Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2014 ~ М-99/2014 от 01.04.2014

Гражданское дело № 2-133/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 28 апреля 2014 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов,

с участием истицы Т.П. Козловой,

при секретаре Л.П. Ведищевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т. П. к администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Т.П. Козлова обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Договора на передачу квартиры от 08 февраля 2001 г., заключённого с муниципальным образованием Старогоряшинское сельское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, истице была передана в собственность квартира общей площадью 111,8 кв. м. по адресу: <адрес>. В данной квартире она зарегистрирована и проживает в настоящее время.

На основании Договора ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 08 ноября 2013 года №.

Квартира, в которой проживает Т.П. Козлова, является обособленным, жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, три комнаты, кухня, санитарно-техническое оборудование, индивидуальное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, она открыто пользуется, владеет и распоряжается не квартирой, а частью жилого дома. Вторая часть жилого дома принадлежит Сюсину М.Н., который проживает по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность, расположенного около дома. При обращении в администрацию Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовии было отказано в оформлении в виду того, что ей была передана безвозмездно в собственность квартира, а не часть дома, письменный отказ не выдали и посоветовали обратиться в суд с иском для изменения статуса жилого помещения.

На основании изложенного истица просит изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 111,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, на часть жилого дома.

Впоследствии Т.П. Козлова уточнила ранее заявленные требования, просила прекратить за ней право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Т.П. Козлова исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика В.И. Циндяйкин и ответчик Сюсину М.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще. В судебном заседании 25 апреля 2014 г. против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия Т.В. Елаева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Ю.В. Медянкин просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения требования не возражал.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи от 08 февраля 2001 г., соглашения об определении размера долей в праве общей собственности на квартиру от 27 июля 2013 г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23 октября 2013 г., Т.П. Козловой принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 111,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08 ноября 2013 г. (л.д. 10).

Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Собственником соседней квартиры общей площадью 99,2 кв.м. является Сюсину М.Н., занимаемое им жилое помещение решением Краснослободского районного суда от 17 апреля 2014 г. признано частью жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истице квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельный вход, и технически изолированы друг от друга.

Так, квартира, которую истица просит признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истицы установлена, владелец соседнего жилого помещения не имеет возражений относительно заявленных ею требований, удовлетворение ее иска о признании квартиры частью жилого дома будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козловой Т. П. к администрации Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 111,8 кв.м., частью жилого дома №, общей площадью 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить за Козловой Т. П. право собственности на квартиру №, общей площадью 111,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой Т. П. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., котельной площадью ... кв.м. (общая площадь части дома, принадлежащей Т.П. Козловой, - 111,8 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья И.Г. Варламов