Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10518/2014 от 08.05.2014

Судья – Дзигарь А.Л. Дело № 33-10518/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» мая 2013 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К, Клиенко Л.А.

при секретаре Извозчикове В.С.

по докладу судьи краевого суда Заливадней Е.К.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалева С.И. на решение Горячеключевского городского суда от 03 марта 2014 г, которым удовлетворено исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному кредитования» к Ковалеву С.И, Ковалевой Г.И. о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ковалеву С.И, Ковалевой Г.И. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа <...> от <...> года, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа <...> от <...> заемщикам Ковалеву С.И. и Ковалевой Г.И. ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» предоставило кредит в размере <...> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, <...> <...>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м. По состоянию на <...> квартира была оценена в 2433000 рублей. Государственная регистрация права собственности Ковалева С.И. и Ковалевой Г.И. на жилое помещение была произведена <...> При этом права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями <...>г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю <...> Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения произведена <...> В связи с чем, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с марта 2012 года, заемщики имеют неисполненные обязательства, неоднократно нарушают предусмотренные договором сроки возврата кредита и за период с марта 2012 г. по настоящее время носят платежи нерегулярно и не в полном объеме в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. Требование о полном досрочном погашении обязательства по договору займа оставлено без внимания.

Истец просит расторгнуть договор займа от <...> <...>, взыскать задолженность по договору займа в размере <...> рублей, обратить взыскание на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, <...>, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> рублей.

Ответчик Ковалев С.И. иск признал.

Ответчик Ковалева Г.И. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие.

Решением Горячеключевского городского суда от 03 марта 2014 г. иск удовлетворен.

Расторгнут договор займа <...> от <...> с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскана с Ковалева С.И. и Ковалевой Г.И. солидарно задолженность по договору займа <...> от <...>г, которая по состоянию на <...> составляет <...> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <...> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <...> рублей; а также начисленные пени в размере <...> рублей.

Кроме того, указано, начиная с <...> и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на жилое помещение, принадлежащее Ковалеву С.И. и Ковалевой Г.И, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...> определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры <...> рублей.

Взыскано в ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе Ковалев С.И. просит отменить решение суда, указывая на то, что при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; не учтено, что задолженность по договору возникла ввиду потери постоянного место работы, однако, в настоящее время ими предпринимаются попытки внести сумму просроченной задолженности.

В судебном заседании судебной коллегии Ковалев С.И. поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение отменить и принять по делу новое решение.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание судебной коллегии не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора займа <...> от <...> заемщикам Ковалеву С.И. и Ковалевой Г.И. ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» предоставило кредит в размере <...> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, <...> <...>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Ковалева С.И. и Ковалевой Г.И. на вышеуказанное жилое помещение была произведена <...> с ограничением (обременением) сроком на 180 месяцев в пользу ООО «Корпорация «Юг-Ипотека», считая с даты фактического предоставления займа.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Одновременно судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в результате неисполнения обязательств заемщиком Ковалевым С.И. образовалась просроченная задолженность по договору займа по состоянию на <...> в размере <...> рубля.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом исследованы доказательства по делу и сделан правильный вывод, основанный на положениях ст. 810 ГК РФ об удовлетворении иска истца.

Основываясь на положениях ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа, суд законно и обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество.

Начальная цена продажи заложенной квартиры определена в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время Ковалев С.И. предпринимает все возможные меры для погашения образовавшейся задолженности не могут служить основанием к отмене решения суда.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства по делу, тот факт, что ответчиком предпринимаются меры к погашению задолженности, судебная коллегия считает возможным отсрочить исполнение решение суда до 01 января 2015 г.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Горячеключевского городского суда от 03 марта 2014 г. оставить без изменения, отсрочив исполнение решения суда до 01 января 2015 года.

Председательствующий:

Судьи: