Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2011 ~ М-1449/2011 от 17.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 20 » сентября 2011 года                                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А.В. к администрации г. Ессентуки о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов А.В. обратился в суд с иском, указывая следующее.

Он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 51, 2 кв.м, жилой- 22, 7 кв.м. ... на основании договора купли- продажи от ....

Многоквартирный жилой дом по ... состоит из 12 квартир.

С целью улучшения жилищных и санитарно-гигиенических условий он осуществил в квартире реконструкцию с перепланировкой.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличена на 12, 4 кв.м. и составляет 63, 6 кв.м.. , из них жилая- 39, 4 кв.м.

Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 11, 8 кв. м., подсобное помещение № 2- площадью пл. 7, 6. кв.м., жилая комната № 3 пл. 9, 9 кв.м., № 4- шкаф, пл.0, 7 кв.м., № 5- коридор пл. 1, 0 кв.м., санузел № 6 пл. 5, 54 кв.м., кухня № 8 пл. 6, 0 кв.м., столовая № 9 пл. 17, 7 кв.м., прихожая № 10 пл. 3, 2 кв.м..

Кроме того, на земельном участке по ... он с согласия всех собственников многоквартирного дома построил баню лит «К» площадью 13, 2 кв.м.

Данная перепланировка с реконструкцией и строительство бани были осуществлены им без соответствующих разрешений.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в перепланированном виде и баню лит. «К».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шалимова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Полагала возможным удовлетворить исковые требования в силу ст. 222 К РФ и ст. 29 ЖК РФ, просила учесть, что перепланировка с реконструкций и строительство бани лит « К». было осуществлено с согласия всех собственников земельного участка по ..., права этих собственников не будут нарушаться при признании за истцом права собственности.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.Н.исковые требования полагал необоснованными, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью жильцов дома. Исковые требования о признании права собственности вступают в противоречие со ст. 37 ЖК РФ, которая запрещает любое отчуждение, а также уменьшение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Необходимая разрешительная документация на перепланировку не подготовлена.

В соответствии со ст. 222 ГК РФлицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены собственники квартир в многоквартирного дома по ...: Ефименко О.А.. Пивоварова Р.Н., Кириллова М.П., Романова Т.В., Семейкина В.И., Овечкина Н.П., Мищенкова Ю.П., Гарнцев С.Н., Гарнцев В.С., Османов И.И., Османов Р.И.,Губжокова Н.А., Чернова М.С.

Третьи лица в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования Филиппова А.В. просят удовлетворить.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части признания права на квартиру в перепланированном виде, и об отказе в остальной части иска по следующим основаниям.

Филиппов А.В. является собственником двухкомнатной квартиры № ... на основании договора купли- продажи от ....

Без соответствующих разрешений Филиппов А.В. произвел перепланировку и реконструкцию квартиры.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности.

Суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право на квартиру в переоборудованном виде, поскольку этим права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается.

Согласно техническому обследованию, выполненному лицензированной проектной организацией - ООО « Гражданпроект» г. Ессентуки ... в переоборудованном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права граждан и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Квартира пригодна для эксплуатации по ее функциональному назначению.

Собственники других квартир и земельного участка по ... третьи лица по делу, с иском согласились.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований в этой части.

Никаких доказательств невозможности сохранения квартиры по ... в переоборудованном виде ответчиком и третьими лицами не представлено, иск о сносе не заявлен. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на квартиру.

В то же время нет законных оснований для признания права собственности за истцом на баню лит « К» по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В случае признания судом права собственности на отдельно стоящий на общем земельном участке объект лит « К.», который не может являться принадлежностью квартиры, собственник данного строения будет иметь право отчуждать его отдельно от квартиры, что недопустимо. Положения ст. 222 ГК РФ о признании права на самовольное строение в данном случае не могут быть применимы, так как вступают в противоречие со специальными нормами. ст. 36, 37 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова А.В. удовлетворить частично.

Сохранить ... общей площадь 63, 6 кв.., из них жилой площадь 39, 4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Филипповым А.В. право собственности на квартиру ... общей площадь 63, 6 кв.., из них жилой площадью 39, 4 кв.м.

В остальной части иска Филиппову А.В.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮщий                                 А.В. УКРАИНЧИК