Решение по делу № 2-3011/2015 ~ М-2030/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-3011/15

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУ - ЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

ООО «РУ - ЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 109393 руб. 60 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, <адрес> предместье, <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № 14-3-1/13-РП, заключенному между истцом и ФИО1 об управлении многоквартирным домом. В соответствии с п.3.1.3. Договора собственник помещения обязан с даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке – передаче помещения вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения собственника, работы и услуги модернизации жилого фонда. Акт приема – передачи ключей от квартиры подписан с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г.. Следовательно, квартира находится в фактическом пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г., с того же времени ей начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из норм ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предместье, <адрес>.

Между ФИО1 и ООО «РУ –ЭКС» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № 14-3-1/13-РП об управлении многоквартирным домом (далее – Договор). (л.д.23-29).

Согласно п.1.1. предметом Договора является возмездное оказание управлющей организацией услуг/выполнение работ для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1.3. Договора собственник помещения обязан с даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке – передаче помещения вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения собственника, работы и услуги модернизации жилого фонда.

Акт приема – передачи ключей от квартиры подписан с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Следовательно, квартира находится в фактическом пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ г., с того же времени ей начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе пени.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником указанной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предместье, <адрес>, ей истцом предоставлялись жилищно-коммунальные и иные услуги предусмотренные заключенным между ними договором на управление многоквартирным домом, которые ответчиком не были оплачены в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности, в том числе пени законными, обоснованными и доказанными.

ООО «РУ – ЭКС» представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп, в том числе пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей. Суд, проверив данные расчеты, соглашается с ними и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность, в том числе пени в указанной выше сумме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «РУ – ЭКС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУ - ЭКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, в том числе пени за просрочку оплаты, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья С.В. Потапова