Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2015 ~ М-770/2015 от 21.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Погановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-826/15 по иску Гаранина А.С. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Гаранину А.А., Гаранину В.А., Поповой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Гаранин А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Гаранину А.А., Гаранину В.А., Поповой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону и прекращении права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что ему и его умершей жене Г. Н.М. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Волжское» в <адрес>» АО «Волжское» передало в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированную под литерами А1, А, а.

Вышеуказанный жилой дом, в котором располагается его квартира, является одноэтажным и двухквартирным. Его дети: Гаранин В.А. и Гаранин А.А., Попова Т.А., после смерти Г. Н.М. наследство не принимали и на него не претендуют, о чем имеются их нотариальные отказы.Письмом нотариуса Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ ему в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с невозможностью определить объект наследования, вследствие того, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес>, квартира передана в его собственность и в собственность Г. Н.М., однако в архивной выписке из Постановления администрации Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Волжское» в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Сызранского района Самарской области за № указанная квартира № передана в собственность только ему. Фактически он принял наследство после смерти жены Г. Н.М., пользуется наследственным имуществом, оплачивает налоги. Остальные наследники Гаранин А.А., Гаранин В.А. и Попова Т.А. нотариально отказались от наследства в его пользу. Собственником второй квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, является Логинова Т.А. Указанным решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> была установлена неправильная нумерация квартир по адресу: <адрес> и установлен юридический факт проживания его соседа - К. А.М. в квартире №. Их дом снят с баланса муниципального района Сызранский Распоряжением № с ДД.ММ.ГГГГ г., но статус остался прежний, то есть он является собственником квартиры № и не желает изменить ее номер на №, поэтому считает необходимым изменить статус жилого помещения, определив за ним право собственности на часть жилого дома. Кроме того, признание за ним права собственности на часть жилого дома необходимо поскольку в его собственности находится земельный участок под частью данного дома. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после супруги Г. Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ и прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гаранина А.С. - Филатов О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гаранина А.С. уточнил, просил признать за Гараниным А.С. право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из которых 1/2 доля в порядке наследования по закону после смерти супруги Г. Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Гаранина А.С. согласны (л.д. 46, 71).

Ответчики Гаранин А.А., Гаранин В.А., Попова Т.А., в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Гаранина А.С. признали в полном объеме (л.д. 60, 61, 62).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Логинова Т.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями Гаранина А.С. она не согласна, так как в одном доме не может быть квартира и часть дома. У нее документы на квартиру в полном порядке и переоформлять документы на часть дома она не желает (л.д. 73).

Заслушав истца Гаранина А.С., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаранина А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

      В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

     Статей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А/О «Волжское», в лице П. С.А., действующего на основании закона о госпредприятии и Гараниным А.С., Г. Н.М., последние приобрели в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ г. Сызрани в апреле 1995 года, за № (л.д. 9).

В постановлении администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Волжское» в <адрес>» указано - зарегистрировать договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей, давших на это согласие. В п.п. 1.3. указано, что квартиру <адрес> передать в собственность Гаранину А.С., что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Распоряжением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из состава имущества казны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» КУМИ Сызранского района жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключен из состава имущества казны и реестра муниципальной собственности муниципального района Сызранский (л.д. 74).

Из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, Литера АА1а, следует, что жилое помещение, бюро технической инвентаризации описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 14 - 21). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома. При данной части жилого дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится у Гаранина А.С. в собственности (л.д. 22 - 23).

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> числится за Гараниным А.С. и Г. Н.М. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ апрель 1995 года по реестру № (л.д. 91).

В ЕГРП информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что Гаранину А.С. и Г. Н.М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была передана часть жилого дома, а не квартира, как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, у которой имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Г. Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Наследниками по закону после Г. Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются супруг Гаранин А.С., который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, сыновья Гаранин В.А., Гаранин А.А., дочь Попова Т.А., которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о непринятии наследства. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него, не обращались. Наследников по завещанию не имеется. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное жилое помещение нотариусом Гаранину А.С. отказано т.к. согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность Гаранина А.С. и Г. Н.М., но в архивной выписке из постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Волжское» в <адрес>», выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Сызранского района Самарской области за № квартира № по <адрес> передана в собственность Гаранину А.С., в связи с чем невозможно определить объект наследования. Истцу Гаранину А.С. нотариусом предложено для решения указанного вопроса обратиться в судебные органы (л.д. 12).

Исходя из установленных судом обстоятельств, и представленных стороной истца доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Гаранина А.С. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/2 доли по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли в порядке наследования по закону после супруги Г. Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица Логиновой Т.А. о том, что она не согласна с требованиями истца, т.к. у нее документы оформлены на квартиру и она не желает переоформлять свои права, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым, Логиной Т.А. не представлено суду доказательств, что признание за истцом права собственности на часть жилого дома, каким-либо образом ущемляются либо нарушаются ее права и законные интересы. Ссылка Логиновой Т.А. о невозможности регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на часть жилого дома и квартиры, состоящие в едином объекте недвижимости, ничем объективно не подтверждена и является предположением Логиной Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гаранина А.С. удовлетворить.

Признать за Гараниным А.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Прекратить за Гараниным А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в апреле 1995 года по р. № в Сызранском филиале Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2015 года

Судья: