Решение по делу № 2-7336/2019 от 23.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е                            

Именем Российской Федерации

08.10..2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ООО «Саб-Урбан» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что 30.08.2016г заключила с ООО «Саб-Урбан» договор № ДУ-29-274 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать участнику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 274, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, д.Сабурово, <адрес>.

Обязательства по оплате квартиры в размере 3 452 922 руб 78 коп исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Однако, до настоящего времени квартира ответчиком не передана, передаточный акт сторонами договора не подписан. Готовность жилого дома составляет 95-100%, квартира существует в натуре, ее площадь соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Определением Арбитражного Суда <адрес> от 03.07.2018г ООО «Саб-Урбан» введено наблюдение.

Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Сабурово, <адрес>, являющуюся объектом незавершенного строительства.

Представитель ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 30.08.2016г ФИО1 заключила с ООО «Саб-Урбан» договор № ДУ-29-274 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать участнику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 274, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>,д.Сабурово, <адрес>.

Обязательства по оплате квартиры в размере 3 452 922 руб 78 коп исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Однако, до настоящего времени квартира ответчиком не передана, передаточный акт сторонами договора не подписан.

Определением Арбитражного Суда <адрес> от 03.07.2018г ООО «Саб-Урбан» введено наблюдение.

Из заключения АНО «Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Экспресс» следует, что степень готовности жилого <адрес> д.<адрес> составляет 95-100%, <адрес> указанном доме существует в натуре, ее площадь соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.40 Федерального Закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним право собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность ФИО1 не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> по адресу: <адрес>, д.Сабурово.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина