Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2012 ~ М-11/2012 от 11.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012года с. Тасеево

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе председательствующего:

судьи Саюнова В.В.

при секретаре Терешковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёвой Валентины Сергеевны к администрации Фаначетского сельсовета, Дзержинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловьёва В.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что она с семьей проживает с 1980 года в <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес>. Данную квартиру ей предоставил в 1980 году колхоз <данные изъяты>. В связи с отсутствием собственника в настоящее время препятствует ей в оформлении надлежащим образом квартиры. Однако, поскольку квартира не относится ни к муниципальному, ни к государственному жилищному фонду, то приватизация квартиры невозможна. Единственным решением этой проблемы является только обращение в суд с иском о признании права собственности на принадлежащую ей квартиру. Просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

В судебном заседании истец Соловьёва В.С. заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении. Просит признать за нею право собственности на квартиру № № в жилом доме № № расположенном по <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку решение о признании за нею права собственности позволит зарегистрировать её право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Свидетель ФИО3 пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес> с начала 80 – х годов. С этого же времени в доме № проживает с семьей Соловьёва В.С. Каких либо споров о земле, о квартире она не знает.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные показания, подтвердив проживание в течение более 15 лет Соловьёвой В.С. в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – глава администрации Фаначетского сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания – почтовым заказным уведомлением, полученным 20.01.2012 года, сведений о причинах не явки не предоставил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Дзержинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – письменной расписки от 20.01.2012 года, в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело по иску Соловьёвой В.С. к администрации Фаначетского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в ее отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленной архивной справкой об имеющихся сведениях, - Соловьёва Валентина Сергеевна проживает с семьей, как глава семьи, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес> <адрес> с 1980 года.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилого фонда Тасеевского района объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Реестре приватизированного жилья Тасеевского района не значится.

Согласно выписки из реестра муниципального жилого фонда Тасеевского района объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Реестре муниципального жилого фонда Тасеевского района не значится.

Согласно выписки из Реестра муниципального жилого фонда администрации Фаначетского сельсовета – объект недвижимого имущества квартира № № дома № № по ул. <адрес> не значится.

Согласно справок администрации Фаначетского сельсовета Соловьёва В.С. с семьей действительно проживает по адресу: <адрес> № <адрес> 1980 года по настоящее время.

Свидетельство о государственной регистрации № свидетельствует о наличии в собственности Соловьёвой В.С. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Выписка из протокола № заседания членов правления СПК «<данные изъяты>» от 01.11.2007 года, являющегося правопреемником колхоза имени <данные изъяты>, констатирует закрепление за Соловьёвой Валентиной Сергеевной квартиры № дома № по ул. <адрес> в <адрес>, предоставленную ей с 1987 года.

Договор найма жилого помещения № от 01.11.2007 года свидетельствует о предоставлении Соловьёвой В.С. квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> на условиях найма.

Соловьёва В.С. обратилась в Тасеевский районный суд с иском о признании за нею права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, поскольку считает, что в связи с тем, что данная квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, то она не может реализовать свое право на приватизацию, соответственно не может и оформить документы о праве собственности на указанную выше квартиру, которой она владеет и пользуется в течение длительного периода времени.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Тем самым, из смысла данной правовой нормы, наймодателю должно принадлежать право собственности на передаваемое им по договору найма жилое помещение, и квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в соответствии с указанными выше документами должна находиться в собственности Колхоза им. <адрес>, которого в настоящее время не существует. Однако из представленного сообщения Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Тем самым, как на момент заключения с Соловьёвой В.С. договора найма жилого помещения, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде право собственности на квартиру, в которой проживает Соловьёва В.С. с 1980 года ни за кем не зарегистрировано, что ставит под сомнение законность заключенного с нею договора найма жилого помещения. Кроме того, судом установлено, что с Соловьёвой В.С., с которой был заключен договор найма жилого помещения, воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не может, поскольку договор приватизации может быть заключен с собственником жилого помещения, которого просто не имеется.

Соловьёва В.С. занимает жилое помещение, расположенное по <адрес> № <адрес> с 1980 года. В течение данного времени Соловьёва В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник. Тем самым, суд находит, что в силу ст. 234 ГК РФ Соловьёва В.С. приобрела право собственности на данное жилое помещение по основанию приобретательной давности.

Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств необходимо признать право собственности за Соловьёвой В.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьёвой Валентиной Сергеевной право собственности на недвижимое имущество - квартиру № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенной на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Соловьёвой Валентине Сергеевне общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Судья В.В. Саюнов

Дело №2-39/2012