Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2020 ~ М-112/2020 от 13.01.2020

63RS0007-01-2020-000124-76

Категория 2.146

Дело № 2-422/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года                              г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проходченко И. С. к Козловской О. В., Валькевичу В. Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Проходченко И.С. обратился в суд с иском к Козловской О.В., Валькевичу В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи истец купил у С.В.С. земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в границах согласно плану, прилагаемому к договору. Переход права собственности зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ продавец С.В.С. умер, а в ДД.ММ.ГГГГ умер его сын - С.В.В., после смерти которых наследственное дело не открывалось. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи не указана категория земельного участка, а кроме того, не представлено заявление от продавца С.В.С. о регистрации перехода права на имущество. При этом с момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется земельным участком по целевому назначению, несет бремя его содержания. Участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, огорожен забором, границы, и площадь участка не изменялись, спора по границам не имеется. Между тем СТ «Березовский» прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и С.В.С., признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Ответчики Козловская О.В., Валькевич В.В., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчики указывали на то, что они знают о продаже земельного участка их дедом С.В.С. истцу на основании нотариально оформленного договора. На указанный земельный участок они не претендовали и не претендуют. При жизни их дед С.В.С. подарил квартиру Валькевичу В.Н. на основании договора дарения. После смерти деда С.В.С. и бабушки С.К.И. наследственные дела не открывались, никто из наследников к нотариусу с заявлениями о приятии наследства не обращался. Против удовлетворения иска они не возражают.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, со ссылкой на то, что в договоре купли-продажи не указана категория земель и не представлено заявление о переходе права от С.В.С., просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с решением суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности С.В.С. находился земельный участок для садоводства площадью 768 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.С. и Проходченко И.С. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Самары Казаковой И.Н. (зарегистрировано в реестре за №).

Из пунктов 3 и 10 названного договора следует, что земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты> руб. расчет произведен до подписания договора. Передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания договора. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

На продажу земельного участка С.В.С. дано согласие супруги С.К.И., что подтверждается соответствующим согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Самары Казаковой И.Н. (зарегистрировано в реестре за №).

ДД.ММ.ГГГГ С.В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что после его смерти наследственное дело не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждено ответчиками в судебном заседании.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области Проходченко И.С. тказано в государственной регистрации права на испрашиваемый земельный участок, на том основании, что заявление о регистрации перехода права собственности от С.В.С. на земельный участок на государственную регистрацию не представлено, а кроме того, категория земель в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указана.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 3, ст. 25 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу статьей 260 и 261 ГК РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

В п. 1 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка в установленной законом форме. Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.В.С. и Проходченко И.С. может быть признан состоявшимся.

При этом смерть продавца С.В.С. делает невозможным подачу им заявления о переходе права собственности на земельный участок на государственную регистрацию и является непредолимым препятствием для истца зарегистрировать право сосбственности на приобретенный им земельный участок в административном порядке.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 3, ст. 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений и в отношении них осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ “О землеустройстве” порядок установления на местоности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
    Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд признает установленным, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением, в том числе с момента его предоставления правопредшественнику.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллетивное садоводство, площадь участка составляет 768 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО “ГК-Спец”, которым были проведена геодезическая съемеп земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка установлена по конфигурации из плана границ земельного участка №, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсом и землеустройству Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, который является приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного учаска согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. По Правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Сх3 (Зона садоводства и огородничества).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация участка осталась прежней.

Согласно сообщениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков не выявлено.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указана категория земель, к которой относится спорный земельный участок, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по установлению границ, принадлежащему ему участка, в том числе и на том основании, что категория земель, к которой относится спорный земельный участок, содержится в ЕГРН.

Также то обстоятельство, что переход права собственности своевременно не зарегистрирован, при условии, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком, не может явиться основанием для отказа в удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект, с учетом наличия доказательств заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между С.В.С. и Проходченко И. С..

Признать за Проходченко И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:

Номер точки	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                  Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 28 февраля 2020 года.

Судья:                                  Е.А. Тимагин