Решение по делу № 2-2/2018 (2-218/2017;) ~ М-244/2017 от 02.08.2017

Дело №2-2/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Калманка                                                                                   22 января 2018 г.

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи                                     Ереминой Л.А.

при секретаре                        Легостаевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пожарникова В. П. к Сагадиевой Ш. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пожарников В.П. обратился в суд с иском к Сагадиевой Ш.А., Антропову А.В. с иском об освобождении самовольно захваченной части земельного участка площадью 108 кв.м., выкорчевать насаженные деревья, восстановить смежную границу между участками фактически сложившуюся более 15 лет; обязать кадастрового инженера Антропова А.В. подготовить межевой план и произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка ........ В обоснование иска указал, что земельный участок с кадастровым номером ....... площадью 0,16га по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю праве собственности принадлежал отцу - П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство. При проведении межевых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером ....... по адресу <адрес> Сагадиевой Ш.А. замежеван без согласования границы со смежным землепользователем – Пожарниковым и произведен захват части земельного участка принадлежащего истцу площадью 108 кв.м.

Впоследствии истец отказался от иска в части требований к ответчику Антропову А.В. и уточнил исковые требования. Просил установить границу между земельными участками в кадастровым номером ....... по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером ....... по адресу <адрес> соответствии с положением, указанным в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, путем переноса забора точках ф7-ф8-ф9-ф10 в сторону участка по <адрес> и установки в точке 5 с координатами Х=550947,31; У=2372195,63; в точке 6 с координатами Х=550937,31; У=2372212,51, горизонтальное положение 19,62 м (приложение 3 заключения экспертов №С/17 от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Калманского районного суда Алтайского края от 22.01.2018 года производство по делу прекращено в части отказа истца от иска.

В судебном заседании истец Пожарников В.П., его представитель Игумнова Т.А. на иске настаивали. Пояснили, что осенью 2003 года граница между спорными земельными участками была согласована являющимися в то время собственниками, в том числе и Е.И..     Впоследствии Сагадиева Ш.А. приобрела земельный участок, принадлежащий Елясову, передвинула забор в сторону участка истца. Полагают, что право истца нарушено не только вследствие уменьшения площади его участка, но и тем, что П. лишается возможности проезда на тракторе для вспашки своего огорода.

Ответчик Сагадиева Ш.А., являясь также законным представителем несовершеннолетнего К., ее представитель Егоров В.Г. возражали против иска. Пояснили, что границы земельного участка истца не были установлены, поэтому ответчик не нарушала его прав. Согласно договора купли - продажи Сагадиева Ш. приобрела земельный участок площадью 700 кв.м. При проведении землеустроительных работ, границы земельного участка были определены исходя из площади приобретенного земельного участка. Границу смежную с земельным участком Пожарникова не согласовывали, поскольку земельный участок истца на кадастровом учете не состоял, в связи с чем границы были согласованы с муниципальным органом.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Елясова Л.И., Валуйских Т.Д., Елясов А.И. в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Елясовым А.И. в суд представлено письменное возражение против заявленных исковых требований. Считает, что границы были согласованы прежними собственниками земельных участков. При оформлении договора купли- продажи граница земельного участка была оформлена ограждением в виде забора. Полагает, что фактическое расположение границы между спорными земельными участками находится в пределах допустимых расхождений, в связи с чем ответчиком обосновано перенесено ограждение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (…сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений…).

В силу ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Круг субъектов земельных отношений определен ст.5 ЗК РФ, согласно которой участниками земельных отношений являются граждане, Юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 названного выше закона, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ регламентированы ст. 42.8 указанного Закона. Так при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного, происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территории общего пользования (часть 1).

        При уточнении местоположения границ земельного участка, определенногов пункте 1 части 1 статьи 42.1 его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

    меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

        больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

    больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять пpoцентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 01.01.2017 года.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений сторон, представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи П. (покупатель) приобрел у Ч. (продавец) деревянный дом с надворными постройками в <адрес> (т.1.л.д.145).

Согласно приказу совхоза «Центральный» №с/з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,17 га закреплен за Пожарниковым В.П. в связи с продажей и куплей дома.(т.1.л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ П. выдано свидетельство № на право собственности на землю в <адрес> 0,16 га (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ П. умер (т.1 л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Пожарниковым В.П. подано нотариусу заявление о принятии наследства (т.1.л.д.74). Таким образом, истец Пожарников В.П. принял наследство в установленный законом шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ).

Принимая во внимание, что с силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, суд приходит к выводу, что истец является собственником земельного участка в <адрес> площадью 0,16 га на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ П. свидетельства № на право собственности на землю (л.д.7).

Как следует из материалов Землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Е. как наследник Е.И. обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в Топчихинский филиал КГУП АЦЗК и Н с заявлениями о выполнении межевания земельного участка (т.1. л.д.157-158). Представлено свидетельство о праве собственности на землю выданное Е.И. ДД.ММ.ГГГГ со схемой (т.1 л.д.168-169) согласно которому площадь земельного участка Елясова составляла 0,07 га. ( по схеме). В свидетельстве указано о площади земельного участка под строения в размере 0,02га.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт согласования границ земельного участка по <адрес> (т.1 л.д.159) которым также согласована граница с соседом П. При этом согласно плану участка (т.1. л.д.163) площадь земельного участка по <адрес> определена 0,0562 га, а также составлен акт контроля и приемки работ, выполненных Топчихинским филиалом КГУП АЦЗКН на объекте: установления границ земельного участка по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Решением Калманского районного суда Алтайского края за Елясовой З. В. признано право собственности на 2/3 доли жилого дома реально выделенного в <адрес> со всеми надворными постройками, а также на 2/3 доли земельного участка по тому же адресу (т.1 л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ Валуйских Т. Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый № после смерти Елясовой З. В. (т.1 л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ Елясовой Л. И., Валуйских Т. Д., Елясовым А. И. (продавцы) и Сагадиевой Ш. А., К. (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность Сагадиевой Ш.А. – 9/10 доли, К. 1/10 доли квартиры и земельного участка находящихся по адресу <адрес>. При этом в договоре указано, что земельный участок площадью 700 кв.м принадлежит Елясову А.И., Елясовой Л.И. по 1/6 доли на основании решения Калманского районного суда Алтайского края от 16.01.2009 года, определения Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.02.2004 года (т.1. л.д.23-25).

На основании вышеуказанного договора ответчики Сагадиева Ш.А. и К. являются собственниками ( 9/10 и 1/10 доли соответственно) земельного участка находящихся по адресу <адрес>

Согласно сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю", земельный участок истца являются ранее учтенным, границы не установлены (т. 1 л.д.89).

Также установлено, что при приобретении земельного участка ответчиками, его границы также не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем также свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке со схемой земельного участка (т.1 л.д.146-149).

Согласно материалам Кадастрового дела объекта недвижимости кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ Сагадиева Ш.А. обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (т.1 л.д.100-102) на основании схемы расположения земельного участка (т.1.л.д.111) в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка. В акте согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись о согласовании границы с участком <адрес> Пожарниковым В.П. зачеркнута (т.1 л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку представленный межевой план не соответствует предъявляемым к нему требованиям, в том числе ввиду отсутствия Акта согласования на уточняемы земельный участок (т.1.л.д. 124-126).

При этом в пояснениях (т.1.л.д.133) кадастровый инженер указал, что по границе в точках Н6-1 являются земли администрации Калманского района непрошедшие разграничения согласно ФЗ-221 «Закона о государственном кадастре недвижимости» ст.39 согласование границы с землями общего пользования и землями государственной собственности, непрошедшими разграничения не требуется.

Таким образом, из материалов Кадастрового дела объекта недвижимости кадастровый № следует, что границы указанного земельного участка не были согласованы со всеми смежными землепользователями, в частности с истцом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 119), пояснениями (т.1.л.д.133) кадастрового инженер, что по границе в точках Н6-1 являются земли администрации Калманского района непрошедшие разграничения согласно ФЗ-221 «Закона о государственном кадастре недвижимости» ст.39 согласование границы с землями общего пользования и землями государственной собственности, непрошедшими разграничения не требуется.

Из заключения кадастрового инженера Денисюк Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.70), следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером ....... с земельным участком с кадастровым номером ......., расположенным по адресу: <адрес>

Свидетели М. и В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ каждая в отдельности показали, что осенью 2016 года Сагадиева Ш. А. разобрала ранее установленный старый забор и весной 2017 года установила новый, по другому, а именно на территории огорода Пожарникова (т.2 л.д.99-102).

Согласно заключению экспертов ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №С/17 от ДД.ММ.ГГГГ площадь фактического землепользования по <адрес>, составляет 1644кв.м., участка по <адрес> 685кв.м (1).

2. Фактически занимаемая площадь участка по <адрес> в размере 1644кв.м. не соответствует:

-площади участка в размере 0,17га указанной в Приказе № от 12.04.1989г. (том 1 л.д.9);

-площади участка в размере 0,16а, указанной в свидетельстве № на право собственности на землю от 15.03.1995г. (том 1 л.д.7);

-фактической площади участка в размере 0,14га, указанной в техническом паспорте по состоянию на 07.05.1990г. в том числе конфигурации (смотри приложение 2).

В тоже время в виду того, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади указанные в правоустанавливающих документах предположительно рассчитаны ориентировочно, по мнению экспертов, все вывяленные несоответствия в площади допустимы.

Фактически занимаемая площадь участка по <адрес> размере 685кв.м. не соответствует:

-площади участка в размере 750 кв.м. или 1/2 доли участка по <адрес> в размере 1000кв.м., указанной в техническом паспорте по состоянию на 29.10.1990г., в том числе конфигурации (смотри приложение 2);

-площади участка в размере 562кв.м., указанной в землеустроительном деле на л.д. 154-173, в том числе на акте согласования границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плане участка (л.д. 159-169), в техническом паспорте по состоянию на 11.09.2003г и в техническом паспорте по состоянию на 18.12.2008г. (Дело №, инвентарный № графа «площадь участка по документам»), в том числе конфигурации участка (приложение 3);

    -площади участка в размере 700 кв.м указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.03.2012г. (том 1 л.д.53), в договоре купли-продажи от 18.01.2013г. (том 1 л.л.23-25), в свидетельствах о гocударственной регистрации права (том 1 л.д. 105-108, 114-115);

    -площади участка в размере 700кв.м., указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.03.2012г. (том 1 л.л.53), в договоре купли-продажи от 18.01.2013г., (том 1    л.д.23-25), в свидетельствах о государственной регистрации права (том 1 л.д. 105-108, 114-115);

-площади участка в размере 700кв.м., указанной в кадастровой выписке (том 1 л.д. 146);

-площади участка в размере 476кв.м., полученной при построении участка, согласно

координатам, указанным в кадастровой выписке на л.д. 148 тома 1 и конфигурации (приложение 4).

3. В течении времени фактического землепользования неоднократно происходило изменение площади и конфигурации границ земельного участка <адрес>. Причины описаны в исследованиях по третьему вопросу.

Земельный участок с кадастровыми номерами ....... (<адрес>) по состоянию плановых границ на дату осмотра имеет наложение границ, определенных в проекте межевания на земельный участок с кадастровым номером ......., который имеет статус «ранее учтенный» земельный участок с кадастровым номером ....... без установленных в соответствии с земельным законодательством (<адрес>).

Фактическая площадь участка не соответствует площадям, указанным в имеющихся в материалах дела документах, однако по причине того, что площади в документах, возможно, указаны ориентировочно, а границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявленные несоответствия, по мнению экспертов, допустимы.

Существующая на дату осмотра конфигурация участка полностью не соответствует конфигурации указанной в документах.

При условии установления границ участка по <адрес> в соответствии с границами указанными в техническом паспорте и даже с условием их увеличением, для сохранения площади участка в размере 0,16га какое-либо их наложения, на любые указанные в документах границы участка по <адрес> будут отсутствовать. Плановые территории участков, которые определены по представленным в материалах дела документам не являются смежными друг с другом.

Какие-либо другие документы, описывающие другое положение границ и конфигурацию участка по <адрес> в материалах дела отсутствуют.

В тоже время фактически, данные территории являются смежными и ранее фактически являлись смежными. Данное обстоятельство отражено на л.д.163, при описании смежеств межуемого участка по ул. <адрес>. На данном документе задняя граница участка ул. <адрес> (взгляд с улицы <адрес>) в точках 5-6 ранее граничил с фактической территорией используемой собственником участка по <адрес> под огород.

4. Согласно анализу представленных документов на участок во временном периоде, экспертами установлено, что его площадь неоднократно изменялась то в большую, то в меньшую сторону. Однако, техническая документация, предоставлена только на площадь 562кв.м. Границы участка именно площадью 562кв.м. установлены и согласованы на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства при формировании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-173 том 1) исходя из фактического землепользования.

На дату осмотра фактическая площадь составляет 685кв. м на 123кв.м., превышает отмежеванную ранее площадь (562кв.м).

Все другие площади участка, указанные в документах, в размере 700кв.м. скорее всего рассчитаны ориентировочно, так как какие-либо документы подтверждающие правилось и достоверность выполненного расчета, по определению площади в размере 700кв.м. в материалах дела отсутствуют. Так же отсутствуют основания по изменению ранее установленной площади участка в размере 562кв.м. на площадь 700кв.м.

В исследуемом случае ранее установленная при подготовке землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-173 том 1) площадь участка, которая в пределах фактического землепользования ранее составляла 562кв.м. по состоянию на дату осмотра увеличилась на 123кв.м. и составляет 685кв.м. Увеличение в данном случае произошло за счет изменения фактической границы с фактически смежным участком по <адрес>

В тоже время, исходя из исследований по третьему вопросу, является ли территория, которой фактически пользуется собственник участка по <адрес> за счет которой увеличилась площадь участка по <адрес>, плановой (выделенной) территорией участка по <адрес>, ранее ему выделенной, экспертным путем не представляется возможным.

5. Исходя из имеющихся данных о площадях и границах земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки декларированной площади 0,16 га и 0,07 га, в технических паспортах на жилой дом по<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ; акте согласования границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плане участка (л.д.159-169), кадастровой выписке (т.1 л.д.146-149) описать с привязкой на местности с указанием размеров как должна проходить плановая граница между земельными участками <адрес> достоверно не представляется возможным.

В исследуемом случае, исходя из анализа всех представленных в материалах дела документов однозначно можно определить только положение плановых границ участка по ул. <адрес> по землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-173 том 1), установленное положение которых соответствует земельному законодательству.

Границы данного участка установлены и согласованы при его межевании в процессе подготовки землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-173 том 1) по фактическому землепользованию.

Исходя из положения установленных ранее границ участка по ул. <адрес> его граница, смежная с фактической территорией участка по <адрес> будет проходить, по ранее установленной землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ границе в точках 5-6 (том 1 л. д. 164 ). Координаты границы в системе координат 63 года указаны на л.д.165 тома 1. Дополнительно, в таблице №, экспертами приводится описание границы в точках 5-6 в системе координат МСК-22, используемой для ведения государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Обозначение точки	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
точки	X	У	положение,м
5	550947,31	2372195,63
19,62
6	550937,31	2372212,51

Определить положение плановых границ участка по <адрес> в виду отсутствия в имеющихся документах всех необходимых данных, не представляется возможным.

6. В случае, если увеличение ранее установленной площади участка по ул. <адрес> с 562кв.м. до 700кв.м. произошло без каких-либо на то оснований (документов, технической документации и прочее), что будет относиться к реестровой ошибке, для восстановления ранее существующей фактической границы между участками по <адрес> необходимо:

-устранить реестровую ошибку, возможно допущенную при уточнении границ участка, что привело к увеличению его площади и изменению границ с присвоением ранее части участка фактически используемого собственником участка по <адрес>;

    -установить положение границы в соответствии с положением указанным в землеустроительном деле от 15.10.2003г.;

    -перенести существующий между участками по <адрес> и ул. <адрес> в точках ф7-ф8-ф9-ф10 в сторону участка по ул. 50 лет ВЛКСМ, 2-2 и установить в соответствии с координатами, указанными в исследованиях по 5 вопросу. Привязки плановой границы между участками в точках 5-6, в соответствии с положением которой должен быть установлен забор, отражено в приложении 3 настоящему заключению.

Также экспертами было установлено, что на основании сведений указанных в землеустроительном деле, участку по <адрес> был присвоен кадастровый номер, а сведения о его положении внесены в «Росреестр».

В процессе подготовки землеустроительного дела установлены и согласованы границы участка по <адрес> со всеми заинтересованными лицами.

Согласно данным, указанным в представленном землеустроительном деле, экспертами построены границы участка в системе координат шестьдесят третьего года. Перевод координат в действующую для кадастрового учета систему координат МСК-22 выполнен с привязкой к закоординированному геодезическому пункту т. 18 (том 1 л.д. 166) и к закоординированным углам жилого дома. В результате выполненных построений экспертами определено положение ранее установленных плановых границ участка по <адрес> относительно существующей на дату осмотра ситуации на местности и в графическом виде отражено на приложении 3 к настоящему заключению.

Площадь участка в установленных и согласованных границах, согласно землеустроительному делу, по состоянию на 15.10.2003г составляла 562кв.м., что на 123кв.м. менее фактически занимаемой площади участка (685кв.м.). Для участка общая плановая площадь которого (в случае если площадь определена в соответствии с нормативными требованиями и установленной точностью 0,10м) составляет 562кв.м., допустимое значение в отклонении площади фактически полученной от плановой в данном случае не должна превышать ±8,3кв.м. Выявленное несоответствие превышает допустимое.

При анализе фактически существующей ситуации на местности и ранее установленных плановых границ участка в 2003 г., установлено, что основной причиной несоответствия площади указанной в землеустроительном деле и фактически занимаемой на дату осмотра стало изменение фактических границ участка по задней границе участка (взгляд с ул. 50лет ВЛКСМ), смежной с участком по <адрес>. Так, согласно представленному в землеустроительном деле журналу электронно-тахеометрической съемки (том 1 л.д. 160-162), а так же данным пояснительной записки (том 1 л.д. 156), установление границ участка проведено «по фактическому землепользованию». Однако фактические границы участка, существующие на дату осмотра, частично не соответствуют фактическим границам, указанным в землеустроительном деле, а именно (смотри приложение 3, взгляд с улицы 50 лет ВЛКСМ):

-задняя фактическая граница участка в точках ф7-ф8-ф9-ф10-ф48 заступает за ранее установленную границу в точках 5-6 на территорию смежного участка по <адрес> на расстояние от 2,63м (в точке ф10) до 8,15м (в точке ф7). Конфигурация границ не соответствует друг другу;

-правая фактическая граница в точках ф 10-ф48-ф 11 -ф 12-ф 13-ф 14 заступает за правую плановую границу в точках 6-7-8-9-1 на территорию смежного домовладения по <адрес> на расстояние от 0,00м( в точке ф13) до 0,50м (в точке ф12, ф14). Конфигурация границ не соответствует друг другу.

В остальной части несоответствия не превышают допустимых значений, которые для участков расположенных в населенных пунктах может составлять абсолютное значение от 0,00м до 0,30м.

Землеустроительное дело было подготовлено на основании свидетельстве № от 30.03.1995г. (том 1 л.д. 168-169).

Исходя из данных землеустроительного дела от 15.10.2003г., которым выполнено согласование и установление границ участка по <адрес> на местности, плановая площадь участка должна составлять 562кв.м.±8кв.м. <адрес> участка указана и в техническом паспорте по состоянию на 11.09.2003г и в техническом паспорте по состоянию на 18.12.2008г. в графе «площадь участка по документам» (Дело №, инвентарный №).

Однако, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.03.2012г. (том 1 л.л.53), в договоре купли-продажи от 18.01.2013г., (том 1 л.л.23-25), в свидетельствах о государственной регистрации права (том 1 л.д. 105-108, 114-115), выданные позже землеустроительного дела, общая площадь участка указана в размере 700кв.м., что на 15кв.м. более фактически занимаемой площади участка. Выявленное несоответствие превышает допустимое.

Согласно кадастровым делам (л.д. 98-134,150-200) на участок по <адрес>, уточнение его границ с увеличением ранее существующей плановой площади в размере 562кв.м. до площади 700кв.м. произошло только в 2016г., на основании уже имеющихся свидетельств о государственной регистрации права, в которых площадь указана в размере 700кв.м. (том 1 л.д.105-108, 114-115).

    При этом какие-либо данные о том, в связи с какими обстоятельствами, на основании каких документов, площадь, указанная в технической документации (землеустроительное дело, технические паспорта) в размере 562кв.м., изменилась, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.03.2012г., в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 700кв.м., в материалах дела отсутствуют.

В кадастровой выписке от 28.10.2016г. № (т.1 л.д.146) указана площадь участка в размере 700кв.м. Так же на л.д.149 выписки приведены координаты характерных точек. При построении границ участки в соответствии с указанными координатами, экспертами рассчитана площадь участка, которая в данном случае составила 476кв.м., а при наложении границ на существующую на дату осмотра ситуацию на местности и на плановые границы участка, ранее установленные землеустроительным делом, их положение не соответствует друг другу. При этом в графе «особые отметки» выписки указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данное обстоятельство указывает, на то, что границы и площадь участка указаны ориентировочно, а их положение и площадь необходимо уточнить. Однако, при уже имеющемся землеустроительном деле, сведения которого имеются в кадастровом деле на участок, определить в данном случае причину того, что границы и площадь участка (700кв.м.), указанные в кадастровой выписке (том 1 л.д. 146-149) не соответствуют указанным в землеустроительном деле (562кв.м.) (том 1 л.д. 154-172) не представляется возможным. Какая-либо другая документация, на основании которой могла быть изменена площадь участка с 562кв.м. до 700кв.м., в материалах дела отсутствуют. В материалах представлены документы с уже измененной площадью, но документы-основания (промежуточные) по ее изменению в материалах дела отсутствуют, либо не предоставлены.

Техническая документация по уточнению границ (межевой план) в соответствии с которой проработаны границы участка площадью 700кв.м. подготовлена только в 2016г.

При этом в кадастровом деле на участок <адрес>, во внутренней описи документов (том 1 л.д. 151) в пункте № указано «межевое дело № от 25.03.2007г.» при этом, данное межевое дело - это землеустроительное дело, подготовленное 15.10.2003г, но зарегистрированное только 25.03.2007г.

Так же установлено, что в материалах дела представлено два кадастровых дела на участок по ул. <адрес>, (кадастровый №) на л.д.98-134 и на л.д. 150-200. При этом состав документов в делах различный.

Межевой план, подготовленный в 2016г., в связи с уточнением границ участка по <адрес>, представленный в кадастровых делах на участок (л.д. 109-119, 190-200) на л.д. 133 том 1 имеет указание на то, что «уточнение границ выполнено в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ........Кадастровая ошибка возникла вследствие того, что ранее при изготовлении документов необходимых для кадастрового учета кадастровым инженером в процессе формирования земельного участка не была учтена фактически используемая собственниками участка территория более 15 лет, а так же положение земель общего пользования, ограниченного красными линиями из-за чего была перегорожена улица <адрес>. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади участка, равной 700кв.м. С учетом площади участка, определенной в результате кадастровых работ, площадь уточняемого участка не изменилась. По границе участка в точках н6-1 смежными являются земли администрации <адрес> не прошедшие разграничение».

При сопоставлении указанных в пояснительной записке к межевому плану данных с данными полученными в результате осмотра и данными имеющимися в материалах дела документов, экспертами установлено, что согласно кадастровой выписке (том 1 л.д. 146-149) по состоянию на 28.10.2016г. границы участка по ул. <адрес> действительно были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а указанные в выписке координаты не соответствовали как ранее существующей, так и существующей на дату осмотра ситуации на местности (положение строений и ограждений).

В тоже время согласно землеустроительному делу, представленному на л.д.152-172 граница и площадь участка установлены, но конфигурация указанная в кадастровой выписке не соответствуют координатам и площади участка, указанной в землеустроительном деле. В том числе, отсутствует какая либо техническая документация, с указанием границ участка, площадь в которых, будет 700кв.м. Определить в связи с какими обстоятельствами и на основании каких документов площадь участка в размере 562кв.м., ранее установленная при подготовке землеустроительного дела в 2003г. была увеличена во временном периоде до 700кв.м., а установленные границы с такой площадью не внесены в кадастровую палату, либо внесены ошибочно, экспертным путем не представляется возможным.

Исходя из анализа всех представленных в материалах дела документов, в соответствии с земельным законодательством, однозначно можно определить только положение плановых границ участка по ул. <адрес>, которые отражены в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-173 том 1).

Только в данном документе границы данного участка установлены и согласованы при его межевании в процессе подготовки землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-173 том 1) по ранее существующему фактическому землепользованию.

Исходя из положения установленных ранее границ участка по ул. <адрес> его граница, смежная с фактической территорией участка по <адрес> будет проходить, по ранее установленной землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ границе в точках 5-6 (том 1 л. д. 164 ). Координаты границы в системе координат 63 года указаны на л.д. 165 тома 1. Дополнительно, в таблице №, экспертами приводится описание границы в точках 5-6 в системе координат МСК-22, используемой для ведения государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Обозначение точки	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
точки	X	У
5	550947,31	2372195,63
19,62
6	550937,31	2372212,51

Исходя из требований действующего законодательства в отсутствии в представленных документах на участок по <адрес> сведений о точном положении его границ, границы участка могут быть определены по фактическим границам, существующим на местности более 15лет.

На плане участка землеустроительного дела от 15.10.2003г. по ул. <адрес> при описании смежеств, по границе в точках 5-6 указано - «<адрес>)».

Так же на чертеже (л.д.169) приложенному к свидетельству №, на основании которого было выполнено межевание участка по ул. <адрес> указано схематично предположительно территория участка по ул. <адрес>, а при взгляде на участок с улицы <адрес> по задней границе указано «огород 0,06 П.» Данное свидетельство№ (том 1 л.д.168) подготовлено в 1995г. На приложенном к свидетельству чертежу (том 1 л.д.169) какие-либо даты отсутствуют. При условии если участок, прилегающий к задним границам участка по ул. <адрес> использовался собственником участка по <адрес> с 1995г., то в соответствии со статьей 42.8. ФЗ-№221 «О кадастровой деятельности», границы участка возможно уточнить в соответствии с ранее существующими фактическими границами.

Заключение экспертов мотивировано, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.

    Доводы представителя ответчика о том, что производство по иску Пожарникова В.П. к Сагадиевой Ш.А. о восстановлении смежной границы между их участками подлежит прекращению поскольку подлежит рассмотрению не в порядке гражданского производства, а в порядке административного судопроизводства, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае имеет место спор смежных землепользователей – физических лиц о границах земельного участка, не возникающий из административных и иных публичных правоотношений.

Ссылки представителя ответчика о том, что спорная граница не подлежала согласованию на основании ст.39 ФЗ-221 «Закона о государственном кадастре недвижимости», поскольку согласование границ с землями общего пользования и землями государственной собственности, не прошедшими разграничения не требуется, суд считает несостоятельными, поскольку ввиду нахождения земельного участка в собственности Пожарникова его участок к землями общего пользования и землями государственной собственности не относился.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку площадь земельного участка истца не менее 0,16, то его права не нарушены не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт присвоения Сагадиевой Ш.А. части принадлежащего истцу земельного участка, а кроме того изменением конфигурации его участка затрудняется его обработка сельскохозяйственной техникой.

Поскольку, спорная граница ответчиком была определена без согласования с истцом, и без учета границ существующих на местности пятнадцать и более лет, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, перенести забор существующий между земельными участками № по <адрес> и № по ул.<адрес> в точках ф7-ф8-ф9-ф10 в сторону участка по ул.<адрес> и установить границу между земельными участками № по <адрес> и № по ул.<адрес> в плановых точках 5 – 6 в системе координат МСК-22

Обозначение точки	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	X	У
5	550947,31	2372195,63
			19,62
6	550937,31	2372212,51

согласно приложению 3 к Заключению экспертов №С/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Сагадиевой Ш.А. в пользу Пожарникова В.П. судебные расходы 36 340 рублей, которые состоят из суммарной суммы оплаченной государственной пошлины при предъявлении иска в суд в размере 340 рублей и расходов, понесенных в связи с поведением экспертизы в размере 36 000 рублей..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Перенести забор существующий между земельными участками № по <адрес> и № по ул.<адрес> в точках ф7-ф8-ф9-ф10 в сторону участка по ул.<адрес> и установить границу между земельными участками № по <адрес> и № по ул.<адрес> в плановых точках 5 – 6 в системе координат МСК-22

Обозначение точки	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	X	У
5	550947,31	2372195,63
			19,62
6	550937,31	2372212,51

согласно приложению 3 к Заключению экспертов №С/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сагадиевой Ш. А. в пользу Пожарникова В. П. судебные расходы 36 340 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                Л.А.Еремина

.

.

.

.

.