Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-314/2021 от 24.11.2021

35RS0№-78

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 декабря 2021 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес>, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2, ссылаясь на нормы права о приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации), обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:8, и жилой дом площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:47, расположенные по адресу: <адрес>, д.Шелыгино, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела указанный дом по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у администрации Шонгского поселения Кичменгско-Городецкого муниципального района. На протяжении 15-ти лет, что проживает в доме, несет расходы на его содержание, относится к нему по-хозяйски, произвела в доме ремонт: переложила печь, сменила окна, отремонтировала крышу, убрала старое крыльцо и сделала веранду, выкопала колодец, построила баню и хлев, оплачивает счета за электроэнергию, мусор, страхует дом. Препятствием для регистрации права собственности на объекты недвижимости является то обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. Претензий на дом никто не имеет, на балансе района объект недвижимости не состоит, иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ранее в доме проживал ФИО3, был одиноким, родственников не имел, после его смерти дом перешел к сельсовету, сельсовет также осуществил похороны ФИО3 Денежные средства, указанные в договоре в размере 5 тысяч рублей, были переданы продавцу-администрации Шонгского сельсовета. С момента покупки дома занялась его обустройством, произвела первичный ремонт, для чего взяла ссуду 100 тысяч рублей, разобрав печь, сложив по-новому, сменила деревянные окна, поклеила стены обоями. С июля 2006 года заехала в дом, где постоянно проживает и зарегистрирована по настоящее время. Регулярно осуществляет текущий ремонт дома, сменила вновь деревянные окна на пластиковые, поменяла крышу, заменив шифер, выкопала колодец. У дома построила баню, потом вторую баню, хлев, дровяник. Земельный участок у дома обрабатывается, посажены деревья, ягодные кустарники, выращиваются овощи, ежегодно в течение 15-ти лет огород окашивается, участок обустраивается, поставлен новый забор. Земельным участком и расположенным на нем жилым домом истец владеет и пользуется как своим собственным и считает себя законным владельцем недвижимого имущества, которое перешло к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За все эти годы кто-либо своих претензий на дом и земельный участок не заявлял, спор о праве отсутствует, ее дети выразили согласие с исковыми требованиями. Вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины, просит в судебном порядке не разрешать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), заблаговременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о проведении судебного заседания в их отсутствие, указав, что администрация возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), заблаговременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о проведении судебного заседания в их отсутствие, указав, что администрация района на жилой дом не претендует, в реестре муниципального имущества района данный объект отсутствует, а потому просит в иске к администрации района отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), заблаговременно, отзыв по иску ко времени судебного заседания не направил.

Третьи лица, дети истицы ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями их матери согласны, представлены письменные заявления, телефонограммы.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы истца, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, место смерти-д.Шелыгино <адрес>, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:8, расположенного по адресу: <адрес>, д.Шелыгино, и жилого дома площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:47, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шелыгино, <адрес>.

Принадлежность наследодателю земельного участка и жилого дома подтверждается: решением Шонгского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,29 га в д.Шелыгино (п.8 списка по д.Шелыгино), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенный в д.Шелыгино <адрес>, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы администрацией Шонгского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись; сведениями администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом, заявленный по иску, принадлежал ФИО3, испрашиваемый земельный участок площадью 2900 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО3 в период проведения земельной реформы.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 35:17:0405008:8, имеет площадь 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение- <адрес>, д.Шелыгино, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, с кадастровым номером 35:17:0405008:47, назначение–жилое, имеет площадь 42 кв.м., местоположение: <адрес>, д.Шелыгино, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Согласно сведений нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО3 не заводилось.

Администрация МО Городецкое справкой от ДД.ММ.ГГГГ указала, что принадлежавший ФИО3 жилой дом в д.Шелыгино после его смерти как бесхозный официально не оформлялся, наследников у ФИО3 не имеется. Истцом жилой дом и земельный участок используется с 2006 года, за период пользования никто не предъявлял претензий в администрацию по поводу проживания ФИО2 в доме. Истица ухаживает за домом, постоянно проводит ремонт, оплачивает счета.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого представлен в материалы гражданского дела, администрация Шонгского поселения в лице главы поселения ФИО4 как продавец и ФИО2 как покупатель заключили договор продажи бесхозного дома в д.Шелыгино Шонгского сельсовета, деньги в сумме 5 тысяч рублей получены наличными, имеются подписи сторон, печать администрации Шонгского поселения. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что администрация поселения фактически распорядилась выморочным имуществом, но не зарегистрировала право собственности.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, проживающие по соседству в домах №№ и 15 по <адрес> в д.Шелыгино, суду показали, что примерно около 15 лет ФИО2 проживает в соседнем <адрес>. Ранее в данном доме проживал ФИО12 Витя, после его смерти в дом несколько лет никто не заходил, не приезжал, родственников у ФИО3 не было, он был одинокий. Дом разваливался. Через несколько лет после его смерти ФИО2 сделала в доме ремонт, поставив новую печь, оклеив внутри дома, покрасив сам дом; дом подняла, поставила фундамент, выкопала колодец, разработала огород. Истица использует жилой дом и земельный участок по целевому назначению: дом для проживания, участок для ведения личного подсобного хозяйства, в доме проживает постоянно. Претензий по поводу ее проживания в доме, споров на объекты недвижимого имущества никто не заявлял.

Таким образом, ФИО2 более 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком в д.Шелыгино <адрес>, приняв меры к его сохранности, поставив забор у дома, пользуясь домом и участком по прямому назначению-для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывая и выращивая на земельном участке плодово-ягодные и овощные культуры, оплачивая коммунальные услуги за электроэнергию и твердые коммунальные отходы, неся расходы на страхование дома, его ремонт, поддержание в надлежащем состоянии.

Доводы добросовестного, открытого и непрерывного владения, а также факт отсутствия спора о праве и правопритязаний со стороны ответчиков, третьих и иных лиц подтверждаются выпиской администрации МО Городецкое из похозяйственной книги о факте проживания истца в доме, отзывами ответчиков об отсутствии по существу возражений к удовлетворению исковых требований, доводами третьих лиц-детей истицы, ранее проживавших с матерью в доме, квитанциями о несении расходов по страхованию дома, расходов по коммунальным платежам.

На основании изложенного, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома, совместно с ним расположенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Адрес земельного участка надлежит указать в решении суда в соответствии с тем местоположением, которое указано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, истец указала, что не просит взыскивать с ответчиков понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Шелыгино <адрес>, право собственности на:

-земельный участок, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:8, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, д.Шелыгино,

-здание, назначение–жилое, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405008:47, расположенное по адресу: <адрес>, д.Шелыгино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Д.Дурягина