Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2018 ~ М-907/2018 от 30.05.2018

Дело №2-1121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием истца Николаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.Ю. к Прокаеву В.И., обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский ЖКС №5», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «Т Плюс», закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орск», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «Оренбургская финансово- информационная система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Николаева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Прокаеву В.И., ООО «Октябрьский ЖКС №5», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что она на основании решения Октябрьского районного суда г.Орска от 10 июня 2010 года является собственником <данные изъяты> долей, а Прокаев В.И. собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день никакого соглашения между истцом и ответчиком по оплате жилого помещения не достигнуто, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Просит суд обязать ООО «Октябрьский ЖКС №5», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение произвести расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Истец Николаева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что в квартире установлены приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Ответчик Прокаев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Октябрьский ЖКС №5», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», ООО «Водоканал города Орска», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчиками ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» представлены письменные отзывы.

Как следует из адресованного суду отзыва ПАО «Т Плюс», заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доли в праве собственности не требуется.

В представленном отзыве ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» просит отказать в удовлетворении иска, полагая, что в отношении одного энергопринимающего устройства, которым оборудована квартира по <адрес>, может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунального ресурса, а также исполнителем коммунальных услуг в части подачи электроэнергии. По мнению ответчика, при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии, при этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в представленном суду отзыве просил отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку в случае оформления лицевых счетов на нескольких собственников при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Кроме того, при разделе лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в адресованном суду отзыве указал, что обязанность заключить с собственниками соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы должна быть возложена на управляющую/ ресурсоснабжающую организацию.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу Николаеву Л.В., исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено, что предметом спора является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками спорного жилого помещения являются стороны: Николаева Л.В. – <данные изъяты> доли, и Прокаев В.И – <данные изъяты> доли, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 10 июня 2010 года.

Из представленной в материалы дела справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьский жилкомсервис №5» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Николаева Л.В. и Прокаев В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «Октябрьский жилкомсервис №5» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Октябрьский жилкомсервис №5» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>; ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Ранее обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги была возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений. В настоящее время ЗАО «ЮУЭСК» находится в стадии ликвидации, деятельность не осуществляет.

Из письменного отзыва представителя ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» Осетровой О.В. следует, что между АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» и ООО «Октябрьский жилкомсервис №5», ООО «Водоканал г.Орска» заключены договоры о предоставлении биллинговых услуг, в соответствии с которыми АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» направляет абонентам квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным в удовлетворении требований к ЗАО «ЮУЭСК» надлежит отказать.

Суд не соглашается с доводами представителей ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО "ЭнергосбыТ Плюс" о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета, при этом учитывает, что в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 наниматель вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

Кроме того, в соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» является региональным оператором, начисление платы, выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, а также формирование, печать и доставку платежных документов от имени регионального оператора производится АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг региональному оператору.

Следовательно, НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» обладает полномочиями на заключение соглашений с собственниками по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку между собственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия долевых собственников в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что в связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета потребления газа, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области»заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал <адрес>» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес>, исходя из показаний прибора учета холодного водоснабжения и водоотведения пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> и выставлять отдельный платёжные документы на оплату за горячее водоснабжение и отопление, исходя из показаний прибора учета горячего водоснабжения, из расчета услуги отопления по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям общей площади жилого помещения соответственно.

Обязать открытое акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> и выставлять отдельный платёжные документы на оплату за электроэнергию, исходя из показаний приборов учета энергии пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям общей площади жилого помещения соответственно.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с Николаевой Л.В. и Прокаевым В.И. отдельный договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление газа в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес> и выставлять отдельный платёжный документ на оплату за газ исходя из расчетов услуги газоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям общей площади жилого помещения соответственно.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» производить расчеты и выставлять Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. отдельный платежные документы за оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение), содержание и ремонт жилого помещения, на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям общей площади жилого помещения соответственно.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес> Николаевой Л.В. и Прокаеву В.И. <данные изъяты> долям общей площади жилого помещения соответственно.

В удовлетворении требований к закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Фризен

Мотивированное решение составлено 04 июля 2018 года.