Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2017 ~ М-167/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года пгт. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликова Н.Н. к Марченкову В.М. Бедросян М.М., третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ООО «АКБ» г. Шахты о признании границ земельного участка не установленными,

УСТАНОВИЛ:

Беликов Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 20 октября 1994 г. С целью уточнения границ используемого им земельного участка (кадастровый №) общей площадью 1103,0 кв.м., по вышеуказанному адресу, 11 марта 2016 г. истец обратился в Отдел кадастрового учета № 3 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Отделом кадастрового учета № 3 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано, в связи с выявлением пересечения границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 23.06.2016г. "Об обследовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер
№, в ходе проведения кадастровых работ, при нанесении
координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка № пересекают границы ранее учтенного земельного участка № (<адрес>), принадлежащего ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером №, является смежным земельным участком, по отношению к уточняемому земельному участку по границе от т.н.7 до т.н.8 и частично пересекает общую межу, с земельным участком № в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка №, содержащейся в ГКН. Так, точка № земельного участка
№ смещена относительно фактического местоположения на
местности на 0,68 метра на северо-запад, заступая вглубь территории земельного участка №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка №, на тыльной меже. Точка № 2 земельного участка № смещена, по сведениям ГКН, относительно фактического местоположения на местности на 0,61 метра на северо-запад, также заступая вглубь территории земельного участка №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на тыльной меже. Точка № 3 земельного участка № смещена по сведениям ГКН относительно фактического местоположения на местности на 1,28 метра на северо-запад, заступая на территорию земель общего пользования Каменоломнинского городского поселения (проезд), хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на тыльной меже. Характерная поворотная точка № 4 земельного участка № фактически на местности отсутствует. Местоположение характерных поворотных точек № 5 и № 6, в соответствии со сведениями ГКН в координатах данных точек, соответствует фактическому местоположению на местности. Точка № 7 земельного участка № смещена по сведениям ГКН относительно фактического местоположения на местности на 1,02 метра на северо-запад, отступая от фасадной межи вглубь территории описываемого земельного участка № Местоположение характерной поворотной точки № 8, в соответствие со сведениями ГКН, о координатах данной точки, соответствует фактическому местоположению на местности. Площадь наложения земельного участка № на уточняемый земельный участок № составляет 3 кв.м. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим: Федеральным законом (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке
информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Просил суд признать внесенные в Государственный кадастр недвижимости
сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка, площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - недействительными. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии Беликов Н.Н. уточнил исковые требования. Просил суд признать границы земельного участка, площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - неустановленными, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка – не уточенной.

В судебное заседание Беликов Н.Н. не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, Яворская Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные уточненные требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что наложение координат имеет место только на бумаге, спора по фактическим границам у сторон нет, в связи с чем они не намерены определять границы земельного участка в судебном порядке и отказываются от проведения судебной экспертизы.

В судебное заседание Марченков В.М., не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.153).

Представитель Марченкова В.М. - Соболевская Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Беликова Н.Н., указав, что ответчики не возражают против удовлетворения иска, поскольку наложение координат действительно имеет место. На проведении экспертизы не настаивала, поскольку границы земельного участка будут устанавливаться сторонами в процессе межевания во внесудебном порядке.

Бедросян М.М., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате судебного заседания, никаких возражений, ходатайств суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «АКБ» г. Шахты, в судебное заседание, будучи надлежаще извещены, не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Беликова Н.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд установил, что Беликов Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 20 октября 1994 г. (л.д.42,43).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от 29.04.2014 г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано на имя: Бедросян М.М. - ? доля; Марченкова В.М. - ? доля (л.д.80-83).

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения границ используемого земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1103,0 кв.м., по адресу: <адрес> 11 марта 2016 г. истец обратился в Отдел кадастрового учета № 3 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Отделом кадастрового учета № 3 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано, в связи с выявлением пересечения границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельный участок, не позволяют
определить местоположение его границ. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В связи с этим в соответствии с частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (стены существующих строений (н1-н2; н3), красная линия/(Н3-Н4), забор н4-н5-н6-н7-н8-н 1). На основании геодезической съемки был подготовлен разбивочный чертеж земельного участка, утвержденный Главой Администрации Каменоломненского городского поселения Постановление № 61-4 от 18.10.2012 г). По сведениям ГКН площадь земельного участка 312 м2. После уточнения местоположения границ земельного участка его площадь составила 365±4 м2. Местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> определены с учётом фактической застройки и землепользования, красной линии, границ смежных землепользователей и не нарушает требования земельного и градостроительного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, проведено согласование с землепользователями смежных земельных участков в соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ от 04.07.2007г., при этом выявлено, что на смежные земельные участки по пер. Кривой, 14 с кадастровым номером № отсутствуют сведения о регистрации прав согласно (Уведомлению об
отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 15.10.2013г), а также отсутствуют сведении на смежный земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № (Уведомление
об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 21.02.2014 г.). Согласование границ со смежными землепользователями № в акте согласования местоположения границ произведено уполномоченным лицом - Главой Администрации Каменоломненского городского поселения ФИО1 (постановление Администрации
Каменоломненского городского поселения № 61-4 от 18.10.2012 г.). Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка № в акте согласования местоположения границ от точек н1-н2-н3-н4-,н5-н6-н7-н8 до точки н1 (произведено собственниками земельного участка Бедросян М.М.- Свидетельство о государственной
регистрации права № от 29.04.2014 г. и Марченков В.М. - Свидетельство о государственной регистрации права № от 29.04.2014 г.), в соответствии с пунктом 84.1 Приказа № 412 от 24.11.2008г. (ред.Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012г. № 32).

Решением собрания депутатов Каменоломненского городского поселения № 52 от 23.06.2009г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципальное образование Каменоломненское городское поселение" минимальные и максимальные нормы предоставления земельных участков под
личное подсобное хозяйство не установлены.

В соответствии с общим правилом, установленным ч.5 ст.4 Федерального
закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

На основании статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый
учет носит заявительный характер. В связи с чем, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможно только на основании обращения заявителя в
установленном законом порядке в орган кадастрового учета, и представления
заявителем необходимых в соответствии со ст.22 Закона о кадастре для
осуществления такого учета документов.

На основании ст.28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в
сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в
порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости,
допущена лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству,
в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы)
ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный
кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Как следует из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 17.06.2016г. №, границы земельного участка, принадлежащего истцу, имеет пересечения границ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам (л.д.29,30). Сведений, опровергающими данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Следовательно, для реализации прав истца, необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности Марченкову В.М., Бедросян М.М., не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 365 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░
░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:      ░.░.░░░░░░