Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13087/2020 от 19.03.2020

Судья Козырева Н.А. Дело № 33-13087/2020

(№ 2-590/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Губаревой С.А.

судей Бондаренко М.В., Зиборовой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Клепиковой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Дьяченко < Ф.И.О. >21, Жаворонкову < Ф.И.О. >22, Проскура < Ф.И.О. >23, Хохлову < Ф.И.О. >24, Калустян < Ф.И.О. >25, Керселян < Ф.И.О. >26, Жерлициной < Ф.И.О. >27 о расторжении договора аренды,

по встречному иску Дьяченко < Ф.И.О. >28 к администрации города Сочи, Жаворонкову < Ф.И.О. >29, Проскура < Ф.И.О. >30, Хохлову < Ф.И.О. >31, Калустян < Ф.И.О. >32, Керселяну < Ф.И.О. >33, Жерлициной < Ф.И.О. >34, Руденко < Ф.И.О. >35 о признании границ земельного участка согласованными, о разделе земельного участка, о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

по встречному иску Хохлова < Ф.И.О. >36 к администрации г.Сочи о признании границ земельных участков согласованными, о разделе земельного участка, о возложении обязанности заключить договоры аренды земельных участков,

по встречному иску Жаворонкова < Ф.И.О. >37 к администрации г. Сочи о признании границ земельных участков согласованными, о разделе земельного участка, о возложении обязанности заключить договоры аренды земельных участков,

по встречному иску Проскура < Ф.И.О. >38 к администрации города Сочи о признании границ земельного участка согласованными, о разделе земельного участка, о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

по апелляционным жалобам Жерлициной В.А., Керселян P.P. и администрации г. Сочи на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 9 декабря 2019 года, которым исковые требования администрации г. Сочи удовлетворены частично и удовлетворены встречные исковые требования Жаворонкова А.В., Проскура В.П., Хохлова К.Н., Калустян С.В..

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А., выслушав объяснения представителя Дьяченко А.А. – Агеева Е.В., просившего апелляционную жалобу администрации оставить без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Администрация города Сочи (далее также- администрация) обратилась в суд иском к Дьяченко А.А., Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.В., Керселян Р.Р., Жерлициной В.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Руденко А.В. былзаключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> имеющего вид разрешенного использования- для эксплуатации нежилых строений, <№..>. Срок действия договора установлен до <Дата>.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от <Дата>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата> были переданы Дьяченко А.А., Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., КалустянС. В., Керселян Р.Р. и Жерлициной В.А. Порядок пользования данным участком определен в карте-плане земельного участка.

По условиям договора аренды арендаторы обязаны использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, не допускать строительства новых объектов до получения разрешения на строительство и разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз.

В соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от <Дата> <№..> проведена проверка правомерности использования вышеуказанного земельного участка, в результате которой было установлено, то на частях <№..> и <№..> земельного участка (согласно карты- плана) с кадастровым номером <№..>, находящегося в пользовании у Керселян P.P. и Жерлициной В.А. расположен фундамент общей площадью ориентировочно 400 кв.м. с конструкциями (опалубкой) колонн первого этажа. Фундамент возведен в нарушения п. 5.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и в нарушение установленных требований договора аренды земельного участка. Решением суда возведенный Жирлициной В.А. фундамент, был признан самовольной постройкой и снесен.

Ссылаясь на то, что арендаторы ненадлежащим образом исполняли условия договора, и что это является основанием для его досрочного расторжения, администрация просила расторгнуть договор от <Дата> <№..> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> с видом разрешенного использования - «для эксплуатации нежилых строений».

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Дьяченко А.А. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Сочи, Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.В., Керселян Р.Р., Жерлициной В.А., Руденко А.В. о признании границ земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <Адрес...> образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу, согласованными, о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <Адрес...> изготовленной ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» в 2019 году, в отношении вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, утвержденной, о разделе земельного участка с кадастровым номером <№..>, путем выделения из его состава земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <Адрес...> в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, с сохранением данных об исходном земельном участке с кадастровым номером <№..> в измененных границах; о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м., в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок площадью <...> кв.м. на основании межевого плана и заявления Дьяченко А.А., о возложении на администрацию города Сочи обязанности заключить с Дьяченко А.А. договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м., со сроком аренды по <Дата>, в границах, обозначенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, с сохранением данных об исходном участке в измененных границах; о прекращении права аренды Дьяченко А.А. на земельный участок с кадастровым номером <№..>, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении исходного земельного участка в измененных границах; о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить регистрацию договора аренды на указанный земельный участок площадью 2733 кв.м.

В обоснование заявленных требований Дьяченко А.А. ссылалась на то, что согласно договору о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от <Дата> <№..> и договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <Дата> земельный участок с кадастровым номером<№..> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенныхпунктов, вид разрешенного использования—для обеспечения эксплуатациинежилых строений, расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> находится в пользовании Руденко А.В. Дьяченко А.А., Жаворонкова А.В., Проскура В.П., Хохлова К.Н., Калустян СВ., Керселян P.P. и Жерлициной В.А. до <Дата>. Между соарендаторами определен порядок пользования указанным земельным участком. Границы частей участка, находящихся в пользовании каждого из арендаторов указаны в карте-плане, являющейся неотъемлемой частью договора от <Дата> об уступке прав и обязанностейпо договору аренды земельного участка. В пользовании Дьяченко А.А. находится участок <№..> площадью <...> кв.м., в границах которого расположены нежилыездания, принадлежащие Дьяченко А.А. на праве собственности. Находящийсяв пользовании Дьяченко А.А. участок используется в соответствии с егоцелевым назначением, условия договора аренды земельного участка от <Дата> <№..> Дьяченко А.А. не нарушаются.

В 2019 году, по заявке Дьяченко А.А., была подготовлена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, которая была представлена в администрацию для утверждения. В удовлетворении заявления об утверждении схемы было отказано в связи с отсутствием согласия всех землепользователей, наличии ареста и расположении земельного участка в границах двух зон округа горно-санитарной охраны курорта.

Данный отказ, по мнению Дьяченко А.А., является незаконным. Считает, что раздел спорного земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровомплане территории и заключения с ней отдельного договора аренды является единственно возможным способом защиты ее прав и законных интересов.

Хохлов К.Н. обратился в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признанииграниц земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспеченияэксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <Адрес...> образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу, согласованными, признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <Адрес...> выполненной ООО <...> в 2019 году, в отношении земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., расположенных по указанному адресу, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером<№..> в измененных границах; о возложении на администрацию обязанности заключить с < Ф.И.О. >4 договоры аренды вышеуказанных земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, - со сроком до <Дата>; о прекращении права аренды Хохлова К.Н на земельный участок с кадастровым номером <№..> в связи с его разделом, с сохранением права аренды иныхарендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., по координатам согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «<...>» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером <№..>, зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на данные земельные участки, зарегистрировать договоры аренды на земельные участки <...> кв.м. и <...> кв.м. и погасить право аренды Хохлова К.Н. на земельный участок с кадастровым номером <№..>

Жаворонков А.В. обратился в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании границ земельных участков площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования —для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенных по адресу: <Адрес...> образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу, согласованными, о признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> выполненной ООО «<...> в 2019 году, в отношении земельных участков площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., расположенных по указанному адресу, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельных участков площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., в соответствии со схемойрасположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером <№..> в измененных границах;о возложении на администрацию города Сочи обязанности заключить с Жаворонковым А.В. договоры аренды вышеуказанных земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, - со сроком до <Дата>; о прекращении права аренды Жаворонкова А.В. на земельный участок с кадастровым номером <№..>, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., согласно схеме расположения земельныхучастков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «<...>» в 2019 году, путем раздела земельного участка с кадастровымномером <№..>, с внесением изменения данных в ГКН о границах и площади об исходном земельном участке с кадастровым номером <№..>, зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельные участки площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.и <...> кв.м., о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать договоры аренды на указанные земельные участки и погасить право аренды Жаворонкова А.В. на земельный участок с кадастровым номером <№..>

Проскура В.П. обратился в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании границ земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенного по адресу: <Адрес...> образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу, согласованными, о признании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <Адрес...> выполненную ООО «<...>» в 2019 году, в отношении земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по указанному адресу, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>,утвержденной; о разделе земельного участка с кадастровым номером <№..>, расположенного по указанному адресу, путем выделения из его состава земельного участка площадью <...> кв.м., в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с сохранением земельного участка с кадастровым номером <№..> в измененных границах; о возложении на администрацию города Сочи обязанности заключить с Проскура В.П. договор аренды вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№..>, - со сроком по <Дата>; о прекращении права аренды Проскура В.П. на земельный участок с кадастровым номером <№..>, в связи с его разделом, с сохранением права аренды иных арендаторов в отношении указанного земельного участка в измененных границах; о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью <...> кв.м согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной ООО «<...>» в 2019 году, путем раздела земельного участка скадастровым номером <№..>, с внесением изменения данных в ГКНограницах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером <№..>, зарегистрировать право собственности муниципальногообразования город-курорт Сочи на земельный участок площадью 690 кв.м., о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности погасить право аренды ПроскураВ.П. на земельный участок с кадастровым номером <№..> и зарегистрировать договор аренды на земельный участок площадью <№..> кв.м.

В обоснование заявленных встречных требований Жаворонковым А.В., Хохловым К.Н. и Проскура В.П. указаны обстоятельства, аналогичные тем, которые приведены в исковом заявлении Дьяченко А.А.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <Дата> исковые требования администрации города Сочи к Дьяченко А.А., Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.В., Керселян Р.Р., Жерлициной В.А. о расторжении договора о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка удовлетворены частично. Судом постановлено расторгнуть договор от <Дата> <№..> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> с видом разрешенного использования - «для эксплуатации нежилых строений», заключенный между администрацией города Сочи и Жерлициной В.А.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Сочи отказано.

Встречные иски Дьяченко А.А. к администрации города Сочи, Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.З., Керселян Р.Р., Жерлициной В.А., Руденко А.В. и Жаворонкова А.В. к администрации г. Сочи, Хохлова К.Н. к администрации г. Сочи, Проскура В.П. к администрации г. Сочи о признании границ земельных участков согласованными, схемы расположения земельного участка утвержденной, о разделе земельного участка, о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворены в полном объеме.

Данное решение обжаловано Жерлициной В.А., Керселян P.P. и администрацией г. Сочи по мотивам незаконности и необоснованности.

В жалобах Жерлициной В.А. и Керселян P.P. содержится просьба об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований администрации г. Сочи о расторжении договора от <Дата> <№..> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, заключенный между администрацией и Жерлициной В.А. и принятии в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований администрации..

В жалобе администрации г. Сочи содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи в полном объеме.

В качестве оснований для отмены в жалобах указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение судом норм материального права, на нарушение норм процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и третьи лица не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росеестра по Краснодарскому краю поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Стороны и иные третьи лица о причинах своей неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата> между муниципальным образованием город Сочи (арендодатель) и Руденко А.В. (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) <№..>.

По условиям данного договора арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером <№..>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обеспечения эксплуатации нежилых строений, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> Срок действия договора установлен по <Дата>.

На основании договора от <Дата> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата> <№..>, Руденко А.В. частично передал свои права и обязанности по договору аренды Дьяченко А.А., Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.В., Керселян P.P. и Жерлициной В.A.

По условиям договора об уступке прав и обязанностей в пользование Дьяченко А.А., Жаворонкову А.В., Проскура В.П., Хохлову К.Н., Калустян С.В., Керселян P.P., Жерлициной В.A. были переданы части вышеуказанного земельного участка в размерах, указанных в п. 1.4 этого договора.

В ходе проведения администрацией выездной внеплановой проверки, на основании распоряжения от <Дата> было установлено, что на частях <...> и <...> земельного участка с кадастровым номером <№..>, находящегося в пользовании у Керселян P.P. и Жерлициной В.А., расположен фундамент общей площадью ориентировочно <...> кв.м. с конструкциями (опалубкой) колонн первого этажа, который возведен в нарушение п. 5.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи и в нарушении обязательств, принятых арендаторами по договору аренды земельного участка.

<Дата> арендатору была направлена претензия об устранении выявленных нарушений. В последующем, <Дата>, администрацией было направлено предложение о расторжении договора в связи с уклонением от исполнения требований об устранении нарушений.

В связи с не устранением допущенных нарушений, и отсутствием согласия ответчиков на расторжение договора аренды, истец просил суд расторгнуть договор.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пунктов 5.1.2, 5.2.9, 5.2.16 договора аренды от <Дата> <№..>, арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением, возводить жилые и иные здания, строения обязан только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением установленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды от <Дата> <№..> арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения в установленном порядке договора при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора аренды.

Частично удовлетворяя исковые требования администрации и принимая решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с Жерлициной В.А., суд первой инстанции исходил из того, что последняя допустила существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, указав, что данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда, является преюдициальным и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении требований администрации к другим ответчикам, суд исходил из того, что другие арендаторы земельного участка используют его по назначению и нарушения условий договора не допускали.

С выводом суда об удовлетворении исковых требований администрации судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства, право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация г. Сочи, в качестве доказательств, обосновывающих ее требования о расторжении договора аренды по мотиву существенного нарушения условий договора, представила акт проверки земельного участка от <Дата> <№..>, а также ссылалась на вступившее в законную силу решение суда о возложении на Жерлицину В.А. обязанности снести расположенную на земельном участке самовольную постройку- фундамент, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других послед░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. 1,2 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№..> ░░ <░░░░> <№..>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >39, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№..> ░░ <░░░░>, <№..>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: