Решение по делу № 2-185/2021 ~ М-163/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-185/2021

11RS0009-01-2021-000295-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Закидальского Д.Е.

при секретаре судебного заседания Баранюк Я.Н.,

с участием представителя истца Гаранина А.Р.,

третьего лица Цейтлина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 06 мая 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Никиты Александровича к ООО «Ижемский строительный участок» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Михайлов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Ижемский строительный участок» (далее - ООО «ИСУ») о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: кузница, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; диспетчерская гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; нежилое помещение СТМ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; пристройка к РММ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 18 июля 2017 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной), на условиях, предусмотренных предварительным договором, - зарегистрировать приобретаемое недвижимое имущество на конечного собственника - ООО «ИСУ». Условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, истцом выполнены, все объекты недвижимого имущества зарегистрированы на Михайлова Н.А. Требование истца о заключении основного договора купли-продажи ответчик проигнорировал, срок, предусмотренный сторонами для заключения договора, истек 30 апреля 2019 года. До истечения этого срока произведена полная оплата стоимости объектов купли-продажи. Ответчик, уклоняясь от государственной регистрации перехода прав собственности, причиняет истцу убытки, вызванные задержкой регистрации перехода права собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Цейтлин Е.В., учредитель ООО «ИСУ».

Истец Михайлов Н.А. в судебном заседании участия не принимает, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гаранин А.Р. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также пояснил, что в результате бездействия ответчика истец вынужден нести убытки, связанные с владением недвижимым имуществом, включая оплату налогов.

Третье лицо Цейтлин Е.В. в судебном заседании пояснил, что является учредителем ООО «ИСУ» и заинтересован в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества за юридическим лицом, однако, руководитель организации бездействует и уклоняется от исполнения своих обязанностей.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленного требования оставило на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «ИСУ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела юридическое лицо извещалось по адресу места нахождения юридического лица. Генеральный директор Общества Чудов К.В. также извещался судом по известным адресам, судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

На основании положений статей 167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случае, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 18 июля 2017 года между Михайловым Н.А. (далее – Продавец) и ООО <данные изъяты> действующим от имени и по поручению ООО «ИСУ» на основании Агентского договора № 8 от 28 января 2017 года и договора поручения от 03 марта 2017 года, (далее – Покупатель), заключен предварительный договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества: кузница, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; диспетчерская гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; нежилое помещение СТМ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; пристройка к РММ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1.2 Договора).

По условиям этого договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, зарегистрировать приобретаемое недвижимое имущество на конечного собственника - ООО «ИСУ» (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с условиями договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя указанное недвижимое имущество. Стороны определили рыночную стоимость реализации объектов недвижимости, которая составляет 6 700 000 руб. (пункт 1.2 Договора).

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор, установлен не позднее 30 июля 2018 года (пункт 1.3 Договора).

Поскольку все объекты недвижимости зарегистрированы за ООО <данные изъяты> до момента заключения основного договора Продавец принимает на себя обязательства зарегистрировать объекты недвижимости на себя (пункт 1.8 Договора).

Стороны допускают исполнение обязательств по внесению оплаты платежей по предварительному и основному договору любым третьим лицом, если исполнение обязательства возложено Покупателем на указанное лицо (пункт 2.4 Договора).

К предварительному договору № 1 от 18 июля 2017 года между Михайловым Н.А. (далее – Продавец) и внешним управляющим ООО «ИСУ» ФИО1 действующим на основании определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-2182/2017 от 02 августа 2018 года (далее – Покупатель), заключено соглашение № 1 «О внесении изменений и дополнений в предварительный договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 18 июля 2017 года», в соответствии с которым внесены изменения и дополнения в пункт 1.3 Договора, касающегося срока подписания сторонами основного договора: установлен срок не позднее 30 апреля 2019 года.

21 января 2019 года Михайлов Н.А. выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, зарегистрировав все объекты недвижимости, указанные в договоре, на себя, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

До истечения срока, предусмотренного сторонами для заключения основного договора 30 апреля 2019 года, Продавцу произведена полная оплата стоимости объектов недвижимости по предварительному договору купли-продажи в размере 6 700 000 руб., что подтверждается расписками, представленными истцом.

04 февраля 2019 года ООО «ИСУ» направлено требование о заключении основного договора купли-продажи и акт приема-передачи имущества к договору от 18 июля 2017 года, от получения и подписания которых ООО «ИСУ» уклонилось.

Из материалов дела следует, что обязательства по предварительному договору купли-продажи от 18 июля 2017 года, возложенные на себя сторонами, исполнены в полном объеме, срок для заключения и подписания основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором: зарегистрировать приобретаемое недвижимое имущество на конечного собственника ООО «ИСУ» - истек. Ответчик уклоняется от заключения и подписания основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Истец продолжает нести расходы, включая уплату налогов, на указанные объекты недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства заключения договора и его фактическое исполнение сторонами, и последующее уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Михайлова Никиты Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 июля 2017 года от Михайлова Никиты Александровича к ООО «Ижемский строительный участок» на следующие объекты недвижимого имущества:

- кузница, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; диспетчерская гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; нежилое помещение СТМ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; бокс для ремонта автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <№>; пристройка к РММ, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Дата составления судебного решения в окончательной форме - 14 мая 2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда при условии его обжалования в апелляционном порядке может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт-Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья Д.Е. Закидальский