Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5831/2017 ~ М-4201/2017 от 04.08.2017

№ 2-5831/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

с участием прокурора Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаязовой М.И. к Комиссаровой О.А., Комиссаровой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гаязова М.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Комиссаровой О.А., Комиссаровой М.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах №<данные изъяты>, в соответствии с которым на основании протокола от <данные изъяты> о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, истец приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Право собственности истца зарегистрировано <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В настоящее время в квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые добровольно с регистрационного учета не снимаются, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом. Какие-либо обязательства между сторонами не существуют.

В суде представитель истца Гаязов А.Г., действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что местонахождение ответчиков не известно, членами семьи истца они не являются, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют.

Истец, ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела (в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

<дата> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и заемщиком Комиссаровой О.А. был заключен кредитный договор для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору являлся залог вышеуказанной квартиры по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ответчиком 15.02.2008 и выданной первоначальному залогодержателю <данные изъяты> права по закладной перешли ООО «Долговой центр».

Ответчики Комиссарова О.А., Комиссарова М.В. вселились в вышеуказанное жилое помещение, зарегистрировались по его адресу по месту жительства <дата>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> исковые требования ООО «Долговой центр» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены.

На основании договора купли-продажи №<данные изъяты>, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (Продавец) и Гаязовой М.И. (покупатель), истец стала собственником спорной квартиры.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение осуществлена <дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав право собственности на основании договора купли-продажи, истец стала собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Комиссаровой О.А., ранее являвшейся собственником квартиры, – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика Комиссаровой О.А. ут­ратившей право пользования спорной квартирой основано на законе.

Рассматривая исковые требования, предъявленные к ответчику Комиссаровой М.В, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчики Комиссарова М.В. была вселена в спорное жилое помещение как члены семьи его предыдущего собственника Комиссаровой О.А. Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у данного ответчика также подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

С учетом изложенного, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаязовой М.И. к Комиссаровой О.А., Комиссаровой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Комиссарову О.А., Комиссарову М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Комиссаровой О.А., Комиссаровой М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд УР через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова