Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2015 ~ М-462/2015 от 13.02.2015

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Бобровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к Агентству по управлению государственным имуществом Х, КГБПОУ «А8 колледж отраслевых технологий и предпринимательства» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между ним (истцом) и Профессиональным лицеем У был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х, находящегося в государственной собственности. Указанное жилое помещение было реконструировано из общежития. В спорной квартире на регистрационном учете он состоит один с момента заключения договора социального найма. Здание, в котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ А7 колледж отраслевых технологий и предпринимательства», находится в собственности Х. Указывая, что ранее в приватизации истец не участвовал, просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х (ранее Х) в порядке приватизации.

КГБПОУ «У колледж отраслевых технологий и предпринимательства» обратилось в суд со встречным иском о признании А1 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х кор. 2 ком. 4б, выселением без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что А1 в трудовых отношениях с училищем не состоял, равно как не был признан малоимущим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, соответственно договор социального найма спорного жилого помещения с ним не мог быть заключен. Наличие регистрации у А1 по месту жительства в спорной комнате само по себе права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма не порождает.

Определением суда от 00.00.0000 года встречное исковое заявление А10 колледж отраслевых технологий и предпринимательства» оставлено без движения в связи с недоплатой государственной пошлины. В установленный в определении срок А11 А9 колледж отраслевых технологий и предпринимательства» указанные недостатки не устранило, в связи с чем доводы, изложенные в тексте встречного искового заявления, рассмотрены судом в качестве возражений относительно исковых требований.

В судебном заседании А1 и его представитель А3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика А12» - А4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, подтверждения уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Х, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказным, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Помощник прокурора Х А5 в судебном заседании представил заключение о законности и обоснованности исковых требований А1

В судебное заседание представители третьих лиц муниципального бюджетного учреждения Х «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Х, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, администрации Х в судебное заседание не явились, были извещены судом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о необоснованности доводов КГБПОУ А13 колледж отраслевых технологий и предпринимательства» и удовлетворении требований А1

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину

Согласно ст. 7 ФЗ от 00.00.0000 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 00.00.0000 года У «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 и 8 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными на то собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, а также государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х №07-1776/р от 00.00.0000 года на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением «А14» было закреплено нежилое здание по Х.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х № 07-36р от 00.00.0000 года здание общежития по адресу: Х, корпус 2 было передано из федеральной собственности в государственную собственность Х.

Жилой дом по Х, в котором расположены вышеуказанные жилые квартиры, к специализированному жилищному фонду не отнесен, сведений о том суду не представлено.

При этом из дела видно, что ранее это здание являлось общежитием А15

Письмом директора Учебно-производственного объединения профессионального образования от 00.00.0000 года У и с согласия Минобразования России от 00.00.0000 года У, было разрешено произвести реконструкцию общежития в жилой дом.

Реконструкция здания общежития осуществлялась силами профессионального лицея У), с привлечением денежных средств субподрядчика и спонсорских организаций, что следует из акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством общежития от 00.00.0000 года года.

По завершении реконструкции общежития в жилой дом, ему присвоен адрес: Х корпус 2 (справка о присвоении адреса У от 00.00.0000 года г).

Из информационной справки о подтверждении адреса ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Х следует, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное на третьем этаже жилого здания по Х, имеет адрес: Х (ранее: Х).

А1 состоит в спорном жилом помещении на учете с 00.00.0000 года года, 00.00.0000 года с ним был заключен договор социального найма, согласно которому профессиональный лицей У передал А1 Х, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,4 кв.м., во владение и пользование.

То обстоятельство, что А1 фактически вселился и проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, подтверждается сведениями о регистрационном учете, квитанциями об оплате. Ранее в судебных заседаниях представителем ответчика не представлено доказательств в обоснование доводов о непроживании А1 в спорном жилом помещении.

Доводы представителя ответчика, изложенные ранее в судебных заседаниях, о том, что Х, на которую просит признать право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации А1, не существует, а существует Х, опровергаются представленными доказательствами. Так, по договору социального найма истцу действительно была предоставлена квартира по адресу: Х. Вместе с тем, согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» У от 00.00.0000 года следует, что на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Х, объект недвижимости – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное на третьем этаже жилого здания по Х, имеет адрес: Х (ранее: Х).

Представленная стороной ответчика информация из технического паспорта У от 00.00.0000 года о том, что в состав объекта недвижимости – жилого помещения, Х, общей площадью 507,8 кв.м., расположенного по адресу: Х входят квартиры с номерами с 1 по 6, не относится к рассматриваемым требованиям, поскольку доказательств нахождения спорного жилого помещения в Х суду со стороны ответчика не представлено, опровергается материалами дела.

Согласно техническому плану помещения – квартира, расположенная по адресу: Х, корпус 2, Х, имеет назначение – жилое, общую площадь 46,3 кв.м.

Анализируя фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственником общежития принято решение провести реконструкцию общежития в жилой дом. После реконструкции здание используется как жилой дом, статус общежития жилой дом утратил по решению собственника, указавшего на перевод общежития из специализированного жилищного фонда в жилой дом. Более того, с 00.00.0000 года жилищные правоотношения сторон оформлены - спорное жилое помещение предоставлено А1 на условиях социального найма.

Договор социального найма является действующим, заключен со стороны наймодателя уполномоченным лицом с определением всех существенных условий договора.

При таком положении утверждения КГБПОУ А16 колледж отраслевых технологий и предпринимательства» о неприобретении А1 права пользования жилым помещением, и как следствие, необходимости выселения из него, необоснованны, опровергаются установленными судом обстоятельствами.

Таким образом, А1 вселен и проживает в спорной квартире в установленном законом порядке, с момента вселения использует спорное помещение по прямому назначению, и проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается представленными справками, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Х, расположенную на третьем этаже, имеющую кадастровый номер У общей площадью 46,3 кв.м., в порядке приватизации.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.