Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5113/2014 ~ М-3317/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-5113/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                       Гусейновой С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.Е. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Е. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что истец заключил с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «3е лицо» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади.

Согласно п. 1.2. Договора уступки, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 292320 руб. (3,36 кв.м.), общая сумма подлежащая оплате по Договору, составляет 312320 рублей, оплата указанной суммы произведена в полном объеме.

Согласно Договору уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 9,24кв.м, в спорной квартире.

Изначально Истец оплатил по Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья с Коммандитным товариществом «3е лицо» 40кв.м, в вышеуказанной квартире.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Указанный в Договоре дом окончен строительством. Квартира создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме. Ответчиком передана квартира Истцу по акту приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного акта, квартира и ключи к ней переданы Корпорацией Истцу.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Яковлев А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, его представитель по доверенности Тотиков А.Т. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КТ «3е лицо» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик»     заключен договор уступки прав требования, по условиям которого     Корпорация уступает Гражданину право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 40 квадратных метров в 1- комнатной квартире уточненной "наименование2" площадью 52,6 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на 20 этаже, номер по реестру 663, в 9 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Право на указанную долю в квартире передастся от корпорации Гражданину как часть квартиры, оплаченная Гражданином по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему, заключенным между Гражданином и Коммандитным товариществом «3е лицо».

Корпорация уступает гражданину право требование, принадлежащее корпорации, а гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 3,36 квадратных метра, однокомнатной квартире уточненной площадью БТИ 52,6 кв.м, расположенной на 20 этаже, номер по реестру 663, в 9 секция, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме 292320 руб.,

Актом сдачи- приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. ( л.д.13)

Истцом денежные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» ..... был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га.

ООО «ответчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и № переданы в аренду земельные участки площадью 0,4917 га и 0,1677 га для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передан в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м. для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО наименование3» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ООО «ответчик».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС р.АДРЕС.

Право Яковлева А.Е. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева А.Е.    к ООО «ответчик»    о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Яковлевым А.Е.    право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева