Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2015 (2-4480/2014;) ~ М-4200/2014 от 17.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года                        город Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Османовой Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Родионова А.В., Родионовой Е.И. к Абрашкиной Д.А., Озерскову Д.В., ООО « Авто-Имидж», третьим лицам ОАО « Сбербанк России», судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г. Самары, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании торгов недействительными, о признании недействительными договоров купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Родионовы А.В. и Е.И. обратились в суд с иском к Абрашкиной Д.А., Озерскову Д.В., ООО « Авто-Имидж» о признании торгов недействительными, о признании недействительными договоров купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. с Родионова А.В., Г. П. В, в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскано солидарно 15 854 285,53 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Родионову А.В.-квартиру, общей площадью 111,30 кв.м, жилой площадью 84,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 500 000 руб. Обращено взыскание на первоначально заложенное имущество, принадлежащее Родионовой Е.И. - нежилое помещение, общей площадью 101,80 кв.м, 1 этаж, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес> путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 000 000 руб. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительных листов, выданных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств № в отношении Родионовой Е.И. и № в отношении Родионова А.В.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана на торги с установлением стоимости имущества в размере 8 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава-исполнителя нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на торги с установлением стоимости имущества в размере 9 000 000 руб.

Согласно сведениям, поступившим от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, торги были признаны несостоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие в торгах.

После чего ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворено заявление ОАО «Сбербанк России» об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, общей площадью 111,30 кв.м, жилой площадью 84,70 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>, принадлежащей на праве собственности Родионову А.В. в сумме 3 743 200 руб.; нежилого помещения, общей площадью 101,80 кв.м, 1 этаж, комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родионовой Е.И. в сумме 3 042 400 руб.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года определение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, оставлена без изменения, а частная жалоба Родионова А.В. - без удовлетворения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г. Самары Ч. от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги в постановочной части в пункте 1, а именно указано, что передано в Территориальное Управление Росимущества в Самарской области на реализацию на открытых торга, проводимых в форме аукциона, имущество: четырехкомнатная квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 111,3 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей стоимостью 3 743 200 руб. (основанием внесения изменений послужило определение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества: 111,3 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежащей на праве собственности Родионову А.В., в сумме 3 743 200 руб.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Железнодорожного района г. Самары Ч. от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги в постановочной части в пункте 1, а именно указано, что передано в <данные изъяты> на реализацию на открытых торга, проводимых в форме аукциона, имущество: часть объекта, назначение объекта: нежилое помещение, площадью объекта: 101,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей стоимостью 3 042 400 руб. (основанием внесения изменений послужило определение <данные изъяты> от 23 мая 2014 года об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родионовой Е.И., в сумме 3 042 400 руб.).

По Извещению о проведении торгов ООО «Авто-Имидж» сообщило о проведении торгов: лот № 1-№2014 от 31.01.14, уведомление № Жел-000002 от 23.01.2014г., заложенное. Четырехкомнатная квартира (жилое помещение), площадью 111,3 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость 3 743 200 руб. Размер задатка 187 160 руб. Шаг аукциона 37 432 руб.;

Лот № 2-№2014+58С от 24.01.14, уведомление № Жел-000003 от 16.01.2014г., заложенное. Часть объекта (нежилое помещение), этаж 1 - помещения с 15 по 24, площадью 101,80 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость 3 042 400 руб. Размер задатка 152 120 руб. Шаг аукциона 30 424 руб.

Из Протокола № 3/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот № 1 от 17 июля 2014 года следует, что участниками торгов по открытой форме были Озерсков Д.В. и Абрашкина Д.А..

Из Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 1) от 17 июля 2014 года следует, что организатор торгов ООО «Авто-Имидж» передает в собственность Покупателю Озерскову Д.В., который обязуется принять и оплатить арестованное недвижимое имущество: лот № 1-№2014/77-С от 31.01.14 г., заложенное, четырехкомнатную квартиру (жилое помещение), площадь 111,30 кв.м, адрес: <адрес>, кв. 28. Начальная стоимость 3 743 200 руб. Размер задатка 187 160 руб. Шаг аукциона 37 432 руб. (п. 1). Общая стоимость имущества (покупная цена) составляет 3 780 632 руб. (п. 2.1).

Победителем торгов был признан Озерсков Д.В.

Из Протокола № 3/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот № 2 от 17 июля 2014 года усматривается, что имущество лот № 2-№2014/58-С было выставлено на торги на основании поручения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № Жел-000003 от 16.01.2014г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги б/н от 26.12.2013г., акта ареста имущества б/н от 17.04.2013 г., составленных судебным приставом-исполнителем Ч. Отдела судебных приставов Железнодорожного района г. Самары УФССП по Самарской области. Согласно протокола было двое участников торгов -Абрашкина Д.А. и С,.

Победителем торгов была признана Абрашкина Д.А.

В Протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 2) от 17.07.2014 г. зафиксировано, что организатор торгов ООО «Авто-Имидж» передает в собственность покупателю Абрашкиной Д.А., а покупатель обязуется принять и оплатить арестованное недвижимое имущество, а именно лот № 2-№2014/58-С от 24.01.2014, часть объекта (нежилое помещение), этаж 1 - помещения с 15 по 24, площадь 101,80 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость 3 042 400 руб. (п. 1). Общая стоимость имущества (покупная цена) составляет 3 072 824, 00 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Имидж» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года продало в соответствии с протоколом № 3/1 от 17.07.2014; заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: лот № 1 от 17.07.2014г.; поручения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области № 4568 от 31.03.2014г. четырехкомнатную квартиру (жилое помещение), площадью 111,30 кв.м, адрес: Самарская область, г. <адрес>, кв. 28, Озерскову Д.В. (п. 1).

Общая стоимость имущества (покупная цена) составляет 3 780 632,00 руб. (п. 2.1); задаток в сумме 187 160,00 руб. (п. 2.2), засчитывается в счет оплаты имущества (п. 2.2). За вычетом суммы задатка покупатель оплатил 3 593 472,00 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Имидж» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., письма <данные изъяты> № 4568 от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года продало в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 2) от 17.07.2014 г., а именно часть объекта (нежилое помещение), этаж 1 - помещения с 15 по 24, площадь 101,80 кв.м, адрес <адрес>, Абрашкиной Д.А. (п. 1).

Общая стоимость имущества (покупная цена) составляет 3 072 824,00 руб. (п. 2.1). Задаток в сумме 152 120,00 руб., внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 2.2). За вычетом суммы задатка Покупатель оплатил 2 920 704,00 руб. (п. 2.3).

Основаниями для признания недействительными торгов и заключенных по их результатам договоров купли-продажи недействительными в конкретном случае, по мнению истцов, является целый ряд моментов, а именно то, что: 1)торги были назначены с нарушением требований действующего законодательства (данное обстоятельство лишило потенциальных покупателей возможности подать заявки на участие в торгах; заявки у лиц, выигравших торги, были приняты без соблюдения условий проведения торгов, указанных в извещении об их проведении); 2)торги были проведены в период, когда имущество, выставленное на торги, было арестовано судом на основании определения <данные изъяты> от 24 декабря 2010 года, обеспечительные меры на дату проведения торгов отменены судом не были; 3)торги были назначены и проведены еще до вступления в законную силу определения <данные изъяты> от 23 мая 2014 года, которым была изменена начальная продажная цена заложенного имущества; 4)мы, как должники, не были уведомлены о времени и дате проведения торгов, что лишило нас возможности подать заявку на участие в них и приобретение соответствующих объектов недвижимости, на что мы имели законное право; 5)торги были проведены с нарушением принципа конкурентоспособности, поскольку Абрашкина Д.А., заявилась на торги по каждому из двух выставленных лотов, одни выиграла она, другие Озерсков Д.В.; 6)торги были произведены по явно заниженной начальной продажной цене.

На основании изложенного с учетом уточнения, истцы просят суд признать недействительными торги, организатор торгов ООО «Авто-Имидж» от ДД.ММ.ГГГГ года, по передаче в собственность Покупателю (победителю торгов) Озерскову Д.В. арестованного недвижимого имущества: лот № 1-№2014/77-С от 31.01.14 г., заложенное, четырехкомнатную квартиру (жилое помещение), площадь 111,30 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость 3 743 200 руб. Размер задатка 187 160 руб. Шаг аукциона 37 432 руб., общая стоимость имущества (покупная цепа) составляет 3 780 632 руб.; признать недействительными торги, организатор торгов ООО «Авто-Имидж» от ДД.ММ.ГГГГ года, по передаче в собственность Покупателю (победителю торгов) Абрашкиной Д.А. арестованного недвижимого имущества: лот № 2-№2014/58-С от 24.01.2014, часть объекта (нежилое помещение), этаж 1 - помещения с 15 по 24, площадь 101,80 кв.м, адрес: <адрес>. Начальная стоимость 3 042 400 руб. Общая стоимость имущества (покупная цена) составляет 3 072 824,00 руб.; признать недействительным Договор купли-продажи арестованного имущества от 18 июля 2014 года четырехкомнатной квартиры (жилое помещение), площадью 111,30 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащего Озерскову Д.В.; признать недействительным Договор купли-продажи арестованного имущества от 21 июля 2014 года части объекта (нежилое помещение), этаж 1 - помещения с 15 по 24, площадь 101,80 кв.м, адрес <адрес>, Абрашкиной Д.А..

В судебном заседании истец, Родионов А.В. и представитель истцов – Милова И.Е. поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, и просили суд иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика – Ковалюнас Д.А., Мартынова Е.В. иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчики Абрашкина Д.А., Озерсков Д.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, были извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представители третьих лиц ОАО «Сбербанк России», судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г. Самары, ТУ Росимущества в Самарской области - были извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со ст. 93 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривалось, что решением <данные изъяты> от 25.07.2011 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Родионову А.В., Г. П. В, Родионовой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением установлена начальная продажная цена заложенного имущества-квартиры, общей площадью 111,30 кв.м, жилой площадью 84,70 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес>, принадлежащий на праве собственности Родионову А.В. в сумме 8 500 000 руб.; нежилого помещения, общей площадью 101,80 кв.м, 1 этаж комнаты №, расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащий на праве собственности Родионовой Е.И. в сумме 9 000 000 руб.

28.03.2013 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Железнодорожного района г. Самары во исполнение указанного решения возбуждено исполнительное производство в отношении должника Родионовой А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.12.2013 г. указанное имущество передано на торги, которые согласно выписке из протокола заседания комиссии <данные изъяты> от 11.03.2014 г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

По заявлению ОАО «Сбербанк России» об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества определением <данные изъяты> от 23.05.2014 г. определена начальная продажная стоимость заложенного имущества:

- квартиры, общей площадью 11,30 кв.м, жилой площадью 84,70 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес> определена в сумме 3 743 200 руб.;

-нежилого помещения, общей площадью 101,80 кв.м. 1 этаж комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Родионовой Е.И. в сумме 3 042 400 руб. /л.д. 119-121 том 1/.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.07.2014 г. указанное выше определение <данные изъяты> от 23.05.2014 г. оставлено без изменения /л.д.15-19 том. 1/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.06.2014г. внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги от 26.12.2013г. № 8358/13/43/63 в части стоимости имущества — четырехкомнатной квартиры, которая на основании Определения <данные изъяты> от 23.05.14 определена в размере 3 743 200 руб. /л.д.81 том 1/

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.06.2014г. внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги от 26.12.2013г. № 8333/13/43/63 в части стоимости имущества нежилою помещения, которая на основании Определения <данные изъяты> от 23.05.14 определена в размере 3 042 400 руб. /л.д.64 том 1/.

Среди оснований признания торгов недействительными истцы указывают на то, что они были назначены и проведены еще до вступления в законную силу определения Ленинского районного суда г. Самары от 23.05.2014 г., которым была изменена начальная продажная цена заложенного имущества.

Однако, данное обстоятельство уже было предметом судебного разбирательства при оспаривании Родионовым А.В. указанных выше постановлений судебного пристава-исполнителя от 19.06.2014 г. и ему дана судом соответствующая оценка, а именно, согласно апелляционных определений судебной коллегии по гражданским делам от 24.10.2014 г. и 28.11.2014 г. то обстоятельство, что на момент вынесения оспариваемого постановления определение от 23.05.2014 г. не являлось вступившим в законную силу, на права заявителя (Родионова А.В.) не повлияло, поскольку в результате апелляционного обжалования оно оставлено без изменения /л.д. 98-101 том 2/.

Таким образом, основание для передачи заложенного имущества на реализацию по сниженной цене, указанной в определение <данные изъяты> от 23.05.2014 г. являлось законным на момент проведения торгов (17.04.2014 г.).

Порядок реализации имущества должника регулируется также Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Пунктом 1 статьи 87 указанного закона предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора.

Согласно ст. 90 указанного закона порядок проведения торгов устанавливается ГК Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества входе исполнительного производства, а также о тогах по продаже заложенного движимого иммущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Суд признает несостоятельным доводы истов о том, что торги были назначены с нарушением требований действующего законодательства, что лишило потенциальных покупателей возможности подать заявки на участие в торгах.

17.07.2014, в соответствии с государственным контрактом № от 06.03.2014г. и на основании постановлений о передаче арестованного имущества на торги, ООО "Авто-Имидж" проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества должников (истцов) с реализацией имущества по цене наибольшего предложения, а именно: Лот №1 — 3 780 632 руб. и Лот №2 - 3 072 824 рублей.

Информация о проведении торгов была опубликована в газете "Волжская коммуна" N 166 от 01.07.2014 года. Торги назначены на 17.07.2014 года /л.д.86,87 том 1, 67-94 том 2/.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ информация о проведении торгов размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru /л.д.44-47 том 2/.

Из уточненного искового заявления следует, что торги были назначены с нарушением требований действующего законодательства, а именно: заявки у лиц, выигравших торги, были приняты без соблюдения условий проведения торгов, указанных в извещении об их проведении.

Приведенные доводы суд считает несостоятельными.

Из извещения о проведении торгов следует, по Лоту №1 — четырехкомнатная квартира, указано: начальная стоимость — 3 743 200 руб., размер задатка — 187 160 руб., шаг аукциона 37 432 руб.; по Лоту №2 — нежилое помещение, указано: начальная стоимость — 3 042 400 руб., размер задатка— 152 120 руб., шаг аукциона 30 424 руб. /л.д.20 том 1/.

Согласно протокола №3/1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по Лот №1-№2014/77-С от 31.01.2014 г.-четырехкомнатная квартира (жилое помещение), площадь 111,30 кв.м, адрес: <адрес> поступило две заявки от Озерского Д.В. и Абрашкиной Д.А. /л.д.73 том 1/.

Оплата задатка от Озерского Д.В. в размере 187 160 руб. подтверждается приходным кассовым ордером №87 от 16.07.2014г. /л.д.48 том 2/

Оплата задатка от Абрашкиной Д.А., в размере 187 160 руб. подтверждается приходным кассовым ордером №88 от 16.07.2014г. /л.д.51 том 2/.

Победителем признан Озерсков Д.В., предложивший сумму в размере 3 780 632,00 рубля. Оплата в полном размере в сумме 3 780 632,00 руб. подтверждается: приходным кассовым ордером №88 от 16.07.2014г. на сумму 187 160 руб. и платежным поручением №735043 от 18.07.2014г. /л.д.50 том 2/, а также расходным кассовым ордером №79 от 18.07.2014г. на сумму 187 160 руб. - возврат ошибочно перечисленной денежной суммы по заявлению Озерского Д.В. от 18.07.14г. /л.д.49 том 2/.

Техническая ошибка в неточном написании цены договора, допущенная организатором торгов в договоре купли-продажи имущества, заключенного с Озерсковым Д.В., была устранена путем подписания договора в новой редакции /л.д.65/ и не имеет существенного значения для дела.

Денежные средства по договору купли-продажи поступили на расчетный счет организатора торгов 18.07.2014. т. е. в день подписания договора купли-продажи арестованного имущества и акта приема-передачи имущества, что подтверждается выпиской со счета ООО «Авто-Имидж» /л.д. 59-60 том 2/.

В соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении торгов, в случае, если претендент не признан победителем торгов задаток возвращается ему в течение 5 рабочих дней с даты утверждения Продавцом протокола рассмотрения заявок.

Сумма задатка, внесенная Абрашкиной Д.А. возвращена организатором торгов. что подтверждается расходным кассовым ордером №80 от 17.07.2014 г. /л.д.52 том 2/.

Названные обстоятельства о движение денежных средств также подтверждаются выпиской со счета организатора торгов и кассовой книгой.

Согласно протокола №3/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по Лоту №2-№2014/58-С от 24.01.2014 г. Часть объекта (нежилое помещение), этаж 1 – помещения с 15 по 24, площадь 101,80 кв.м, адрес: <адрес> поступило две заявки от С, и Абрашкиной Д.А. /л.д. 70 том 1/.

Оплата задатка от С, в размере 152 120 руб. подтверждается приходным кассовым ордером №90 от 16.07.2014г. /л.д.58 том 2/.

Оплата задатка от Абрашкиной Д.А., в размере 152 120 руб. подтверждается приходным кассовым ордером №89 от 16.07.2014г. /л.д.53 том 2/.

Победителем признана Абрашкина Д.А., предложившая сумму в размере 3 072 824.00 рубля. Оплата в полном размере в сумме 3 072 824,00 руб. подтверждается: приходным кассовым ордером №89 от 16.07.2014г. на сумму 152 120 руб., платежным поручением №735051 от 18.07.2014г. на сумму 850 000 руб. /л.д.54 том 2 /, платежным поручением №735814 от 21.07.2014 па сумму I 722 824 руб. /л.д.55 том 2/, приходным кассовым ордером №98 от 21.07.2014 на сумму 347 880 руб. /л.д.56 том 2/.

Денежные средства по договору купли-продажи поступили на расчетный счет организатора торгов 18.07.2014, т. е. в день подписания договора купли-продажи арестованного имущества и акта приема-передачи имущества, что подтверждается выпиской со счета ООО «Авто-Имидж» /л.д. 59-69 том 2/.

Сумма задатка, внесенная С, возвращена организатором торгов, что подтверждается расходным кассовым ордером №81 от 17.07.2014 г. /л.д.57 том 2/.

21.07.2014 г. организатором торгов средства от реализации арестованного имущества должников Родионова Л.В. Лот №1 и Родионовой Е.И. Лот №2 перечислены в ОСП Железнодорожного района г. Самары Управления ФССП по Самарской области, что подтверждается платежными поручениями за №№353 и 354 /л.д.63,64 том 2/.

Таким образом, организатором торгов не допущены нарушения требований действующего законодательства при назначении и проведении торгов.

Доводы истцов о нарушении их прав в связи с не извещением должников о проведении торгов несостоятельны, поскольку данная обязанность судебного пристава и организатора торгов действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, данная информация была опубликована в установленном законом порядке в газете «Волжская коммуна» и размещена па официальном сайте и содержала все необходимые сведения. Доказательств нарушения организатором торгов норм права в данной части истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что торги были проведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд также не принимает во внимание довод истцов о том, что торги были проведены в период действия ареста, наложенного на реализуемое имущество определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.12.2010 г. и до их отмены выставление имущества на торги не правомерно.

В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае удовлетворения иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Вступившим в законную силу 08.09.2011г. решением <данные изъяты> от 25.07.2011г. по гражданскому делу № исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 г.Самары были удовлетворены, с Родионова А.В., Г. П. В, Родионовой Е.И. взыскана солидарно задолженность в размере 15 845 285 руб. 53 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Родионовой Е.И. - нежилое помещение, общей площадью 101,80 кв.м., расположенное на 1 этаже, комнаты №№15-24 по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимоости в размере 9 000 000 руб., и на заложенное имущество, принадлежащее Родионову Л.В. - квартиру общей площадью 111,3кв.м., жилой 84,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - пуюм сю реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 500 000 руб.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела определением <данные изъяты> от 24.12.2010г. были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилое помещение - квартиру общей площадью 111,3кв.м.. жилой 84.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Родионову Л.В., и нежилое помещение, общей площадью 101,80 кв.м., расположенное на I этаже, комнаты №№15-24 по адресу: <адрес> на праве собственности Родионовой Г.И., запретив Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области совершать сделки с указанным имуществом.

Таким образом, обеспечительные меры были приняты в пользу ОАО «Сбербанк России» и состояли в запрете конкретным государственным структурам осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества. Запрет на назначение и проведение торгов с целью реализации указанного имущества во исполнение указанного выше решения суда отсутствует как в определении суда, так и в действующем законодательстве.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родионова А.В., Родионовой Е.И. к Абрашкиной Д.А., Озерскову Д.В., ООО « Авто-Имидж» о признании торгов недействительными, о признании недействительными договоров купли-продажи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2015 года.

Судья:                                 Л.Ю. Колесникова