Решение по делу № 2-4812/2017 ~ М-3027/2017 от 17.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.07.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Трест МОИС №» к ФИО1 о взыскании денежных средств, возврате жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Трест МОИС №» предъявило к ФИО3 иск о взыскании денежных средств, возврате жилого помещения. В обоснование требований представитель указывает, что 30.07.2014г между сторонами заключен договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> фабрики, 23-1.

11.08.2014г квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составляет 5 000 000,00 рублей, которая оплачивается покупателем в следующем порядке:

- первоначальный взнос 1 000 000,00 покупатель оплачивает в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора;

- оставшуюся сумму покупатель вносит ежеквартально равными долями не позднее 10 числа каждого квартала в течение 5 лет со дня подписания договора, на оставшуюся сумму производится начисление 10 % годовых в начале каждого годового периода.

ФИО1 произвела следующие платежи: 31.07.2014г - 700 000 руб, 11.08.2014г - 300 000 руб, 16.01.2015г - 320 000, 06.03.2015г - 500 000 руб, 03.08.2015г - 400 000 руб, 21.03.2017г - 95 000 руб.

На претензии о необходимости уплатить задолженность ответчица не реагирует.

В связи с существенным нарушением ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры и процентов истец уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но квартира не возвращена, задолженность по оплате стоимости квартиры и процентов не погашена.

Задолженность составляет 1 362 512 руб 37 коп, включает в себя: уплату процентов, предусмотренную п.3 договору купли-продажи, в размере 479 330 руб 80 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.05.2017г в размере 92 739 руб 63 коп; возмещение убытков в виде упущенной выгоды в виде рыночной стоимости права пользования квартирой на условиях аренды - 725 401 руб; задолженность по оплате коммунальных услуг 65 040 руб 94 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Трест МОИС №» задолженность по уплате процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 479 330 руб 80 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 739 руб 63 коп, убытки в виде упущенной выгоды 725 401 руб, задолженность по оплате коммунальных услуг 65 040 руб 94 коп и расходы по госпошлине 21 012 руб 56 коп; обязать ФИО1 возвратить ОАО «Трест МОИС №» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики, 23-1,

ФИО1 иск полностью признала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Трест МОИС №» задолженность по уплате процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 479 330 руб 80 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 739 руб 63 коп, убытки в виде упущенной выгоды 725 401 руб, задолженность по оплате коммунальных услуг 65 040 руб 94 коп и расходы по госпошлине 21 012 руб 56 коп, а всего 1 383 352 руб 93 коп.

Обязать ФИО1 возвратить ОАО «Трест МОИС №» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики, 23-1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина