Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2022 (2-3251/2021;) ~ М-3230/2021 от 16.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

    Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Куроед П.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Юрченко Ю.В. к РустамовуСабируШукюрОглы о прекращении ипотеки,

Установил:

Юрченко Ю.В. обратился с иском к РустамовуАрзуСабировичу о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ( покупателем) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка.

Садовый домик – площадь № кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью № кв.м по адресу: <адрес>

Переход права собственности на в отношении вышеуказанного недвижимого имущество на истца зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с переходом права была зарегистрирована ипотека в силу закона на основании положений договора о том, что оплата производится покупателем в течение трех дней после регистрации права собственности на покупателя. До совершения полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге в силу закона у продавца ( п. 3.4) договора).

Оплата за приобретенное имущество была осуществлена покупателем в полном объеме сразу после регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Ответчик является единственным наследником первой очереди, принявшим в настоящее время наследство после смерти ФИО1

Несмотря на отсутствие каких-либо претензий по оплате недвижимого имущества от наследника, возможность обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения утрачена в связи со смертью продавца.

Истец полагает свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме, и в, соответствии со ст. 408 ГК РФ, они являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако, возможность исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ без волеизъявления продавца невозможно.

Наличие обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, при наличии полной оплаты по договору, прямо нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества, а именно безосновательно ограничиваются право собственника по распоряжению имуществом.

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на садовый домик, площадь № кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок из земель населенных пуннктов, кадастровый №,площадь № кв.м, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения иска произведена замена ответчика на РустамоваСабираШукюрОглы, Рустамов АрзуСабирович указан в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец заявленные требования к Рустамову С.Ш. поддержал по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление РустамоваС.Ш.Оглы о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рязанской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суда находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).( ч. 1 ст. 454 ГК РФ)

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала, а Юрченко Ю.В. купил садовый домик общей площадью № кв.м, назначение: нежилое, наименование садовый домик, кол-во этажей: №, адрес объекта <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общая площадь № кв.м, адрес (местоположение) <адрес>

Цена продаваемых объектов недвижимости составила 250 000 руб., из которых 50 000 руб. – стоимость садового домика, 200 000 руб. – стоимость земельного участка. ( п.№ договора).

В соответствии с п. № договора, с момента передачи объектов покупателю и до их полной оплаты, объекты будут находиться в залоге у продавца.

Договорные обязательства сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН. В отношении спорных объектов недвижимости сохраняются обременения в виде ипотеки в силу закона, что отражено в выписках из ЕГРН.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОБ серии 654383.

Рустамов АрзуСобирович – наследник первой очереди умершей ФИО1, отказался от наследства в пользу РустамоваСабираШукюроглы (ответчика по иску), который и принял наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку, как указано выше, обязательство сторон прекращено надлежащим исполнением, следовательно залог спорных объектов утратил свою обеспечительную функцию и подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к РустамовуСабируШукюрОглы о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на садовый домик, площадью № кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью №.м, по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Копия верна:

Судья И.В.Орлова