Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2016 (2-4843/2015;) ~ М-5109/2015 от 29.10.2015

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятовой Валентины Владимировны к ООО «Жилищная компания <данные изъяты>» о перерасчете коммунальных платежей и списании пени,

УСТАНОВИЛ:

Пятова В.В. обратилась в суд с иском ООО «Жилищная компания <данные изъяты> (далее- ООО «ЖК ТИС», указав, что является собственником <данные изъяты> <данные изъяты> однако, зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> где оплачивает коммунальные услуги. Ответчик также производит ей начисления по нормативу за ХВС,ГВС и водоотведение. На ее обращение, управляющая компания отказала ей, сославшись на ст.157 ЖК РФ, в связи с чем она просила произвести перерасчет коммунальных услуг <данные изъяты>. по день обращения в суд, так как она в это время не пользовалась электроэнергией, ХВС,ГВС и водоотведением. Кроме того, истица указала, что при оплате коммунальных услуг <данные изъяты> она оплатила основной долг, однако, ответчик засчитал эту сумму в качестве пени <данные изъяты> образовавшейся до того, как она стала собственником квартиры, в связи с чем просила списать пени с ее лицевого счета <данные изъяты>. и засчитать их как основной долг.

В ходе рассмотрения дела истица изменяла исковые требования. Окончательно, по основаниям, изложенным в иске, просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с <данные изъяты> по день вынесения решения, а также списать пени, засчитав ее в качестве основного долга по оплате. Указала, что с просьбой о перерасчете коммунальных платежей обращалась к ответчику <данные изъяты> предоставив, помимо свидетельства регистрации права собственности, решение суда от <данные изъяты> г. о том, что ранее зарегистрированный в квартире Совков С.С. в ее комнате никогда не жил, однако, ей необоснованно было отказано в перерасчете со ссылкой на то, что, даже если бы Сивков С.С. не был зарегистрирован, начисление за коммунальные услуги производились бы с учетом нормативов. В дальнейшем, после снятия Совкова С.С. с регистрации, начисления за ХВС, ГВС, электроэнергию и водоотведение индивидуального потребления продолжились, что она также считает необоснованным, поскольку проживает в другом месте, где она оплачивает эти услуги. Что касается пени истица указала, что по квитанции за <данные изъяты>. она произвела <данные изъяты> в одном из отделений сбербанка, где пояснила работнику, что желает оплатить только сумму основного долга, однако, позже узнала, что поступившая на счет ответчика сумма была незаконно им засчитана в качестве пени, в связи с чем она подала претензию <данные изъяты> на которую получила необоснованный отказ.

Представитель ООО «Жилищная компания <данные изъяты> по доверенности Саяпин Р.В. иск не признал, пояснив, что истицей квитанция <данные изъяты> была оплачена частично в <данные изъяты> Учитывая, что эта сумма совпадала с размером пени, а кроме того, сначала должны погашаться долги за предыдущее время, сумма была направлена на погашение пени. В дальнейшем истица обращалась к ответчику с заявлением, но не о перерасчете, а о списании пени, на что был дан обоснованный ответ о невозможности списания пени. С просьбой о перерасчете суммы, оплаченной <данные изъяты>. в связи ошибочным зачислением <данные изъяты> в счет оплаты пени истица в управляющую компанию не обращалась. Что касается остальных требований, считает, что начисления по нормативам потребления сначала на одного зарегистрированного человека, а затем на собственника соответствуют требованиям Правил <данные изъяты>

Представитель 3-его лица МУП «Единый расчетный центр» по доверенности Ферапонтова Т.Б. пояснила, что сведения о количестве лиц, на которых следует производить начисление платежей поступают от управляющей компании. В частности по квартире истца по сведениям управляющей компании производилось начисление по нормативам потребления на одного человека.

Специалист подтвердила пояснения представителя ответчика, добавив, что в случае обращения истицы с заявлением об ошибочности зачисления платежа в счет оплаты пени, управляющая компания произвела бы соответствующий перерасчет, однако, истица с таким требованием не обращалась, а просила списать пени, которые сама уже погасила.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы, дела, суд считает исковые требования Пятовой В.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Пятова В.В. с <данные изъяты> ( с момента регистрации перехода права собственности) до настоящего времени является собственником <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> и в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе осуществляет оплату за жилого помещения и коммунальных платежей в управляющую компанию ООО «ЖК ТИС» в соответствии с договором <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно п.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Не оспаривая обоснованность начисления управляющей компанией платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, истица оспаривает обоснованность начисления коммунальных платежей за ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию, утверждая, что, с момента приобретения права собственности на комнату, никто в комнате не проживал, услугами не пользовался, она оплачивала аналогичные платежи по месту своей регистрации по месту жительства: <данные изъяты>. Доводы истицы подтверждаются квитанциями по указанному адресу, выпиской из домовой книги, копией лицевого счета в отношении комнаты <данные изъяты> из которых следует, что <данные изъяты> до настоящего времени в комнате истицы никто не зарегистрирован.

Довод представителя ответчика о том, что начисление оспариваемой платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, водоотведению и электроснабжению производилось в соответствии с требованиями закона с учетом норматива на одного человека суд находит не обоснованным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее –Правила <данные изъяты> которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуга с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Согласно п.40 Правил <данные изъяты> потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями <данные изъяты> расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами <данные изъяты> приложения N2 кнастоящим Правилам, исходя из количество граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире.

В силу <данные изъяты> если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или)общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или)холодной воды, и (или)электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

Согласно п.п. 86, 87 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, необорудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или)горячему водоснабжению.

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что <данные изъяты> связывают факт потребления коммунальных услуг по ХВС, ГВС, водоотведению, электроснабжению индивидуального потребления, а соответственно их оплату, с фактом проживания в жилом помещении.

В соответствии со ст.<данные изъяты> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» и п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что местом жительства истицы в указанный в иске период времени являлась квартира по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, где Пятова В.В. зарегистрирована по месту жительства и оплачивает коммунальные платежи. В опровержение данного факта ответчик доказательств не представил.

Признавая необоснованность начисления ответчиком коммунальных платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение индивидуального потребления, суд учитывает и положения п. <данные изъяты> в соответствии с которым в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Как пояснил представитель ответчика акт о проживании каких-либо лиц, не зарегистрированных в жилом помещении управляющая компания не составляла.

Довод представителя ответчика о том, что истица не поставила в известность управляющую компанию о том, что в комнате никто не проживает не обоснован и опровергается письмом Пятовой В.В. от <данные изъяты>

Более того, из указанного письма следует, что к нему приложены копия свидетельства о регистрации права собственности, а также вступившее в силу решение суда Советского районного суда от <данные изъяты> которым установлено, что зарегистрированный в квартире до <данные изъяты>. Совков С.С., в комнату истицы никогда не вселялся, личных вещей его в квартире нет, ранее был зарегистрирован в комнате, так как являлся ее собственником. Таким образом, к своему письменному обращению, Пятова В.В. в соответствии с требованиями п.п.к п.. <данные изъяты>, приложила иные документы, которые, по ее мнению, подтверждали факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Ответчик, обладая в соответствии с п.<данные изъяты> правом проверять подлинность, полноту и достоверность содержащихся в предоставленных потребителем сведений, отказал Пятовой В.В. в перерасчете не в связи с недостаточностью доказательств непроживания, а в связи с тем, что начисления вне зависимости от количества проживающих лиц, по мнению управляющей компании, должны начисляться по нормативу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы в части возложения обязанности на управляющую компанию произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение индивидуального потребления в <данные изъяты> <данные изъяты> за период с <данные изъяты>, исходя из отсутствия в этот период в комнате постоянно и временно проживающих лиц.

При этом суд учитывает, что, хотя Пятова В.В. и не обращалась в управляющую компанию о перерасчете платежей за период <данные изъяты> по настоящее время, однако, само по себе начисление было осуществлялось необоснованно и заявленное требование не было бы удовлетворено, исходя из позиции ответчика, изложенной в ответе <данные изъяты> в связи с чем суд считает, что истец избрал правильный способ защиты права.

Определяя период с которого должен быть произведен перерасчет, суд учитывает, что право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно же п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении на управляющую компанию обязанности списать с лицевого счета <данные изъяты>. и засчитать их в качестве основного долга, суд исходит из того, что исходя из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, пени в указанной размере была оплачена истицей <данные изъяты> соответственно уже была списана ответчиком.

П. п. 33, 65 Правил наделяют потребителя правом на внесение платы за предоставленные коммунальные услуги за последний расчетный период по частям, не оплачивая размер пени, а также правом на получение от исполнителя сведений о правильности исчисления пени.

Требования истицы основаны на том, что управляющая компания необоснованно произвела зачет ее платежа в качестве оплаты пени, тогда как этот довод противоречит материалам дела.

Как следует из пояснений истицы, она оплачивала квитанцию <данные изъяты>. в отделении сбербанка, подразумевая, что оплачивает основной долг. При этом доказательств волеизъявления Пятовой В.В. о зачислении внесенных ею денежных средств, по сумме полностью совпадающих с размером пени за предыдущие периоды, в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за октябрь, не представлено.

При таких обстоятельствах действия управляющей компании по зачислению обезличенного платежа по единой квитанции, которая оплачена не в полном объеме, в счет оплаты пени не противоречили требованиям Жилищного кодекса и иного действующего законодательством Российской Федерации, в том числе касающегося бухгалтерского учета.

Само по себе действие ответчика по включении к единый платежный документ сведений о наличии пени на лицевом счете также не нарушало права потребителя, поскольку такие сведения носили информационный характер, требований о ее оплате представленный стороной истца платежный <данные изъяты> не содержал, размер пени не был включен в общую сумму, подлежащую оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Довод истицы о том, что она обращалась в порядке главы <данные изъяты> к ответчику с заявлением о перерасчете внесенной <данные изъяты> г. платы за коммунальные услуги и ей было отказано не нашел своего подтверждения. Из обращения от <данные изъяты> следует, что истица ставила перед управляющей компанией вопрос о списании пени, которая, как установлено в суде, на момент обращения уже была погашена и списана.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснений специалиста о том, что в случае наличия соответствующего заявление истицы, ответчик должен произвести перерасчет сумм, суд приходит к выводу о том, что поскольку действиями ответчика права потребителя не нарушены, доказательств обратного стороной истца не представлено, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░.░.