Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2021 ~ М-35/2021 от 15.02.2021

    Дело № 2-90/2021

    УИД 24RS0047-01-2021-000066-91

        Заочное Решение

    Именем Российской Федерации

    гп. Северо-Енисейский                                      05 июля 2021 года

    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего - исполняющего обязанности судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края Литвинова О.А.

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности вн № 1020-а от 30.12.2020 года, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Марудина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, штрафа,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 1452, 39 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что по информации полученной из государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО1 имеет на праве собственности жилое помещение по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>Б, кв. ДД.ММ.ГГГГ как лицу, не имеющему других жилых для проживания ответчику, по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 28, на период ликвидации аварийной ситуации в жилом доме по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>Б, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>. Плата за наем жилого помещения с момента заключения договора найма Ответчиком не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 1 452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 39 копеек. Также у Ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 783 рубля 34 копейки. По информации полученной ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Ответчику передана ДД.ММ.ГГГГ в наем квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая частному жилищному фонду, сроком 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено уведомление исх. №-а о необходимости освобождения квартиры, сдачи ее администрации <адрес> в связи с неисполнением обязательств. На уведомление Ответчик не отреагировал. В соответствии с информацией МКУ «Служба заказчика-застройщика» от ДД.ММ.ГГГГ № проведение аварийно-восстановительных работ по капитальному ремонту по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>Б с целью восстановления после пожара завершены. Таким образом, Ответчик имеет возможность проживать в собственном жилье и не нуждается в муниципальном жилом помещении. Ответчик не освобождая спорное жилое помещении и не оплачивая плату за наем, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация <адрес> также выступает в интересах граждан, которые нуждаются в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

        В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, а именно просил признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, Признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым мощением но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пом. 28, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, помещение 28 без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 2 256 рублей 39 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> штраф за невыполнение нанимателем обязанностей но сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей 00 копеек.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании отказался от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.

Определением суда от 05.07.2021 принят отказ от иска, в этой части производство по делу прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверты с судебной корреспонденцией возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика (л.д. 41-42).

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП "УККР", в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайства не заявили, отзыв на иск не представили (л.д. 39).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гп <адрес> <адрес>. 28, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

13.08.2020 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 486 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, срок действия договора 6 месяцев с 13.08.2020 года по 12.02.2021 года. (л.д. 9-10)

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>, <адрес>, <адрес>Б <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. №-а о необходимости в течении 5 дней с момента получения уведомления освободить жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2.13 договора найма № 486, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно статьи 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО6, являясь нанимателем жилого помещения, не исполнял свои обязательства по внесению платы за жилое помещение.

Согласно акту сверки за период с 13.08.2020 года по 15.12.2020 года задолженность за найм жилого помещения составляет 1 452,39 руб. (л.д. 11), за период с 13.08.2020 года по 12.02.2021 года задолженность составляет 2 256,39 рублей (л.д. 36).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., исходя из удовлетворенных требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, штрафа удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 2256 рублей 39 копеек, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 10000 руб., а всего 12 256 (двенадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300,00 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            О.А. Литвинов

Мотивированное заочное решение составлено 06 июля 2021 года.