Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2014 ~ М-454/2014 от 20.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                         18 июня 2014 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи    Кошкидько Г.В.,

при секретаре                Р,

с участием представителя истца Ц – З,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ц к Администрации МО Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество-квартиру, суд

у с т а н о в и л:

Ц обратилась с иском к Администрации муниципального образования Советского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с колхозом «Советский» договор купли продажи жилого дома усадебного типа общей площадью № кв.м., расположенного на приусадебном земельном участке, расположенные по адресу: ст-ца Советская, <адрес>. Данный договор удостоверен специалистом сельского совета ст-цы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., per. № № Расчет между сторонами состоялся, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. На основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в похозяйственную книгу сельского совета ст-цы Советской, получено свидетельство о государственной регистрации права сения № от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимое имущество земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ст-ца Советская, <адрес>. Изменение почтового адреса домовладения, приобретенного гр-кой Ц по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>, подтверждается справкой администрации МО Советский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в домовладении, расположенном по адресу: ст-ца Советская, <адрес>, она проводила работы по его ремонту и реконструкции, в связи с чем увеличена жила и общая площадь данного домовладения. Согласно материалам инвентаризации данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., данное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м. Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Продавец, (колхоз «Советский»), заключивший договор купли-продажи недвижимого имущества ликвидирован. Признание за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - квартиру необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебное заседание истец Ц не явилась, воспользовавшись правом на представителя.

Ее представитель З в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО ст. Советской Кировского района СК в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство главы муниципального образования Советского сельсовета С, в котором, он, выразив согласие с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    С учетом этого и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения и рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации МО ст. Советской.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ц, проживающая по <адрес> ст. Советской и работающая в колхозе «Советский», купила у колхоза «Советского» в лице Л, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом усадебного типа общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою № га.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора покупатель оплачивает №% балансовой стоимости жилого дома, т.е. № рублей.

Согласно квитанций и приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., на счет колхоза «Советского» Ц оплачена сумма № рублей, в качестве покупной цены за дом.     

     Технические характеристики недвижимости подтверждаются техническим паспортом, выпиской по результатам инвентаризации, кадастровым паспортом, согласно которым 3-х комнатная <адрес> жилом <адрес> ст. Советской имеет общую площадь № кв.м., в т.ч. жилую № кв.м.

    Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что за Ц зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: станица Советская, <адрес>.

    Судом приняты во внимание доводы истца, в связи с ликвидацией (колхоза) «Советский», в данный момент у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Спорное имущество на праве собственности принадлежало Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Советский», которое, согласно сообщения МРИ № ФНС России по СК в ЕГРЮЛ не значится.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от № года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее СХА–колхоз «Советский», она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности.

Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Ц на фактически приобретенное ей недвижимое имущество из-за отсутствия в этом её вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владел, пользовался данным имуществом и нес все расходы по его содержанию.

Таким образом, нарушено ее право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Ц, являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Ц и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ц право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Г.В. Кошкидько