Решения по делу № 2-2783/2015 ~ М-3554/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-2783/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Крайновой Н.О.,

с участие представителя истцов Муштаковой В.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова В. Н., Чиркова А. Н. к Администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Чирков В.Н. и Чирков А.Н. обратились в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на жилой дом, выделе доли в натуре. В обоснование указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью .... кв.м., с кадастровым номером №3. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Чирков В.Н., с согласия сособственника Чиркова А.Н., реконструировал свою часть жилого дома, за счет которой увеличилась общая и жилая площадь дома. Поскольку Чирков В.Н. не получал разрешение на реконструкцию части жилого дома, которую он занимает, данная реконструкция считается самовольной.

    Истцы просят суд признать за ними право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью .... кв.м.; признать за Чирковым А.Н. право собственности на квартиру № площадью .... кв.м., за Чирковым В.Н. признать право собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м., в доме <адрес>, согласно соглашению о выделе доли в натуре и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов Муштакова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве ответчик полагает отказать в удовлетворении требований, заявленных истцом, поскольку не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст.12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», и ст. 34 ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов Муштакову В.Н., исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Установлено, что истцам Чиркову В.Н. и Чиркову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Чиркову В.Н. принадлежит .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Чиркову А.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.10,12/.

Также установлено, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью .... кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по .... доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д.9,11/.

Из представленного заявления Чиркова А.Н., заверенного ДД.ММ.ГГГГ Уличкомом № Ленинского района г. Владимира, следует, что он дает согласие на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. /л.д.31/

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чирковым В.Н. была произведена реконструкция жилого дома без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец Чирков В.Н. произвел реконструкцию путем возведения пристройки, второго этажа и подвального помещения, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила .... кв.м.

Из указанного технического паспорта также следует, что в настоящее время дом представляет собой двухэтажный жилой дом с двумя изолированными друг от друга квартирами.

Данная реконструкция была осуществлена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с ответом Администрации города Владимира Управление капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № Чиркову В.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.95-96/.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «РАРОК» в ДД.ММ.ГГГГ «о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», по результатам обследования жилого дома его несущие и ограждающие конструкции являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. Установленные в жилом доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать относительно комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей. В целом жилой дом - лит. .... при существующем функциональном значении пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д.33-61/.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что архитектурно-планировочное решение помещений жилого дома <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». /л.д. 111/.

Согласно Заключению ИП Макарова А.Н., выполнившего съемку текущих изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом (инвентарный номер № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года), находится в границах данного земельного участка. /л.д.13/

По заключению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру и Суздальскому району УНДи ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №,жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности./л.д.112/

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что истцы Чирков В.Н. и Чирков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписали между собой соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, и о реальном его разделе. Стороны договорились считать жилой дом – многоквартирным домом, состоящим из квартир № и №2. Состав передаваемых в собственность помещений в жилом доме по адресу: <адрес> определен Сторонами по техническому паспорту на жилой дом, составленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились передать в собственность Чиркова А. Н. помещения в виде квартиры № состоящей из следующих помещений: Литер .... жилая площадью .... кв.м., Литер .... жилая площадью .... кв.м., всего площадью 39,0 кв.м.

Передать в собственность Чиркова В. Н. помещения в виде квартиры № состоящей из следующих помещений: Литер .... котельная площадью .... кв.м., Литер .... жилая площадью .... кв.м., Литер .... кухня площадью .... кв., жилая площадью .... кв.м., коридор площадью .... кв.м., туалет площадью .... кв.м., Литер .... коридор площадью .... кв.м., ванная площадью .... кв.м., жилая площадью .... кв.м., лестница .... кв.м., Литер .... коридор площадью .... кв.м., жилая площадью .... кв.м., всего площадью .... кв.м. /л.д.29-30/

Кроме того, поскольку жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом с двумя изолированными друг от друга квартирами с отдельными входами, то в силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47), он утратил статус индивидуального жилого дома и считается многоквартирным жилым домом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что произведенная истцом Чирковым В.Н. реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, произведена с согласия сособственника Чиркова А.Н., в связи с чем исковые требования истцов к администрации г. Владимира о признании права собственности на переустроенное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

С четом того, что стороны между собой подписали соглашение о разделе дома в натуре, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований – признании за Чирковым А.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно соглашению о выделе доли в натуре и распределении помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту, составленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также признании за Чирковым В.Н. право собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно соглашению о выделе доли в натуре и распределении помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту, составленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истцов о прекращении режима общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.