Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-5/2015 от 12.01.2015

Дело №2-128/5-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 февраля 2015 года г.Курск

    Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Е.Г. к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Зиновьева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом лит.А,а,а/1,а/2, Г,Г1, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 25.04.2006 года. Являясь собственником объекта капитального строительства, она обратилась в Земельный комитет г.Курска с заявлением о передаче ей в собственность бесплатно земельного участка, площадью 837 кв.м., расположенного по указанному адресу, однако ей было отказано, поскольку согласно сведений кадастрового учета, земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете площадью 799 кв.м., а не фактической площадью 837 кв.м., а также, не внесены соответствующие изменения в сведения ГКН в части разрешенного использования с «индивидуальное жилищное строительство» на « для эксплуатации жилого дома». Однако, внести изменения в государственный кадастровый учет на земельный участок по указанному адресу в части площади и вида разрешенного использования она не может, так как не является правообладателем земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м. с кадастровым №№ расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, выполненного 04.07.2013 года кадастровым инженером ФИО2

    Истец Зиновьева Е.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Ильиной Н.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца по доверенности Ильина Н.В. поддержала заявленные Зиновьевой Е.Г. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

    Представители ответчиков Администрации г.Курска и Земельного комитета г.Курска, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление, Администрация г.Курска и Земельный Комитет г.Курска не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истцу Зиновьевой Е.Г. на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 25.04.2006 года принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеуказанным решением Кировского районного суда г.Курска от 25.04.2006 года и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.06.2006 года.

    Как установлено указанным решением Кировского районного суда г.Курска от 25.04.2006 года, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал отцу Зиновьевой Е.Г. – ФИО4, умершему 28.09.2004 года, который, в свою очередь, принял указанное наследственное имущество после смерти матери ФИО5, умершей 11.04.1999 года.

Исходя из изложенного, Зиновьевой Е.Г. вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к ней в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на жилой <адрес>, Зиновьева Е.Г. приобрела право на использование спорным земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из кадастрового паспорта на спорный земельный участок, на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением администрации <адрес> № от 15.10.2013 года изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты> площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 837 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы определены, согласованы, что подтверждается материалами указанного выше проекта межевого плана, а также представленным истцом актом согласования местоположения границы земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст. 27,28 ЗК РФ, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца Зиновьевой Е.Г., как у собственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственник домовладения, имеющий в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец Зиновьева Е.Г. имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок площадью 837 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зиновьевой Е.Г. удовлетворить.

    Признать за Зиновьевой Е.Г. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 837 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 17 февраля 2015 года.

    Судья: Е.А. Бокадорова