Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2020 (2-13391/2019;) ~ М-11222/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-1290/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева М.М., при организации судебного процесса помощником судьи Афанасьевым И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Санюкевиче Д.В., с участием представителя истца Косулина А.И. представителя ответчиков Кайнова Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова М. В., Лагеды Е. В. к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований указали, что Лукоянов М. В., Лагеда Е. В., являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], на основании: Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Вышеуказанная квартира общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположена на 3-ом этаже жилого дома.

В квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В результате перепланировки и переустройства квартиры:

    Демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 1 и поз. 2 и прихожей поз. 3.

    Демонтирована часть перегородки с дверным проемом между прихожей поз. 3 и кухней поз. 5.

    - Во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет возведения стандартных перегородок из ГКЛ организованы новые помещения: - жилая комната поз. 4; кухня-столовая поз.1.

     В санузле установлено сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) и присоединены к существующим стоякам.

    Во вновь образованной кухне-столовой установлена газовая плита согласно проекта 18/17 НС-Ж-ГСВ.

    Так же в кухне-столовой заменен прибор АГВ на двухконтурный газовый котел проекта 18/17 НС-Ж-ГСВ.

    Вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами.

    Вентиляция помещений (в том числе санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

    Подключение переустановленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен.

    Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

    Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м.

Истцы в судебном заседании не присутствовал, направили своего представителя Косулина А.И.

Представитель истца Косулин А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования доверителя.

В судебном заседании, представитель Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода (по доверенности) Кайнова Е.В. возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «СберБанк России» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Лукоянов М. В., Лагеда Е. В., являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] ., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от [ 00.00.0000 ] .

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцы выполнили перепланировку и переустройство указанной квартиры. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения:

    Демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами поз. 1 и поз. 2 и прихожей поз. 3.

    Демонтирована часть перегородки с дверным проемом между прихожей поз. 3 и кухней поз. 5.

    - Во вновь образованном пространстве, в новых габаритах, за счет возведения стандартных перегородок из ГКЛ организованы новые помещения: - жилая комната поз. 4; кухня-столовая поз.1.

     В санузле установлено сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) и присоединены к существующим стоякам.

    Во вновь образованной кухне-столовой установлена газовая плита согласно проекта 18/17 НС-Ж-ГСВ.

    Так же в кухне-столовой заменен прибор АГВ на двухконтурный газовый котел проекта 18/17 НС-Ж-ГСВ.

    Вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами.

    Вентиляция помещений (в том числе санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

    Подключение переустановленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен.

    Несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

    Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «АФК» выполнена перепланировка и переоборудование [ адрес ] г. Н. Новгород соответствует жилищному законодательству, нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция), санитарно- гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц.

Проанализировав заключения, выполненные ООО «АФК», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку выводы, изложенные в заключении, неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования, по своему содержанию являются аргументированными, сомнений не вызывают и согласуются с совокупностью иных имеющихся в материалах дела доказательств.

У суда нет оснований не доверять сделанному заключению ООО «АФК». Указанные заключения судом принимается в качестве доказательства, подтверждающего факт того, что при проведении перепланировки квартиры истцом соблюдены требования строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.

В нарушении норм, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, представителем Ответчика не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы Истца.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, квартира [ № ] в жилом [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукоянова М. В., Лагеды Е. В. к Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью квартиры 39,2 кв.м. жилой площадью 27,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      М.М. Лебедев