Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2021 (2-1991/2020;) ~ М-1851/2020 от 12.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой А. С. к Дерябину С. А., ТОГКУ «Горельское Лесничество», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества) в Тамбовской и Липецкой областях, Романову М. В., Сидельниковой Е. В. об установлении границ земельных участков и по встречному иску Дерябина С. А. к Крыловой А. С. об установлении границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Крылова А.С. обратилась в суд с иском к Дерябину С.А., ТОГКУ «Горельское Лесничество» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с КН №, КН № согласно плану границ от 11.09.2020; об исключении из земельного участка с КН № площадь в размере 61 кв.м, об исключении из земельного участка с кадастровым номером № площади в размере 488 кв. м; об определении границ всех вышеуказанных земельных участков согласно плану границ, подготовленному кадастровым инженером Ходаевым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, КН № площадью 1 500 кв.м; <адрес>, КН № 1 500 кв.м, <адрес>, КН № площадью 930 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Ходаева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному к совмещенному плану границ земельных участков с КН № КН № фактические границы земельных участков не соответствуют границам, поставленным на кадастровый учет в системе МСК- 68.

Из совмещенного плана границ усматривается, что происходит наложение (пересечение) земельных участков с КН № с земельным участком с КН № общая площадь пересечения составляет 488 кв.м, из них:

- земельный участок с КН № пересекается с земельным участком с КН № площадью S1-228 кв. м;

- земельный участок с КН № пересекается с земельным участком с КН № площадью S2-234 кв. м;

- земельный участок с КН № пересекается с земельным участком с КН № площадью S3-26 кв.м,

при этом земельный участок с КН № имеет пересечение с земельным участком с КН № (земли Горельского лесничества) площадью S4-61 кв.м.

Размеры наложений (пересечений) земельных участков, как по площадям, так и по мерам линий являются значительными, то есть выше допустимых значений, что свидетельствует о реестровой ошибке в определении координат поворотных точек земельных участков с КН №. Доказательством реестровой ошибки является существующее на местности более 15 лет разрушенное здание, от которого остался бетонный фундамент - плита. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, с истцом согласована не была.

Дерябин С.А. обратился в суд со встречными требованиями к Крыловой А.С., указав, что является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив. Границы данного земельного участка установлены в 2011 году в системе координат СК – «Регион-68», которая отличается от системы координат, используемой в настоящее время для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Тамбовского кадастрового округа. Из-за чего возникла необходимость внесения сведений в кадастровые данные на принадлежащий ему земельный участок с установлением его границ в действующей системе координат. Кадастровым инженером был изготовлен план границ указанного земельного участка с целью определения его фактических и реестровых границ и уточнения границ участка по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежных участков. На плане отражены границы смежные с его земельным участком, которые также установлены в СК - «Регион-68». По координатам данные участки связаны между собой - никаких заборов или наложений не имеется. Данные три участка с КН № со стороны смежного земельного участка с КН № имеют одно общее ограждение в виде металлического забора, который частично расположен на земельном участке с КН №. Также за данным забором имеется нежилое строение - кирпичный гараж, который также частично расположен на земельном участке с КН № и частично на земельных участках с КН № а также частично на землях не разграниченной государственной собственности Горельского сельсовета <адрес>. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ выявлен захват части принадлежащего Дерябину земельного участка с КН № со стороны владельца земельных участков с КН №, КН №. <адрес> захвата составляет 499 кв.м. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 2 399,94 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Соловьевой Л.В. в границах точек: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1; изменить местоположение смежной границы земельных участков с КН № расположенных по адресу: <адрес>, Горельский производственный сельскохозяйственный Кооператив в соответствии с указанным планом в границах поворотных точек участка захвата площадью 498,61 кв.м: н1-н2-8-7-6-5-4-н1; обязать Крылову А.С. снести принадлежащий ей на праве собственности гараж, расположенный в границах земельного участка Дерябина С.Л. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Горельский производственный сельскохозяйственный кооператив со стороны смежной межевой границы участков с КН № расположенных по адресу: <адрес>, №№, № установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № с КН № площадью 1 500,16 кв.м в границах точек: 10, 6, 7, 11, 10, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, с КН № площадью 930,43 кв.м, установить в границах точек: 12, 8, 15, 14, 13, 12, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № с КН № площадью 1 500,15 кв.м, установить в границах точек: 11, 7, 8, 12, 11, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Соловьевой Л.В.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных земельных участков МТУ Росимущества, Романов М.В., Сидельникова Е.В., в качестве третьих лиц Управление лесами <адрес>, Управление <адрес>, администрация Горельского сельсовета.

С целью проверки доводов истцов и определения возможных вариантов установления спорной границы, а также с целью разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Крыловой А.С. уточнены исковые требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах принадлежащих ей земельных участков: с кн № площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с кн № площадью 930 кв.м, расположен по адресу: <адрес> № площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № заключения эксперта №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что названные земельные участки были предоставлены, сформированы и на них зарегистрировано право собственности истца на основании свидетельств о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Их фактические границы не соответствуют сведениям в ЕГРН. Согласно, как заключению кадастрового инженера, так и эксперта имеет место реестровая ошибка, которая привела к пересечению земельных участков истца в сведениях в ЕГРН с земельным участком Горельского лесничества с КН 68:20:3320001:16 и земельным участком с КН 68:20:3320001:20, принадлежащим Дерябину С.А. Поскольку экспертом выявлена возможность устранения реестровой ошибки путем уточнения сведений в ЕГРН, просит устранить ошибку согласно схеме № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Крыловой А.С. по доверенности Яковенко Е.С., поддержал уточненные требования по изложенным в заявлении основаниям. Против удовлетворения встречного иска возражал, поскольку встречные требования полностью противоречат экспертному заключению и не соответствует фактически сложившимся границам между земельными участками сторон.

Ответчик (истец по встречному иску) Дерябин С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Начальник ТОГКУ «Горельское Лесничество» Зобов Д.А., а также представитель Управления лесами Тамбовской области Железков О.П. в судебном заседании возражали против заявленных требований, поскольку земельные участки с КН 68:20:3320001:10 и 68:20:3320001:20 имеют пересечения с землями лесного фонда «Горельское лесничество».

Ответчики МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Романов М.В, Сидельникова Е.В., представители третьих лиц, Управления Рорсеестра Тамбовской области, администрации Горельского сельсовета, администрации Тамбовского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п.2 ст.9 Конституции РФ определено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1).Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2).Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2, пункту 3 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно представленных Управлением Рорсеестра по <адрес> регистрационных дел, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Крыловой В. В. выдано свидетельство о праве собственности ТА020 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, Горельский ПСХК для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,093 га (№);

на имя Крыловой А. С. выдано свидетельство о праве собственности ТА020 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, Горельский ПСХК для ведения личного подсобного хозяйства площадью №,15 га №

на имя Крылова С. Ю. выдано свидетельство о праве собственности ТА020 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, Горельский ПСХК для ведения личного подсобного хозяйства площадью №,15 га №);

на имя Гусева А. В. выдано свидетельство о праве собственности ТА020 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, Горельский ПСХК для ведения личного подсобного хозяйства площадью №,24 га (№), к указанным свидетельства приложены планы земельных участков, из которых следует, что эти участки смежные.

В настоящее время право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано за Крыловой А.С., право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Дерябиным С.А. на основании сделки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в сведениях в ЕГРН земельные участки с кн № имеют пересечение с земельным участком с кн №; земельные участки с кн № пересекаются с земельным участком кн № (земли гослесфонда).

Согласно экспертному заключению и заключениям кадастровых инженеров такое пересечения повлекло наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участка.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 ст. 11.9 Земельного Кодекса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h&#0;??j&#0;