Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2016 ~ М-2426/2016 от 31.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ сентября 2016 года      <адрес>

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Он является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы его отец – ФИО8, дочь – ФИО9, брат – ФИО3

Ответчик ФИО3 не появляется в квартире с ноября 2010 года, квартирой не пользуется, его вещей в ней нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, фактически проживает по иному адресу.

Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 иск поддержали, дали объяснения аналогичные, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинит, он прячется от кредиторов, не желает поддерживать отношений с родственниками, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Мишеронский, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, предоставлена ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9 на условиях социального найма (л.д. 6-8).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По объяснениям истца в спорной квартире фактически проживает и его супруга.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения в данном случае муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, вместе с нанимателем жилого помещения являются участниками договора социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ). Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 32 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно письменным объяснениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 70, 71) он проживает по адресу: <адрес>, у своей гражданской жены. После смерти его матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ у него с женой истца, работающей в полиции, сложились плохие отношения, т.к. она хотела продать свою двухкомнатную квартиру и прописаться в трехкомнатную квартиру к мужу. Она предлагала ему выписаться из квартиры, на что он не согласился. Из-за не приязненных отношений он стал редко появляться в квартире и перестал оплачивать коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 поменял ключи от входной двери. Он просил, чтобы ему выдали ключи, на что получил отказ. И жена брата пояснила, что если он придет в квартиру, то она вызовет полицию и подбросит ему наркотики или обвинит в краже чего-нибудь ценного. Он боялся, что она исполнит свои угрозы. Он приходил в квартиру, но дверь никто не открывал. Ему предлагали деньги за то, чтобы он выписался. Она манипулирует членами его семьи, не дает общаться с ними, его телефон у нее есть, за квартиру он не платит, т.к. не пользуется коммунальными услугами, просил не сообщать его телефонов и места жительства родственникам, т.к. не хочет поддерживать родственные связи.

Указанные объяснения ответчика свидетельствуют о том, что причиной выезда ответчика ФИО3 из спорной квартиры явились конфликтные отношения с женой брата (истца), которая фактически проживает в спорной квартире, выезд из квартиры не является добровольным, ответчик не имеет намерения прекратить пользование спорным жилым помещением, указывая, что не производит оплату ЖКУ, т.к. фактически не проживает в квартире, права пользования другим жилым помещением не имеет. Период отсутствия ответчика в спорной квартире не является значительным и не свидетельствующим о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с изложенным суд полагает, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением на основании ст. 71 ЖК Российской Федерации, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем доводы ответчика, что он не обязан оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку не проживает в спорной квартире, являются необоснованными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым предупредить ответчика о необходимости соблюдения установленных законом обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма отказать.

Предупредить ФИО3 о необходимости соблюдения обязанностей по договору социального найма жилого помещения, предусмотренных законом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Т.Ю. Хаванова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья      Т.Ю. Хаванова