Решение по делу № 2-717/2016 ~ М-609/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года                                                              г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Ефанова В.А., его представителя по доверенности Бердник Н.Н., представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район – Русановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Ефанова В.А. к администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

        Представитель истца Ефанова В.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением № 482 от 18.12.1992 года главы администрации главы администрации Кореновского района Краснодарского края разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища, на участке ориентировочной площадью 1 га.

Постановлением главы администрации г. Кореновска Краснодарского края от 10.07.96г. № 328 войсковой части 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части 31413 г. Кореновска.

        Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска 06.03.1998 года, был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч 31413.

Перед возведением гаража, его доверитель пытался получить разрешение на его строительства, однако, в отделе архитектуры и градостроительства Кореновского района, ему сообщили, что выдать разрешение на строительство гаража на земельном участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ, не представляется возможным.

На выделенном земельном участке под строительство гаража в 2001 году истец построил кирпичный гараж литер <..>, по ул. <..>, общей площадью 28,3 кв.м., с подвалом, площадью 4,7 кв.м.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж.

Более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы, в гаражное товарищество «Авиатор-2», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, нет. Согласно уведомлению УФРС от 26 марта 2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, гараж литер <..> по ул. <..>, отсутствуют.

Как следует из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Кореновский район № 22 от 23.03.2016г., земельный участок для размещения гаражей, в том числе и гаража литер <..>, расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры. Основной вид разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе, и для размещения гаражей.

                                      Факт строительства истцом гаража литер <..> по ул. <..> на земельном участке, отведённом под строительство гаражей, подтверждается сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Кореновский район №23.03.2016 г., рабочим проектом от 06.03.1996 года, техническим паспортом.

                            Фактически      истцом гараж     возведён на отведённой ранее под строительство гаражей территории.

Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведённом земельном участке ориентировочной площадью 1га в санитарной зоне городского кладбища г. Кореновска и в районе войсковой части 31413 подтверждается архивными выписками № 445 от 16.03.2016 г. и № 449 от 16.03.2016 года.

Факт владения истцом гаражом литер <..> по ул. <..> края подтверждается справкой №60 от 19 марта 2016 года гаражного товарищества «Авиатор -2», расположенного в <..>.

Согласно акту обследования гаража литер <..> в районе ул. <..> № 11 от 17 февраля 2016 года не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, Своду правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с техническим заключением от 21.03.2016 года, выполненным Кореновским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», гараж литер <..>, расположенный по адресу: <..>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость; конструктивные элементы объекта исследования гаража литер <..> соответствуют действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за Ефановым В.А. право собственности на гараж литер <..>, кирпичный, расположенный по ул. <..>, общей площадью 28,3 кв.м., с подвалом, площадью 4,7 кв.м.

        В судебном заседании истец Ефанов В.А. и его представитель, поддержали доводы своих исковых требований и просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, гараж литер <..>, расположенный по улице <..> обладает признаками самовольной постройки, поскольку истцом не получено разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, допросив свидетеля О.Р.Н.., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         Судом установлено что, постановлением № 482 от 18.12.1992 года главы администрации главы администрации Кореновского района Краснодарского края разрешена разработка проектно-изыскательской документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.

Постановлением главы администрации г. Кореновска Краснодарского края от 10.07.96г. № 328 войсковой части 31413 разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части 31413 г. Кореновска.

Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. Кореновска 06.03.1998 года был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 шт. в районе в/ч 31413.

В 2001 году истцом Ефановым В.А. был построен кирпичный гараж литер <..>, расположенный по ул. <..>, общей площадью 28,3 кв.м., с подвалом, площадью 4,7 кв.м.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на гараж

    В материалах гражданского дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца: копия технического паспорта Литера <..>-Гараж по ул. <..> копия решения №396 от 25.12.2013 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», копия рабочего проекта от 1996 года; акт обследования архитектуры и градостроительства за исх. №94 от 21.03.2016 г., согласно которому гараж литер <..> не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с техническим заключением от 22.03.2016 года, гараж литер <..>, расположенный по адресу: <..>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость; конструктивные элементы объекта исследования гаража литер <..> соответствуют действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Допрошенная в судебном заседании свидетели О.Р.Н. показала, что знает Ефанова В.А. как соседа по их гаражу в районе ул.<..>. Ее муж, при жизни построил гараж под литером <..> а рядом Ефанов В.А. сам строил гараж.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы представителя ответчика, что здание гаража является самовольной постройкой, что является основанием для отказа истцу в иске, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, это здание было построено 15 лет тому назад, за это время не создало угрозы жизни и здоровья граждан города Кореновска, не нарушает прав других граждан, не нарушает архитектурного облика города Кореновска.

    При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность исковых требований Ефанова В.А. и его представителя и считает необходимым удовлетворить их исковые требования.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ефановым В.А. право собственности на объект недвижимости – кирпичный гараж – литер <..>, состоящий из двух этажей: наземного, наружными размерами 7,75х4,25 м. и подземного- подвала, наружными размерами 2,34х2,84м., расположенный по адресу: <..>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания- гаража, литер <..> расположенного по адресу: <..>, общей внутренней площадью- 33 кв.м., с количеством этажей: два, в том числе один- подземный; фундамент- бетонный, глубиной до 2-х м., материал стен- кирпич; полы- бетонные, кровля- деревянные стропила, оцинкованный профнастил, год завершения строительства- 2001 г.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья Кореновского районного суда            С.И. Швецов