Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6316/2012 ~ М-2928/2012 от 11.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Сакаль Е.С.,

При секретаре Шепетина А. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Будько ФИО6 к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок;

у с т а н о в и л:

Будько С.В. просит о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 2650 кв.м., расположенный: АДРЕС. Указывает, что им с ООО « наименование» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно: жилое здание, назначение по БТИ: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 114,10 кв.м., жилая 67,90 кв.м., инв. №, лит A, a,al, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом расположен на земельном участке площадью 2650 кв.м. При обращении к продавцу дома с целью оформления земельного участка при домовладении, ему разъяснили, что один из земельных участков, которые входят в состав земельного участка с К№, находящийся на праве бессрочного бесплатного пользования Продавца с ДД.ММ.ГГГГ, и рекомендовали обратиться в Администрацию ... района. Обратившись с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 2650 кв.м. в Администрацию ..... района истцу было отказано. Считает, что у него возникло право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок.

Представитель Администрации ... района с иском не согласился.

Представители Администрации сельского поселения ....., ООО «наименование» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились.

Суд, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « наименование» (продавец) и Будько С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно: жилое здание, назначение по БТИ: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 114,10 кв.м., жилая 67,90 кв.м., инв. №, лит A, a,al, кадастровый номер №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности Будько С.В. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № (л.д.12).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу на праве собственности, отчуждаются только вместе с земельным участком. Соответственно сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, являются ничтожными.

Государственной регистрации права собственности, аренды, субаренды на земельный участок площадью 26801 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС у ООО «наименование» не имеется, таким образом, ООО « наименование» не могло совершать сделку по отчуждению жилого дома Будько С.В., без продажи ему земельного участка, на котором жилой дом расположен (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1, 12 и 13 Федерального закона от 21.06.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Ограничение оборотоспособности земельных участков предусмотрены статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 этой статьи земельные участки, отнесенные к землям ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 1 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено ограничение в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в пределах особо охраняемых природных территорий.

Земельный участок площадью 26801 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС имеет категорию особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования земельного участка - «для оздоровительного комплекса» (л.д. 51), таким образом, данный земельный участок ограничен в обороте, следовательно, не может быть объектом купли – продажи.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исковые требования Будько С.В. по заявленным основаниям суд находит не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых Будько ФИО6 к Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок №, площадью 2650 кв.м., расположенный: АДРЕС. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: