Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2018 ~ М-158/2018 от 30.03.2018

Дело 2- 223/ 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область                30 июля 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи     Молоканова Д.А.

при секретаре                 Горшковой О.А.,

с участием истца                 М.А.В.,

ответчика                     В.Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.В. к В.Р.А. о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

М.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к В.Р.А. о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, указывая, что на основании постановления администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. была предоставлена в собственность изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано, сделана регистрационная запись №. Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение М.А.В. истцом было подано заявление о межевании земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Однако в межевании земельного участка было отказано, в связи с тем, что имеется наложение повторных точек. 06 мая 2016 года М.А.В. обратился в Росреестр по Волгоградской области, откуда был получен ответ, что установлены признаки кадастровой ошибки при проведении кадастрового учета земельного участка № по <адрес>. Для исправления кадастровой ошибки предложено обратиться в орган кадастрового учета с согласия собственника земельного участка №. Однако собственник смежного земельного участка отказывается исправлять возникшую кадастровую ошибку. При этом спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в реализации права на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец М.А.В. исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик В.Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица администрации Ленинского городского поселения района Волгоградской области в судебное заседание не явился о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил иск рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Порядок и основания исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости до 31 декабря 2016 года был регламентирован положениями ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года, на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», данная норма утратила силу.

В настоящее время, с 01 января 2017 года действуют положения ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 344 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является В.Р.А., имеется следующее описание поворотных точек границы земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании постановления администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. была предоставлена в собственность изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение М.А.В. было подано заявление о межевании земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Однако в межевании земельного участка было отказано, в связи с тем, что имеется наложение повторных точек.

06 мая 2016 года М.А.В. обратился в Росреестр по Волгоградской области, откуда был получен ответ, что установлены признаки кадастровой ошибки при проведении кадастрового учета земельного участка № по <адрес>. Для исправления кадастровой ошибки предложено обратиться в орган кадастрового учета с согласия собственника земельного участка №.

Однако, ответчик В.Р.А. отказывается от подачи соответствующего заявления об исправлении ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ, принадлежащих ей земельного участка, в орган кадастрового учета. При этом спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

С целью проверки доводов сторон судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка по <адрес> кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

Сведения о земельном участке по <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН в части координат поворотных точек.

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не сравнивались со сведениями ЕГРН из-за отсутствие последних.

Существует наложение фактических границ указанных участков на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №

Координаты характерных точек существующих фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером № приведены в Приложении №.

В местоположении земельного участка по <адрес> кадастровым номером № существует реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка по <адрес> кадастровым номером № произошла из-за ошибочного определения координат характерных точек границы этого участка (межевое дело от 25.01.2002 года № и последующего внесения ошибочных координат в государственный кадастр недвижимости.

Заключение эксперта ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» Д отвечает требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, его выводы ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, а потому указанное заключение принимается судом как допустимое доказательство по делу. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

До настоящего времени собственники земельного участка В.Р.А. не обратилась в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, что препятствует истцу в осуществлении его права на распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Следовательно, наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца М.А.В. подлежащими удовлетворению. Кроме того, признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего В.Р.А., не влечет прекращение права ответчика на земельные участки, поскольку земельный участок не снимаются с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам Федерального закона № 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка, и внести данные сведения в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.А.В. удовлетворить.

Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

Установить границу участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границу участка, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года

Судья     Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья        Молоканов Д.А.