Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2012 ~ М-3308/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием истца Никулиной Н.С., представителя истца Гулян Е. Г., представителей ответчика Кожуховой Н. А., Кожухова А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Никулиной Н.С. к ТСЖ «Фортуна» о признании незаконным начисления задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Н.С. обратилась с иском к ответчику о признании незаконным начисления задолженности за коммунальные услуги, в обоснование своих требований указала следующее. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем объекта долевого строительства в доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Никулина Н.С. зарегистрировала свое право собственности на указанный объект недвижимости и сразу стала оплачивать коммунальные платежи. Согласно квитанциям об оплате, выданным ТСЖ «Фортуна» истец внесла плату за коммунальные платежи за июль 2012 г. в сумме 1111,19 рублей, за август 2012 года в сумме 1224,60 рублей, однако в квитанциях ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме 16 202,10 рублей. Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не являлась собственником квартиры и не являлась лицом, принявшим от застройщика квартиру по акту приема-передачи, то обязанности по содержанию квартиры у нее не возникло. Указывает, что незаконными начислениями ТСЖ коммунальных платежей за указанный период лишает ее возможности надлежащим образом реализовать права предоставленные ей по закону для получения ежемесячной денежной выплаты на оплату коммунальных услуг и возлагает на нее обязанность внесения палаты за услуги, которыми Никулина Н.С. не пользовалась.

На основании изложенного просила суд признать действия ТСЖ «Фортуна» на начислению задолженности в сумме 16 202,10 рублей за период с сентября 2011 года по июнь 2012 за коммунальные услуги незаконными, обязать исключить сумму задолженности с лицевых счетов Никулиной Н.С., выдать Никулиной Н.С. справку об отсутствии задолженности в УСОиЗН Железнодорожного района г. Самары для получения ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования уточнила, просила суд признать действия ТСЖ «Фортуна» на начислению задолженности в сумме 14 977,50 рублей за период с сентября 2011 года по июнь 2012 за коммунальные услуги незаконными, обязать исключить сумму задолженности с лицевых счетов Никулиной Н.С., выдать Никулиной Н.С. справку об отсутствии задолженности в УСОиЗН Железнодорожного района г. Самары для получения ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика Кожухова Н.А., Кожухов А.Н. с предъявленными требованиями не согласились, по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителей ответчика, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Машура А.М. и Никулиной Н.С. заключен договор уступки права требования, предметом которого явилось уступка права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии с строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Машура А.М. в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 42,38 кв.м. со строительным номером 18 в 4 секции на 6 этаже в жилом доме, расположенном по <адрес>

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Никулиной Н.С. признано право собственности на указанную квартиру в объекте незавершенного строительства. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Никулина Н.С. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м. на 6 этаже, расположенной по <адрес>

Согласно требованиям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 8 ГК РФ усматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В доме <адрес>, в котором проживает истица, организовано и действует ТСЖ «Фортуна» с 2009 года.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ установлены и утверждены условия членства в ТСЖ физических и юридических лиц, согласно которым члены ТСЖ – физические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, оплачивают вступительный взнос в размере 10 рублей с 1 кв.м. принадлежащей им площади; утверждена смета расходов, необходимая для достройки дома в размере 2000 рублей за 1 кв.м. из расчета метража квартиры принадлежащей дольщикам.

Согласно представленным квитанциям об оплате за коммунальные платежи выставленными ТСЖ «Фортуна» Никулиной Н.С. для оплаты за <адрес> за последней числится задолженность в размере 16 202,10 рублей.

Из пояснений сторон, установленных обстоятельств, а также сводной ведомости начислений и оплаты по <адрес> Никулиной Н.С. установлено, что данная сумма является суммой предлежащей оплате для достроя дома, а также техническое его обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Анализируя в совокупности установленные обстоятельства, а также указанные нормы права суд приходит к выводу, что поскольку истица стала собственником квартиры <адрес> согласно решения суда, которое вступило в законную силу, то есть с 17.03.2012 года, то именно с указанного момента на ней лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества, что в данном случае заключается в участии в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой ею площади в этом доме, а также в силу требований ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

С учетом изложенного, действия ТСЖ «Фортуна» по начислению задолженности по оплате за коммунальные платежи Никулиной Н.С. за квартиру, расположенную по <адрес> в сумме 14 977,50 рублей за период с сентября 2011 года по март 2012 года не основаны на требованиях закона, а поэтому требования истца являются в данной части обоснованными.

Вместе с тем, с позицией истца об установлении момента оплаты за коммунальные платежи с июля 2012 года, то есть с момента регистрации своего права в Управлении Росреестра по Самарской области и получения свидетельства о праве собственности согласиться нельзя, поскольку право собственности на основании ст. 8 ГК РФ у истца на спорную квартиру возникло из судебного решения, которое уступило в законную силу 17.03.2012 года, а поэтому с указанного момента на истца возложена обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов по содержанию своего имущества, независимо от факта проживания в нем.

Требования истца об обязании ТСЖ «Фортуна» выдать справку об отсутствии задолженности для предъявления в муниципальные органы удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования заявлены преждевременно, необоснованность начисления задолженности установлена частично, при этом факт имеющейся задолженности за период с 17.03.2012 года по июнь 2012 года при разрешении заявленных требований имеет место быть. С учетом указанного, оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что поскольку истица пользуется квартирой с момента заключения договора переуступи права требования, то есть с 09.11.2011 года, а поэтому должна оплачивать используемые услуги несостоятельны ввиду вышеизложенного, а также противоречат требованиям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ по которой предусмотрен перечень оснований для возникновения обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом судом установлено, что с истцом при заключении договора переуступки прав требования передаточный акт или иной документ о передаче квартиры не заключался, иных доказательств в подтверждение указанного суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Фортуна» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Н.С. удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Фортуна» по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг Никулиной Н. С. за квартиру, расположенную по <адрес>, в сумме 14 977 рублей 50 коп. за период с сентября 2011 года по 17 марта 2012 года незаконными.

Обязать ТСЖ «Фортуна» произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные платежи Никулиной Н. С. за квартиру, расположенную по <адрес>, установив момент оплаты с 17 марта 2012 года.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать в доход государства с ТСЖ «Фортуна» государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2012 года.

СУДЬЯ А. Ш. Махаров