Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9983/2014 ~ М-8134/2014 от 20.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Малаховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева М.В., Яковлевой Т.Н. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Яковлевы М.В., Т.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, указав размер долей как 3/4 за Яковлевой Т.Н., 1/4 за Яковлевым М.В. Свои требования истцы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ответчик 2» был заключен договор уступки права требования по условиям которого к ФИО перешло право требования к ООО «ответчик 1» на получение в собственности 1-комнатной квартиры общей площадью 42,33 кв.м в секции 5 на 17 этаже № на площадке по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, ДД.ММ.ГГГГ между истцам, как наследниками ФИО, и ООО «ответчик 1» заключен соглашение, согласно которому к ним перешли права требования на получение в собственность спорной квартиры. Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцам фактически, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права, истицы просят удовлетворить их требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо» возражала против заявленных требований, пояснив, что отсутствуют сведения о том, что квартира принадлежит ответчику.

Представители третьих лиц, Администрации ..... района, Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик 1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 1» и ЗАО «3-е лицо» заключен договор соинвестирования № на строительство общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 2» и ФИО заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к ФИО перешло право требования к ООО «ответчик 1» на оформление в собственность отдельной квартиры общей площадью 42,33 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС.

Установлено, что ФИО произведена оплата по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, наследниками 1-й очереди являются жена Яковлева Т.Н. и сын Яковлев М.В., которые в установленный законом срок приняли наследство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 1» и Яковлевыми Т.Н., М.В. заключено соглашение № к договору уступки права требования №, согласно которому ФИО принадлежит право требования на 42,33 кв.м в объекте недвижимости по адресу: АДРЕС; с учетом обмера БТИ фактическая площадь 1-комнатной квартиры составляет 46,1 кв.м, в связи с чем истцами произведена доплата стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому спорная квартира передана истцам, однако по настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в виду отсутствия акта реализации инвестконтракта.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст.12,309,310 ГК РФ истцы вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Яковлева М.В., Яковлевой Т.Н. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС размере 3/4 доли за Яковлевой Т.Н., 1/4 доли за Яковлевым М.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-9983/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.