Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2021 ~ М-1584/2021 от 16.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «22» декабря 2021 года                                                     г.о. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего – Викторовой О.А.,

    при секретаре                    - Лебакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1849/21 по иску Чекина С.В. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к КУМИ Администрации с вышеуказанным иском, в котором указал, что <Дата обезличена> г. умер отец истца - ФИО1. После смерти отца - ФИО1 у нотариуса заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является истец ФИО3 Часть имущества в наследство ФИО3 принял. Из решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> комитета Чапаевского ФИО2 Совета народных депутатов <Адрес обезличен>, следует, выделен земельный участок, площадью <Дата обезличена> кв.м, отведенный под строительство индивидуального гаража, в районе <Адрес обезличен>. Согласно технического паспорта гаража (инв.<Номер обезличен>, квартал № <Дата обезличена>) гараж по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> имеет площадь пот внешнему обмеру <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему <Данные изъяты> кв.м.Согласно справки <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, площадь гаража по наружному обмеру <Данные изъяты> по внутреннему 8<Данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН адрес гаража указан: ФИО2 <Адрес обезличен>. Разрешение <Данные изъяты> <Адрес обезличен> ФИО2 Совета народных депутатов <Адрес обезличен>, подтверждает факт выделения в собственность ФИО1 земельного участка ФИО2 <Адрес обезличен>. ФИО1 при жизни обращался в для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним в собственность, но оформить не смог, из-за разночтений в документах по адресам нахождения гаража и земельного участка, разницы в размерах гаража по фактическим обмерам и документам официально оформить недвижимость в собственность, зарегистрировать свои права ФИО1 не представилось возможным. В досудебном порядке устранить данные обстоятельства также не представляется возможным. Истец ФИО3 обратился к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО1 Извещением нотариуса ФИО5 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 уведомлен, что наследственное дело после смерти ФИО1 заведено, наследником является ФИО3, но из-за разночтений в документах свидетельство о наследстве на гараж и землю выдано быть не может, необходимо обратиться в суд.Самостоятельно устранить эти обстоятельства не представилось возможным. ФИО3 фактически принял наследство в виде земельного участка и гаража. Пользовался с <Дата обезличена> г. гаражом открыто как своим собственным в хозяйственных целях, поддерживала его в надлежащем состоянии. То есть совершил действия по принятию наследства. Споры относительно наследства отсутствуют. Не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, то, что наследодатели при жизни не оформили свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Просил суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, имущество в виде: гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка расположенного по адресу:    ФИО2 <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО3, право собственности в порядке наследования на имущество в виде: гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты>.м., и земельного участка расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 заявленные исковые требования поддержали.

Также просили суд внести изменения в адрес объекта – гаража и земельного участка, поскольку имеется ошибка. Фактический адрес гаража и земельного участка под ним – ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика – <Данные изъяты> заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв, согласно которому возражают против исковых требований, поскольку наследодатель при жизни не обращался за регистрацией права.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены нотариус <Адрес обезличен>, Управление Росреестра по ФИО2 <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>

Представители указанных лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

<Данные изъяты> <Адрес обезличен> просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителей в силу ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью <Данные изъяты> кв.м в районе <Адрес обезличен>.

На основании разрешения от <Данные изъяты> года <Номер обезличен> ФИО1 разрешено строительство гаража в районе <Адрес обезличен> размером <Данные изъяты> м.

Согласно техническому паспорту гаража от <Дата обезличена> года правообладателемявляется ФИО1 на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, размеры гаража <Данные изъяты> соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.

Спорный гараж постановлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, с адресом объекта – ФИО2 <Адрес обезличен>, год завершения строительства <Дата обезличена> Сведения о правах отсутствуют.

Согласно ответу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> гараж (инв <Номер обезличен>), расположенный по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> построен ФИО1 на основании разрешения <Номер обезличен> от 1973 года, но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют 3,5х5,95 м, что соответствует площади 21,0 кв.м

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гараж составляют по наружному обмеру 3,8х5,95 м, что соответствует площади 22,6 кв.м, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по внутреннему обмеру 3,3х5,7м, что соответствует площади 18,8 кв.м, что соответствует площади, указанной в выписке в ЕГРН от <Дата обезличена>. Гараж находится в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – объект гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно адресной справке МКУ УАиГ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гараж с кадастровым номером 63:10:0104002:3458 и земельный участок площадью 22,6 кв.м расположены по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>.

Адрес идентичен адресам, указанным в выписке ЕГРН на здание от <Дата обезличена>, техническом паспорте инв. <Номер обезличен>, свидетельстве о праве постоянного пользования на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, разрешении <Номер обезличен> от 1973 года.

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под гаражом, получен ответ Управления Росреестра, что в ЕГРН уже содержатся сведения о земельном участке по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, которому присвоенкадастровый <Номер обезличен> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Таким образом, суд полагает установленным, что при жизни на основании документов, выданных компетентными органами ФИО1 возведен гараж на предоставленном земельном участке, право на которое наследодателем не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена> (повторное).

Одновременно с этим суд полагаетустановленным, что при жизни ФИО1 обращался с оформлением прав в отношении принадлежащего ему имущества, о чем свидетельствует сам факткадастрового учета земельного участка, о чем истцу не было известно, а также наличие препятствий в регистрации права на гараж ввиду расхождений в сведениях об адресе объекта.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец является наследником после смерти отца – ФИО1, принял наследственное имущество и пользуется им по назначению и несёт бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 38 Градостроительного кодекса, таблицей 1 Правил застройки и землепользования в <Адрес обезличен>, утв. Постановлением ФИО2 от 26.04.2010г. <Номер обезличен> предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Поскольку судом установлено право собственности наследодателя ФИО1 на спорный гараж и земельный участок под ним, то указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

С учетом установления факта принятия истцом наследства после смерти ФИО1, суд полагает обоснованным исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок.

При этом суд принимает во внимание, что гараж и земельный участок, каждый в отдельности, поставлены на государственныйкадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, то есть спорная недвижимость являются объектами права, так как идентифицированы посредством кадастровых номеров и учтены регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Одновременно с этим суд полагает удовлетворить исковые требования в части внесении изменений в характеристики объекта – гаража- в части адреса, поскольку несоответствие установлено в судебном заседании.

Как указано выше, адрес объекта – гаража и земельного участка под ним установлен отделом архитектуры <Адрес обезличен> и указан как «ФИО2 <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>».

Указание в кадастровой выписке адреса гаража как ФИО2 <Адрес обезличен>, Короткая,15 произошло ввиду ошибки, поскольку в технической документации на гараж, свидетельстве о праве собственности на землю указан адрес проживания собственника – <Адрес обезличен> При этом год постройки гаража, площадь по внутреннему обмеру совпадают.

Кроме того, при внесении сведений в ЕГРН Росреестра подлежит указанию общая площадь объекта по наружному обмеру, в связи с чем также подлежат внесению изменения в части площади гаража на <Данные изъяты> кв.м., что также совпадает с площадью земельного участка под ним. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Чекина В.И. , умершего <Дата обезличена>, имущество в виде: гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельного участка расположенного по адресу:    ФИО2 <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Внести изменений в сведения об объекте с кадастровым номером <Номер обезличен> в части адреса – «ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>» площади – «<Данные изъяты> кв.м».

Признать за Чекиным С.В. , право собственности в порядке наследования на имущество в виде: гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м, и земельного участка расположенного по адресу: ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах истца в отношении указанного имущества в ЕГРН Росреестра.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте с кадастровым номером <Номер обезличен> в части адреса – ФИО2 <Адрес обезличен>, в р-не <Адрес обезличен>, площади – <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                     Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021 года.