Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4435/2011 ~ М-3741/2011 от 05.05.2011

Дело № 2-4435/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Оздоровительный комплекс «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО ОК «ответчик», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (апартаменты) №..., общей площадью 118,2 кв.м., расположенное адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ним и ООО ОК «ответчик» был заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой №..., по условиям которого истец обязуется осуществить инвестирование реконструкции объекта в размере и сроки, предусмотренные договором, и принять по подписанному сторонами акту приема-передачи нежилое помещение (апартаменты) №... общей площадью 118,2 кв.м., расположенное на 3-м этаже вышеуказанного объекта. Сумму по договору истец полностью оплатил ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Однако зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество не представляется возможным по независящим от него причинам.

Истец: Долгов А.Д. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавшая на основании доверенности, Грязнова Е.М. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ООО ОК «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Постановлением Главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... ЗАО «Международный детский лечебно-оздоровительный комплекс «ответчик» был предоставлен земельный участок, площадью 18,92 га в АДРЕС л.д. 8). Выдан акт на право пользования землей л.д. 9-11).

На основании постановления Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... ООО ОК «ответчик» выдано разрешение на строительство - реконструкцию клуба-столовой под спортивно-оздоровительный комплекс с блоком временного релаксационного проживания на 50 квартир на территории Оздоровительного комплекса «ответчик» (поз. №... по генплану) вблизи дер. Гигирево л.д. 12-13,14).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО ОК «ответчик» (Владелец) и Долговым А.Д. (Инвестор) заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «ответчик» №... предметом которого является участие Инвестора в реализации проекта по реконструкции здания клуба-столовой, общей площадью 3285,10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Инвестор осуществляет инвестирование реконструкции вышеуказанного объекта в объеме установленном настоящим договором, а Владелец осуществляет реконструкцию объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании реконструкции в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность Инвестора площадь - Апартаменты, общей площадью 124,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже вышеуказанного объекта, условный номер 12 л.д.21-25).

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО ОК «ответчик» первой очереди оздоровительного комплекса с блоком временного проживания на 50 квартир (10-ти этажный 50-ти квартирный дом) по адресу: АДРЕС л.д. 15, 16-17).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... внесены изменения в постановление Администрации ... района «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО ОК «ответчик» первой очереди оздоровительного комплекса с блоком временного проживания на 50 квартир (10-ти этажный 50-ти квартирный дом) по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... по тексту постановления слова «10-ти этажный 50-ти квартирный дом» заменить словом «апартаменты» л.д.18).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Здание, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет л.д. 28-33).

Согласно технического и кадастрового паспортов, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по вышеуказанному адресу составляет 118,2 кв.м л.д.19-20, 28-33).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д.26). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Долгова А.Д. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Долговым А.Д. право собственности на нежилое подвальное помещение (апартаменты) №..., общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Галкина