Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2021 ~ М-1456/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-1524/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием представителя истца Тинковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каурова С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойкиза просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Кауров С.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.06.2018 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 05.08.2021 в размере 1 885 109,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплату услуг представителя в размере 25000 руб..

Требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования от 02.12.2020 Кафиатулины Т.А. и А.В. уступили Каурову С.И. в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 21.07.2017 в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры (по проекту условный №), расположенной на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 76,84 кв.м. по адресу: <адрес>ёная, на земельном участке с кадастровым № площадью 2106 кв.м. Обязательства по плате стоимости договора исполнены в полном объеме. По условиям оговора застройщик взял обязательства ввести объект недвижимости в эксплуатацию в первом квартиле 2018 года и передать объект в срок до 01.06.2018. На момент подачи искадом в эксплуатацию не сдан, обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено, что является основанием для выплаты ответчиком неустойки. Считает, что поскольку его права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец Кауров С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Тинкова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25000 руб. (л.д.49).

Представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности для начисления неустойки за период с 02.06.2018 по 02.08.2018, указывал на объективные причины, сделавшие невозможным передачу объекта долевого строительства дольщикам в срок, установленный договором, в связи с чем в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и уменьшить размер заявленных Кауровым неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения ее прав. Также полагала завышенным заявленный в иске размер компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя ( л.д. 56-58).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21.07.2017 между ООО «Высотка» как застройщиком и Кафиатулиными Т.А. и А.В. как дольщиками заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.м. (л.д. 9-24), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до 01.06.2018 объект долевого строительства - квартиру за условным №, расположенную на 11-м этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 4 332 250 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке 21.08.2017 (л.д. 20 оборот).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены Кафиатулиными перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 23.08.2017 и платежным поручением от 23.08.2017 (л.д. 25, 26).

В соответствии с п. 3.2.5 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 21.07.2017 в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Кафиатулины А.В. и Т.А. уступили истцу права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 21.07.2017 в отношении объекта двухкомнатной квартиры (по проекту условный №), расположенной на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 76,84 кв.м. по адресу: <адрес>ёная, на земельном участке с кадастровым № площадью 2106 кв.м (л.д.27-30).

Договор уступки права требования прошел регистрацию в УФСГРКиК по Ивановской области.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства отрицала подписание истцом дополнительных соглашений об изменении договора долевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта.

Согласно пояснениям сторон на момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства Каурову С.И. ответчиком передан не был.

Согласно статей309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2015 в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года, следовательно, требование о взыскание неустойки с ответчика заявлено правомерно, неустойка должна быть взыскана за период со 02.06.2018 по 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 05.08.2021 ( включительно).

При рассмотрении дела представителем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом приведенных выше положений закона каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исковое заявление подано в суд 03.08.2021, соответственно неустойка подлежит взысканию в пределах трехлетнего срока исковой давности с 03.08.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 05.08.2021, то есть за 829 дней.

Цена договора участия в долевом строительстве от 21.07.2017 в соответствии с п. 2.1 договора составляет 4322250 руб.

Таким образом, размер неустойки за период с 03.08.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 05.08.2021 составит 1731853,40 руб. (4322250 руб. х 829 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%).

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 800000 руб., учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно нарушение контрагентами застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, перенос данным юридическим лицом сроков подключения к централизованной системе водоснабжения (л.д. 59-89), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела,степень и характер нравственных страданий Каурова С.И., их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 30000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 800 000 руб. +15000/2 = 407500 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100000 руб., ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст.98, 100 настоящего кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. Указанные расходы понесены истцом на основании соглашения об оказании юридической помощи от 03.08.2021 (л.д. 49) и подтверждены квитанциями № 176 от 03.08.2021 и № 189 от 19.08.2021 на сумму 25000 руб. (л.д. 47. 48).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний.

Принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, учитывая степень сложности рассмотренного спора, продолжительность его рассмотрения, объем выполненной представителем работы, подготовку представителем процессуальных документов, участие представителя в двух судебных заседаниях, суд признает разумными расходы, подлежащими взысканию в пользу Каурова С.И.расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Принимая во внимание закрепленный в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ принцип пропорциональности, учитывая, что исковые требования Каурова С.И. к ООО « Высотка» удовлетворены на 93, 35% ( буз учета снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ), суд приходит к выводу, что с ООО « Высотка» в пользу Каурова С.И. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 14002,50руб. (15000*93,35%).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ООО «Высотка» в доход муниципального бюджета г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11500 руб. (11 200 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каурова С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойкиза просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу Каурова С.И. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 21.07.2017 за период с 03.08.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 05.08.2021 в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 100000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 14002 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 11500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021.

Судья подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: