Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2014 ~ М-1107/2014 от 19.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 18 апреля 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гиматдиновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/14 по иску ТСЖ «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 87420,16 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2823 руб., ссылаясь на то, что собственниками нежилого отапливаемого подвального помещения жилого ул. ХХХ г.Сызрани является ФИО1 В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Однако ответчик свою обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение не исполняет, в результате чего, за период **.**.**** г.. образовалась задолженность в сумме 87420,16 руб. Истец предупреждал ответчика о необходимости погашения долга, однако данное предупреждение оставлено без ответа, долг не оплачен по настоящее время.

Представитель истца ТСЖ «Орбита» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнил, что в нежилом подвальном помещении, принадлежащем истцу располагается узел тепловых сетей, температура в данном помещении должна быть не ниже 5 градусов Цельсия, полы первого этажа не утеплены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** г.. ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 337,3 кв.м., расположенном по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.

ТСЖ «Орбита» осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХА, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Оплату за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами ответчик не вносит, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в сумме 87420,16 руб. за период с 01.08.2013г. по 28.02.2014г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела – копией Устава, выпиской из ЕГРЮЛ, копией протокола общего собрания, списком собственников помещений, копией паспорта, копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г.., актами сверки, копией предупреждения, уведомлением о вручении.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика необходимо взыскать в пользу ТСЖ «Орбита» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги в размере 87420,16 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 2823 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Орбита» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Орбита» задолженность в сумме 87420,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2823 руб., а всего 90243,16 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2014 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.