Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2012 ~ М-750/2012 от 12.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ГЛОБЕКСБАНК» к Бабий А.И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Бабий А.И., в обосновании заявленных требований указал, что между Национальным Торговым Банком и Бабием А.И. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ответчику целевого кредита на сумму 5 917 275 рублей на оплату долевого участия в финансировании строительства – двухкомнатной <данные изъяты>; на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №, находящейся в строящемся доме по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

В обеспечение исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге имущественных прав на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог банку были переданы имущественные права на указанную квартиру.

Начиная с августа 2009 года, у Бабия А.И. возникли трудности по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных кредитным договором. Ответчик постоянно допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей, срок этих просрочек иного доходил до полугода.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитным обязательствам составляет 5 055 217,82 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 4 629 742,18 рублей, задолженность по начисленным процентам в размере 448 170,63 рублей.

Истец с учетом уточнений просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 055 217,82 рублей, сумму государственной пошлины в размере 32 781,60 рубля, обратить взыскание на принадлежащие Бабию А.И. имущественные права на <данные изъяты>; на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №, находящейся в строящемся доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 574 750 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК и Бабием А.И. заключен кредитный договор № согласно которому заемщику Бабиею А.И. предоставлен целевой кредит в размере 5 917 275 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ с начислением 14,5% процентов годовых. Кредит предоставлен для использования в целях: оплаты долевого строительства жилья - <данные изъяты>; на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №, находящейся в строящемся доме по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечен залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры на основании п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 5-17), что подтверждается договором о залоге имущественных прав на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком. Однако, ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита, начисленных процентов и иных платежей, что подтверждается расчетом задолженности ответчика. Истец неоднократно уведомлял ответчика о неисполнении обязательств, требовал досрочного погашения долга (л.д. 22-24). До настоящего время Бабий А.И. требования банка не исполнил.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным. В настоящее время сумма задолженности по кредиту составляет 5 055 217,82 рублей, в том числе: задолженность по кредиту в размере 4 629 742,18 рублей, задолженность по начисленным процентам в размере 448 170,63 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 781,60 рубля, что подтверждается платежным поручением (л.д.2).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В нарушении ст.56 ГПК РФ истец не предоставил суду договор о залоге имущественных прав на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно пояснениям сторон, в настоящее время договор об ипотеке не зарегистрирован.

Таким образом, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты>; на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №, находящейся в строящемся доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ГЛОБЕКСБАНК» к Бабий А.И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Бабий А.И. в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 055 217,82 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 32 781 рубля, а всего 5 087 998,82 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ