Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6065/2019 ~ М-6127/2019 от 06.11.2019

63RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Котине Г.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ходжаян А.М. к Ерошенко Т.В., Ерошенко Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ходжаян А.М. обратилась в суд с иском к Ерошенко Т.В., Ерошенко Д.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что между АО «ФИА Банк» и Ананьевой Т.В., Ерошенко О.Н. был заключен кредитный договор на 360 месяцев, исполнение по которому обеспечивалось ипотекой квартиры по адресу: <адрес>.

Заемщики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения суда <адрес> по делу № от 05.09.2017г. кредитный договор был расторгнут, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 22.08.2019г. протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.10.2019г. Ходжаян А.М. приобрела право собственности на указанную <адрес>.10.2019г.

В соответствии со справкой от 27.03.2019г. № ООО «ФБ Хоум-Сервис» по адресу: <адрес>, зарегистрированы- Ерошенко Т.В., Ерошено Д.Д.

Истец направил ответчикам письмо о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что право собственности на квартиру перешло истице, однако ответчики квартиру не освободили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнений, истица просила суд признать Ерошенко Т.В. (Ананьеву Т.В.), Ерошенко Д.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы Данилов Г.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ходжаян А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 22.08.2019г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.10.2019г.

07.07.2010г. между АО «ФИА Банк» и Ананьевой Т.В., Ерошенко О.Н. был заключен кредитный договор № L05-178794 о предоставлении кредита в размере 2 695 600 рублей на 360 месяцев под 0,9% годовых, исполнение по которому обеспечивалось ипотекой квартиры по адресу: <адрес>.

Заемщики не исполнили свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения Автозаводского районного суда <адрес> по делу № от 05.09.2017г. кредитный договор был расторгнут, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 695 600 рублей.

Согласно справке с места жительства ООО «ФБ Хоум Сервис» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ананьева (Ерошенко) Т.В., Ерошенко Д.Д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, собственниками квартиры не являются, право пользования квартирой утратили, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Ерошенко (Ананьевой) Т.В., Ерошенко Д.Д. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № по <адрес> снять Ерошенко (Ананьеву) Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ерошенко Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна

Судья