Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3839/2019 ~ М-3113/2019 от 14.08.2019

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В. В. к Фетискиной С. В., Ларионовой Е. В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и устранении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Изначально Сергеев В.В. обратился в суд с иском к Горбачевой Т. С. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что Сергееву В. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: 50:16:0502003:104, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Местоположение границ и площадь земельного участка были определены в 2007 году, сведения о которых внесены в ГКН на основании проекта границ земельного участка. В настоящее Сергееву В.В. стало известно, что местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ГКН не соответствует фактически существующим на местности более 15 лет границам и границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502003:748 и 50:16:0502003:749 по данным ГКН накладываются на фактические границы земельного участка истца, что позволяет сделать вывод о допущении ошибки при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. Собственником смежных земельного участка с кадастровыми номерами: 50:16:0502003:748, 50:16:0502003:749, расположенными по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> является Горбачева Т. С., что подтверждается выписками из ЕГРН. В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от 28.02.2007г., действующей на момент формирования проекта границ) в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу указанных положений законодательных актов следует, что на момент формирования проекта границ земельного участка, местоположение границ должно было определяться с учетом естественных границ земельного участка, границ смежных земельных участков, которые существовали на местности на момент проведения землеустроительных работ.

Поскольку границы земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> обозначены существующими на местности более 15 лет заборами, имелись на момент проведения землеустроительных работ, то истец считает, что были допущены ошибки при определении характерных точек границ земельного участка истца, а также земельных участков ответчика. Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502003:104, 50:16:0502003:748, 50:16:0502003:749 и устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Судом в ходе судебного заседания, по ходатайству представителя истца Смирновой Т.В. произведена замена ответчика Горбачевой Т. С. на надлежащих ответчиков Фетискину С. В., Ларионову Е. В..

Истец Сергеев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца Сергеева В.В.– Смирнова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Фетискина С.В., Ларионова Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Фетискиной С.В., Ларионовой Е.В.- Леонтьева А.Н. иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно экспертизе границ смежного земельного участка ответчиков и их соседней не имеются отклонений, так же эти расхождения отсутствуют по границе истца. У каждой координаты есть своя погрешность, когда производилось землеустроительное дело, была определено 30 см. Эксперт в своем заключении не отобразил, какая погрешность у каждой координаты. Эксперт план не исследовал и указал не все расхождения. Если иск будет удовлетворен, то произойдет зауживание участка ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, допросив эксперта, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Сергееву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: № земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Каменки, <адрес> (л.д. 6).

Ответчик Фетискина С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 159-161, 170-172).

Ответчик Ларионова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 156-158, 167-169).

Из кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель Кривова И.М. показала, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> является собственником земельного участка при доме. Сергеев В.В. купил жилой дом на смежном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Каменки, <адрес> 1982 году. На момент покупки жилого дома Сергеевым В.В., на местности имелись заборы, в том числе по смежной границе участка Сергеева с земельным участком Горбачева- предыдущим собственником земельного участка №. Забор представлял собой металлические столбы, местами металлические уголки, с заполнением пролетов деревянным горбылем. Сергеев, в течении времени частично менял забор по существующим столбам, так он от фасада поменял деревянный забор на металлические листы, в средине на сетку рабицу, сзади забор остался деревянным. Там где были огороды земельные участки разделялись и разделяются межой.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель Просяченко Н.В. показала, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся на противоположной стороне улицы от дома Сергеева. Сергеев В.В. купил жилой дом по адресу: <адрес> 1982 году. На момент покупки жилого дома Сергеевым В.В., на местности имелись заборы, в том числе по смежной границе участка Сергеева с земельным участком Горбачева. Забор ставил Горбачев. Забор представлял собой металлические столбы, местами металлические уголки, в промежутках между столбами были деревянные лаги, на которых прибиты доски. Сергеев ремонтировал забор, но местоположение столбов не менялось. Сергеев в передней части ограждения поставил металлические листы, в средней части сетку рабицу, сзади забор остался деревянным. Там, где были огороды, земельные участки разделялись и разделяются межой.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они изложены последовательно и логично, а также свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения № М-1490/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка. В результате наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № данного земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № также расположенное на земельном участке нежилое здание.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № возможно путем внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ указанных земельных участков (л.д. 131-155).

Судом усматривается, что экспертом исследовано кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № по результатам исследования которого, экспертом установлено смещение границ объектов согласно описания земельных участков, подготовленного ООО «Престиж» в 2007 году, что подтверждает выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Допрошенный в судебном заседании эксперт Кононыхин А.С. заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержал, показал, что при производстве экспертизы стороны по делу подтвердили, что местоположение спорного забора и хозяйственной постройки на земельном участке истца на местности не менялось. Экспертом исследованы материалы кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № К выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт приходит, поскольку граница по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу и хозяйственное строение, расположенное на земельном участке истца. Дополнительным обоснованием наличия реестровой ошибки является тот факт, что согласно описанию земельных участков, подготовленного ООО «Престиж» в 2007 году, экспертом установлено смещение границ земельного участка и строений. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № образованы результате раздела земельного участка с кадастровым номером № а границы земельного участка с кадастровым номером № уточнялись позднее, с учетом ошибочно установленных границ земельного участка №, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков сторон.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его заключение последовательное и отвечает требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению в соответствии в соответствии с таблицей 1 заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД», местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению в соответствии с таблицей 2 заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД», местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению в соответствии в соответствии с таблицей 3 заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеева В. В. к Фетискиной С. В., Ларионовой Е. В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева В. В. к Фетискиной С. В., Ларионовой Е. В. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергееву В. В., путем уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с графическим описанием, приведенным в таблице 1 заключения № М-1490/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» и следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ларионовой Е. В., путем уточнения местоположения границ в соответствии с графическим описанием приведенным в таблице 2 заключения № М-1490/19-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы ООО «МЕГАЛЭНД» и следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: