Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5000/2021 ~ М-3892/2021 от 20.07.2021

Дело №2-5000/2021

УИД 36RS0002-01-2021-005593-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 18 ноября 2021 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной,

при секретаре Е.А.Кузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалевой Юлии Александровны к Крестьяниновой Татьяне Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михалева Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику Крестьяниновой Т.А., в котором просит обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества: садовый дом, кадастровый (№), площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, кадастровый (№), площадью 635 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, кадастровый (№), площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, дп <адрес>, переданные по договору залога от 20.06.2017 и соглашению о порядке обращения взыскания на залоговое имущество от 28.12.2018, в пользу истицы в связи с неисполнением Крестьяниновой Татьяной Александровной обязательств по договору займа от 20.06.2017.

В обоснование иска указано, что 20 июня 2017 года между истицей и ответчицей был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчица передала истице в залог вышеуказанное недвижимое имущество. Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами и составила 150000,00 рублей. Залогодержатель свои обязательства по договору займа от 20.06.2017 исполнил в полном объеме, а именно передал в собственность залогодателю денежные средства в размере 150000,00 рублей, что подтверждается договором займа от 20.06.2017. В свою очередь залогодатель принятые на себя по договору займа от 20.06.2017 обязательства не исполнил, а именно не возвратил залогодержателю сумму займа в срок, установленный договором. Срок исполнения обязательства по договору займа от 20.06.2017 наступил 20.12.2018. Истицей были предприняты все меры по взысканию с ответчицы задолженности по договору займа от 20.06.2017. 28 декабря 2018 года между истицей и ответчицей было заключено соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество, однако ответчица уклоняется от его передачи, в связи с чем истица обратилась в суд (л.д. 7-8).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.57-60).

Истец Михалева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ранее, в адресованном суду заявлении, просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.28).

Ответчик Крестьянинова Т.А. в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки не сообщила, ранее в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.53).

Изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представление доказательств осуществляется заинтересованными в исходе процесса сторонами. Суд, предлагая собрать дополнительные доказательства, не вправе осуществлять их поиск или затребовать самостоятельно, без соответствующего волеизъявления лиц, участвующих в деле.

В силу ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Судом установлено, что 20.06.2017 между истцом Михалевой Ю.А. (займодавец) и ответчиком Крестьяниновой Т.А. (заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 150000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок, установленный договором. Заем предоставляется сроком на 18 месяцев (л.д.10-11).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученный заем не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) (п.2.4 Договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателем является заемщик. Предметом залога является недвижимое имущество: садовый дом, кадастровый (№), площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, кадастровый (№), площадью 635 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, кадастровый (№), площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет 100000,00 рублей (п.3.8 договора).

28.12.2018 между Михалевой Ю.А. и Крестьяниновой Т.А. заключено соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что в соответствии с заключенным договором займа от 20.06.2017 заемщик должен вернуть займодавцу сумму займа в размере 150000,00 рублей. Срок исполнения обязательства по договору займа от 20.06.2017 наступил 20.12.2018. В обеспечение обязательства по договору займа от 20.06.2017 заемщиком было предоставлено в залог недвижимое имущество, которое обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа в размере 150000,00 рублей; возмещение необходимых расходов займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию. С момента передачи имущества к займодавцу все обязательства заемщика перед займодавцем, основанные на договоре займа от 20.06.2017 считаются исполненными в полном объеме (л.д.12).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

Как ранее указывалось, обеспечением исполнения условий договора займа от 20.07.2017 является залог садового дома и земельных участков.

Согласно подп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по запросу суда, ответчик Крестьянинова Т.А. является собственником следующего имущества: здание (садовый дом), кадастровый (№), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

При этом ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости не зарегистрировано (л.д.38-52).

Суд по правилам ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств того, что право залога на спорные объекты недвижимости зарегистрировано, не представлено, следовательно, обременение указанного недвижимого имущества в виде залога в пользу Михалевой Ю.А. не возникло.

Доказательств, свидетельствующих об отказе истице регистрирующим органом в регистрации залога на садовый дом и земельные участки, принадлежащие Крестьяниновой Т.А., либо сведений об уклонении ответчицы от регистрации права залога на недвижимое имущество, истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Михалевой Ю.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михалевой Юлии Александровны к Крестьяниновой Татьяне Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Малютина Н.А.

Мотивированное решение принято 25.11.2021.