Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4788/2019 ~ М-4288/2019 от 25.06.2019

Дело №2-4788/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Авсеенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранд Финанс» к Орлову Д. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Гранд Финанс» обратилось в суд с иском к Орлову Д.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 1 965 803,33 руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу – 1 835 965,96 руб., сумма начисленных процентов – 125 546,28 руб., сумма неустойки – 4 291,09 руб.; взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 1 835 965,96 руб. с <дата>. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходов по оплате госпошлины в размере 24 029,02 руб. и расходов за оценку предмета залога в размере 5 000 руб.. Одновременно истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 39,6 кв.м., с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной цены в размере 2 644 800 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между АО «Гранд Инвест Банк» (прежнее наименование «Гранд Инвест Банк» (ОАО)) и Орловым Д.Е. заключен кредитный договор <номер>, на основании которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., с КН <номер>, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов из расчета 13,0% годовых. Порядок и сроки погашения начисленных процентов за пользование кредитом установлен в графике ежемесячных платежей к кредитному договору (график платежей). Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры (ипотека в силу закона), возникающего из договора купли-продажи квартиры (приобретаемой на средства ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Гранд Инвест Банк»), влекущей возникновение ипотеки в силу закона от <дата>., заключенного между ФИО1 и ответчиком. Переход права собственности по договору купли продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>г. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением <дата>., а <дата>. АО «Гранд Инвест Банк» передало закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору акционеру ФИО2 в соответствии с договором <номер> уступки права требования (цессии) от <дата>.. <дата>. ФИО2 передал закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору ФИО3 в соответствии с договором уступки прав требований от <дата>.. <дата>г. ФИО3 внес в уставный капитал ООО «Гранд Финанс» закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору в соответствии с договором <номер> уступки права требования (цессии) от <дата>.. О смене кредитора ООО «Гранд Финанс» сообщило уведомлением от <дата> <номер>. Платежи по уплате процентов и погашению основного долга по сроку <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>г. заемщиком произведены не были. <дата>. заемщиком была частично погашена задолженность по процентам в сумме 3,61 руб.. <дата>г. ООО «Гранд Финанс» направило ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору не позднее <дата>.. Однако денежные средства от ответчика в счет погашения долга и погашения процентов не поступали. В соответствии с договором <номер> об оказании услуг от <дата>. Обществом с ограниченной ответственностью «ОЗФ ГРУПП» произведена оценка рыночной стоимости квартиры, продажная цена определена в сумме 2 644 800 руб..

В судебном заседании представитель истца Авсеенко И.И. поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Орлов Д.Е. в судебное заседание не явился. <дата>. поступило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с занятостью на работе. Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между АО «Гранд Инвест Банк» (правопреемник «Гранд Инвест Банк» (ОАО)) и истцом заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с п.1.1 которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. (п.1.1 Кредитного договора) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, сроком на 240 месяцев с уплатой процентов из расчета 13,0% годовых.

Порядок и сроки погашения начисленных процентов за пользование кредитом установлен в графике ежемесячных платежей к кредитному договору.

Факт получения кредита ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской по ссудному счету (п. 2.1).

Своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры (ипотека в силу закона), возникающего из договора купли-продажи квартиры (приобретаемой на средства ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Гранд Инвест Банк»), влекущей возникновение ипотеки в силу закона от <дата>., заключенного между ФИО1 и ответчиком.

Переход права собственности по договору купли продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>г.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области <дата>г. за <номер>.

<дата>г. АО «Гранд Инвест Банк» в рамках протокола <номер> о распределении имущества ликвидируемого общества, оставшегося после расчетов с кредиторами, между акционерами общества от <дата>. передало закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору акционеру ФИО2., в соответствии с договором <номер> уступки права требования (цессии) от <дата>..

<дата>г. ФИО2 передал закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору ФИО3 в соответствии с договором уступки прав требований от <дата>..

<дата>г. ФИО3 в рамках протокола <номер> внеочередного общего собрания участников ООО «Гранд Финанс» от <дата>. внесла в уставный капитал ООО «Гранд Финанс» закладную, обеспечивающую обязательства по кредитному договору в соответствии с договором <номер> уступки права требования (цессии) от <дата>.. О смене кредитора ООО «Гранд Финанс» сообщило уведомлением от <дата> <номер>.

Платежи по уплате процентов и погашению основного долга по сроку <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>г. заемщиком произведены не были. <дата>. заемщиком была частично погашена задолженность по процентам в сумме 3,61 руб..

<дата>г. ООО «Гранд Финанс» направило ответчику требование (исх. <номер> от <дата>.) о досрочном погашении задолженности по кредитному договору не позднее <дата>.. Однако денежные средства от ответчика в счет погашения долга и погашения процентов не поступали.

В соответствии с договором <номер> об оказании услуг от <дата>. ООО «ОЗФ ГРУПП» произведена оценка рыночной стоимости квартиры. В соответствии с отчетом от <дата>. <номер> ее рыночная стоимость составляет 3 306 000 руб..

Как следует из абз.5 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, первоначальная продажная цена квартиры составляет 2 644 800 руб..

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка о досрочном погашении кредита и начисленных на него процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 24 029,02 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Гранд Финанс» удовлетворить.

Взыскать с Орлова Д. Е. в пользу ООО «Гранд Финанс» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 1 965 803 (один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот три) руб. 33 коп., из которых: сумма задолженности по основному долгу – 1 835 965,96 руб., сумма начисленных процентов по <дата>. – 125 546,28 руб., сумма неустойки – 4 291,09 руб.; а также расходы по оплате госпошлины - 24 029 (двадцать четыре тысячи двадцать девять) руб. 02 коп. и расходы за оценку предмета залога в размере 5 000 (пять тысяч) руб..

Взыскать с Орлова Д. Е. в пользу ООО «Гранд Финанс» проценты за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 1 835 965,96 руб. с <дата>. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 39,6 кв.м., с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 644 800 (два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи восемьсот) руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 09.08.2019 г.