Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2015 ~ М-190/2015 от 14.04.2015

№ 2-220/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Свиридова Н.Т., ответчицы Пузиковой Т.Т., при секретаре Сухаревой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Н.Т. к Пузиковой Т.Т. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Свиридов Н.Т. обратился в суд с иском к Пузиковой Т.Т. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ему принадлежит право собственности на ? долю жилого <адрес> <адрес> на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Тамбовской области ФИО3, и зарегистрированного в установленном порядке в Первомайском БТИ. Еще 1/2 доля в праве собственности на этот дом принадлежит Пузиковой Т.Т. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, с отдельными входами, изолированными системами отопления, снабжения водой, газом и электричеством. При оформлении права собственности на земельный участок под занимаемой им и членами его семьи квартирой выяснилось, что Пузикова Т.Т. решением Первомайского районного суда Тамбовской области по гражданскому делу № получила право собственности на <адрес> <адрес>. После государственной регистрации права собственности Пузиковой Т.Т. на квартиру в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), первоначальный объект - жилой <адрес> изменен. Это обстоятельство препятствует ему зарегистрировать в ЕГРП право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному ГУПТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он занимает <адрес>, которая состоит: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже строения литера «А»; комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже строения литер «А». В целом <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен кадастровый № №. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., действительна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение не позволяет ему в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Согласно схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под квартирой № жилого <адрес> <адрес>, площадь этого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации Первомайского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь этого земельного участка - <данные изъяты> кв.м. и определено разрешенное использование земли - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под квартирой № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № №, кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ Собственник <адрес> Пузикова Т.Т. уже зарегистрировала в ЕГРП право собственности на земельный участок под квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) предусмотрена возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно - на основании решения уполномоченного органа и в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Аналогичные положения содержит статья 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-3 "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" где определено, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан производится, в том числе, гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", т.е. до 1990 года. Настоящий земельный участок был закреплен в постоянное бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен под застройку двухквартирного дома Пузиковой Т.Т. и Свиридову В.Т. решением исполкома Первомайского райсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года, о чем заключен ДД.ММ.ГГГГ Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Он приобрел 1/2 долю дома по договору дарения в ДД.ММ.ГГГГ году у Свиридова Н.Т. На основании изложенного считает, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена принадлежащая ему <адрес> жилом <адрес>. Этот земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году в постоянное бессрочное пользование, и находится в его фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать право собственности Свиридова Н.Т. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Свиридов Н.Т. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пузикова Т.Т. исковые требования признала и пояснила, что земельный участок под строительство дома по <адрес> выделялся в ДД.ММ.ГГГГ году ей и брату Свиридову В.Т. В ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке был построен двухквартирный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году Свиридов В.Т. подарил Свиридову Н.Т. принадлежащую ему ? часть дома, в которой Свиридов Н.Т. проживает до настоящего времени.

Представитель третьего лица администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, представитель третьего лица <данные изъяты> представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?г. N?10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта?2?статьи?8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решением исполнительного комитета Первомайского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Пузиковой Т.Т. и Свиридову В.Т. для строительства двухквартирного жилого дома был выделен земельный участок, что подтверждается архивной выпиской из указанного решения, приложенной к архивному техническому паспорту на спорный дом. В архивной выписке указано, что земельный участок в размере <данные изъяты> кв. м выделен Свиридову В.Т. и Пузиковой Т.Т. по <адрес>.

В архиве района копию указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ получить не возможно в связи с тем, часть документов за ДД.ММ.ГГГГ г.г. утрачена во время пожара в здании райгосархива, что подтверждается архивной справкой отдела культуры, спорта, молодёжной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из акта об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщику Пузиковой Т.Т. на основании решения исполкома поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № произведён отвод земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиками Пузиковой Т.Т., Свиридовым В.Т. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Первомайского Совета народных депутатов был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, согласно которому застройщики обязаны построить жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свиридов В.Т. подарил Свридову Н.Т. ? долю домовладения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Дому присвоен инвентарный номер № (л.д. 13-21).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположен на земельных участках №, № (л.д. 22).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 24).

Согласно положениям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в силу вышеперечисленных положений норм права, истец приобрел право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади и определении разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной собственности» следует, что площадь земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Свиридов Н.Т. наделен полномочиями обратиться с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки на кадастровый учет уточнений по земельному участку (л.д. 26).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует от ДД.ММ.ГГГГ, что спорная квартира, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 28).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Пузиковой Т.Т. принадлежат на праве собственности: квартира площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст.ст.13, 21, 84, 96 Закона РСФСР «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» от 1 июля 1970 года, утратившего силу на основании постановления Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1), в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка исполком поселкового Совета народных депутатов на основании решения предоставляет в бессрочное или временное пользование земельные участки из земель посёлка, а землепользователи в установленном порядке имеют право возводить на этих участках строения и сооружения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ст. 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 года № 316-З
«О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» указано, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

С 1984 года истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как собственным.

На спорном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу Свиридову Н.Т. на праве собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Свиридовым Н.Т. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Свиридовым Н.Т. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                 Цуприк И.Г.