Мотивированное решение по делу № 02-6655/2023 от 18.09.2023

УИД 77RS0009-02-2023-009311-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6655/2023 по иску Смирнова Евгения Сергеевича к Клещеву Андрею Анатольевичу о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Клещева Андрея Анатольевича в пользу Смирнова Евгения Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2023-009311-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6655/2023 по иску Смирнова Евгения Сергеевича к Клещеву Андрею Анатольевичу о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.С. обратился в суд к Клещеву А.А. с требованием о погашении регистрационной записи о залоге недвижимости в ЕГРН. В обоснование иска указано, что между фио и фио 23.08.2021 г. заключен договор ипотеки, по которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 23.08.2021 г. Клещеву А.А. в залог передано помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, площадью 39,3 кв.м. В пользу ответчика зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационная запись в ЕГРН № ...-77/055/2021-1. Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 г. Смирнов Е.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 г. по делу № А40-277801/21-30-516Ф требования Клещева А.А. о включении в реестр требований кредиторов должника фио признаны необоснованными. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2022 года и Постановлением Арбитражного суда адрес от 19.01.2023 г. определение Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 г. по делу № А40-277801/21-30-516Ф оставлено без изменения, жалобы Клещева А.А. – без удовлетворения. На заявление истца от 13.03.2023 г. о прекращении ограничения прав в виде ипотеки (залога недвижимости) в ЕГРН Управлением Росреестра по адрес государственная регистрация погашения записи об ипотеке приостановлена до 15.06.2023 г. (уведомление от 16.03.2023 г.). По истечении указанного срока государственным регистратором принято решение об отказе в проведении регистрационных действий, в связи с чем Смирнов Е.С. обратился в Перовский районный суд адрес с иском к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры по адресу: адрес. Решением Перовского районного суда адрес от 18.07.2023 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Истцу указано на ненадлежащий способ защиты нарушенного права с рекомендацией подачи самостоятельного иска об устранении нарушения прав в части погашения регистрационной записи. При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в суд и просит прекратить ипотеку на помещение с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи в ЕГРН от 01.09.2021 г. № ...-77/055/2021-1; взыскать с Клещева А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Бондажевский Д.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещён.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке ) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 23.08.2021 г. между фио и фио заключен договор займа от 23.08.2021 г., согласно которому Клещев А.А. (займодавец) передает Смирнову Е.С. (заемщик) в собственность денежные средства в сумме сумма на срок 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, размер процентов составляет 42% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа. Срок возврата займа 23.08.2022 г.

Согласно п. 5.3 договора займа, обязательства заемщика обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества, а именно, квартирой по адресу: адрес общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер .... Квартира принадлежит фио на праве собственности, зарегистрированном на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2015 г.

23.08.2021 г. между Смирновым Е.С. и фио заключен договор ипотеки, по которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 23.08.2021 г. Клещеву А.А. в залог передано помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, площадью 39,3 кв.м. В пользу ответчика зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационная запись в ЕГРН № ...-77/055/2021-1.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.02.2022 г. Смирнов Е.С. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев

В Арбитражный суд адрес обратился Клещев А.А. с требованием о включении в реестр кредиторов задолженности в размере сумма, как обеспечение залогом имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 г. по делу № А40-277801/21-30-516Ф требования Клещева А.А. о включении в реестр требований кредиторов должника фио признаны необоснованными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2022 года и Постановлением Арбитражного суда адрес от 19.01.2023 г. определение Арбитражного суда адрес от 21.07.2022 г. по делу № А40-277801/21-30-516Ф оставлено без изменения, жалобы Клещева А.А. – без удовлетворения.

13.03.2022 г. Смирнов Е.С. подал заявление в Управление Росреестра по адрес о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Россреестра по адрес от 16.03.2023 г. № КУВД-001/2023-9620382/1 государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес приостановлена до 15.06.2023 г. По истечении установленного срока для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, государственным регистратором принято решение об отказе в проведении регистрационных действий.

Смирнов Е.С. обратился в Перовский районный суд адрес с иском к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры по адресу: адрес. Решением Перовского районного суда адрес от 18.07.2023 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что без участия залогодержателя запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, что прямо предусмотрено ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В рамках рассмотрения Арбитражным судом адрес дела № А40-277801/21-30-516Ф о банкротстве фио, судом установлено, что квартира по адресу: адрес, переданная в залог, для должника является единственным пригодным для проживания имуществом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Учитывая, что без судебного решения о прекращении ипотеки погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки невозможны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Клещева Андрея Анатольевича в пользу Смирнова Евгения Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто