Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2010 ~ М-2461/2010 от 08.11.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истицы Трофимовой Е.Н.,

представителя ответчиков – адвоката Ибрагимова М.Т., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калиниченко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимовой Е.Н. к Квициани Г.И., Квиквиния Т.Е., Квициани М.Г., Квициани А.И. о прекращении ограничения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Трофимова Е.Н. обратилась в суд с указанным выше иском, просила прекратить ограничения права собственности в виде права проживания ответчиков Квициани Г.И., Квиквиния Т.Е., Квициани М.Г., Квициани А.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования уточнила и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой по указанному выше адресу. Поддержав исковые требования в уточненном виде, пояснила, что в порядке наследования, после смерти матери приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежала матери истицы ФИО7 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ответчиками. Согласно п.6 договора в отчуждаемой квартире на момент его заключения были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев со дня подписания договора. Некоторое время спустя они снялись с регистрационного учета в спорной квартире, однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка об ограничение права собственности в виде права проживания третьих лиц. С 2002 года никто из ответчиков в квартире не проживает. От соседей истице известно, что они уже более года проживают в Грузии.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ибрагимов М.Т., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что никаких доказательств в их опровержение предоставить не может.

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Трофимова Е.Н. в порядке наследования, после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 6,8).

Квартира принадлежала матери истицы на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ответчиками (л.д. 7). Согласно п.6 договора в отчуждаемой квартире на момент его заключения были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев со дня подписания договора.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета в спорной квартире, однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка об ограничение права собственности в виде права проживания третьих лиц (л.д. 4,9).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля – Свидетель 1. пояснила, что Трофимова Е.Н. дочь жены ее брата. Истица в порядке наследования после смерти матери приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики в квартире не проживают.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении не проживают, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт обременения права собственности на квартиру по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Е.Н. удовлетворить.

Признать Квициани Г.И., Квиквиния Т.Е., Квициани М.Г., Квициани А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова