Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2017 (2-3268/2016;) ~ М-3463/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шомникова И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» к Шомникову И.А. о признании договора недействительным, незаключенным,

установил:

Шомников И.А. обратился в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указывалось, что (дата обезличена) между Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН» в лице генерального директора Фамилия М.Ю. (Арендатор) был заключен договор аренды (номер обезличен) части нежилого помещения (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Общая площадь арендуемой части нежилого помещения составила 10 квадратных метров. Указанная часть нежилого помещения передана Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора – (дата обезличена). Согласно п. 5.1. указанного договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее - «Договор»), Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев до (дата обезличена). В случае, если за 30 дней до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено (п. 5.2. Договора). После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованную часть нежилого помещения, предоставленного в аренду, при отсутствии возражений со стороны Шомникова И.А.

Ссылается, что учитывая, что ни одна из сторон до настоящего времени не заявила о намерении его прекращения, соответственно договор действует и до настоящего времени.

Указывает, что адрес нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, а именно: (адрес обезличен), до 17.06.2016 года был присвоен ООО «ОРИОН» как юридический адрес компании, был указан ООО «ОРИОН» при постановке на налоговый учет в ИФНС России по Орловской области и отображен в Едином государственном реестре юридических лиц.

17.06.2016 года после неоднократных обращений как устных, так и письменных в адрес руководства ООО «ОРИОН» по вопросу оплаты задолженности по арендной плате, юридический адрес общества был изменен на следующий: (адрес обезличен).

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за часть нежилого помещения, площадью 10 кв.м., предоставленного в аренду была согласована Сторонами в размере 8 000 рублей в месяц без НДС (из расчета 800 руб. за 1 квадратный метр). Оплата по договору должна была осуществляться арендатором ежеквартально в размере 24000 рублей в течение пяти рабочих дней после подписания акта выполненных работ (оказанных услуг).

Ссылался на то, что ООО «ОРИОН» имеет задолженность по арендной плате за период с 1.04.2013 года по 31.03.2016 года в сумме 288000 рублей.

Просил взыскать с ООО «Орион» задолженность по арендной плате по договору 1/04-13 от (дата обезличена) за период с 01.04.2013 года по 30.09.2015 года в сумме 286000 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 999,74 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

ООО «Орион» подано встречное исковое заявление к Шомникову И.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование указано, что в ходе исполнения договора нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), ООО «Орион» стало понятно, что требования Шомникова И.А. основываются на ничтожном договоре по следующим обстоятельствам. Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г. является незаключенным, так как в нем индивидуально не определен предмет арендных отношений. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом.2а. При этом указано, что общая площадь арендуемой части нежилого помещения составляет 10 метров квадратных. Однако, такая формулировка предмета аренды не позволяет определить, какие конкретно 10 кв.м. из 121 кв.м. предоставлялись ООО "Орион" для размещения своего офиса. Существенным условием договора аренды, является его предмет - то есть данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Также полагает, что договор аренды является незаключенным, так как в нем не определено необходимое существенное условие о цене. В документации ООО "Орион" имеется копия Договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), в которой Шомников И.А. предоставляет 20 кв.м. в нежилом помещении по адресу: (адрес обезличен) за 2000 рублей, то есть в 8 раз ниже, чем по договору Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г.

Кроме того, Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 17.03.2011г. так же как и Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г., заключен на неопределенный срок, и, так же, по мнению истца, является действующим.

Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г. является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию.

Положения Договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г. не имеют экономического обоснования и не подтверждают реальные взаимоотношения сторон.

Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.04.2013г. и документы к нему имеют существенные расхождения между собою, которые не могут быть объяснены разумными целями хозяйствования и обычаями делового оборота.

Также указывалось, что офис ООО "Орион" фактически не располагался по адресу: (адрес обезличен). По данному адресу оказывались исключительно услуги по приему и дальнейшей передаче почтовой корреспонденции.

Соответственно, при заключении сделки аренды Ответчик стремился заключаемой сделкой прикрыть другую сделку (Договор поручения по приему и передаче почтовой корреспонденции), которая должна повлечь совершенно иные права и обязанности сторон.

Просили признать договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) между ООО «Орион» и Шомников И.А. недействительным.

В судебном заседании представитель Шомникова И.А. по доверенности Корнева О.А. уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «ОРИОН» задолженность по арендной плате по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с 1.04.13г. по (дата обезличена); сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 999,74 рублей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена); расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Суду пояснила, что Договор аренды являлся согласованным по всем его существенным условиям: предмет договора - объект сделки часть нежилого помещения (номер обезличен)а, общей площадью 121,2 кв.м., этаж цокольный, литер А, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Ботанический, (адрес обезличен), пом. 2а общей площадью 10 (десять) квадратных метров. Указанная часть нежилого помещения передана Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора – (дата обезличена). Вместе с актом приема-передачи сторонами был подписан план помещения в части определения арендуемой площади (рабочее место СТОЛ (номер обезличен)) (п. 1.1. Договора); срок действия договора - по условиям п. 5.1. Договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев до (дата обезличена). В случае, если за 30 (тридцать) дней до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгаций не ограничено (п. 5.2. Договора).

Довод ООО «Орион» о том, что Договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации не основан на нормах материального права и идет в разрез со сложившейся судебной практикой.

Исходя из буквального толкования п. 5.1. договора, он автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев и количество пролонгаций не ограничено, следует рассматривать его как договор аренды, заключенный на срок менее одного года (11 месяцев) и пролонгируемый на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон, следовательно такой договор не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Согласовано условие о цене договора - арендная плата. В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за часть нежилого помещения, площадью 10 кв.м., предоставленного в аренду была согласована Сторонами в размере 8 000 рублей в месяц без НДС (из расчета 800 руб. за 1 квадратный метр). Договором также был определен способ исполнения данного обязательства - ежеквартально в размере 24 000 (двадцати четырех тысяч) рублей в течение 5 (пяти) календарных дней после подписания Сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг), путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, а также любыми другими способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 3.2. Договора).

Таким образом, указывала, что доводы стороны ответчика о незаключенной сделке - Договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) являются надуманными и несостоятельными, сводятся к иному толкованию норм материального права, опровергнуты письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Ссылалась на то, что факт нахождения ООО «ОРИОН» по адресу, указанному в договоре в течение спорного периода также установлен. В соответствии с требованиями действующего законодательства юридическое лицо осуществляет свою деятельность по месту своего нахождения.

Офис ООО «Орион» фактически располагался по юридическому адресу: (адрес обезличен) не только в период с 01.04.2013г. по 17.06.2016г., но и ранее с момента основания ООО «Орион» с 2011 года, последний факт ответчиком не отрицался. ООО «Орион» не отрицал также факт использования 16-го почтового отделения по месту нахождения офиса по адресу (адрес обезличен) на протяжении спорного периода. Довод о наличии договорных отношений по получению почтовой корреспонденции между ООО «Орион» и Шомников И.А. не нашел своего подтверждения, а более того, опровергнут объяснениями Шомников И.А. и показаниями свидетеля Фамилия М.Ю. (бывшим директором ООО «Орион»), которые отрицали намерение на заключение такого договора. Оба лица пояснили, что корреспонденцию Шомников И.А. мог получить только при условии нахождения его по спорному адресу и при условии отсутствия директора ООО «Орион» Фамилия М.Ю. в офисе. Первым доводом ответчика в опровержение факта расположения ООО «Орион» по адресу (адрес обезличен) было то обстоятельство, что ООО «Орион» в спорный период располагалось по адресу (адрес обезличен). Однако расположение юридического лица по нескольким адресам фактически не запрещено действующим законодательством. Однако, в случае если фактически деятельность осуществляется по другому адресу, или имеется обособленное подразделение, то юридическое лицо обязано зарегистрировать обособленное подразделение по «фактическому адресу» и сообщить об этом в налоговую инспекцию в месячный срок (пп. 3 п. 2 ст. 23, п. 4 ст. 83 НК РФ). Расположение обособленного подразделения ООО «Орион» по иному, не зарегистрированному в установленном законом порядке адресу, никак не может опровергнуть факт расположения организации по фактическому адресу (т.е. юридическому).

Полагала также не подлежащим удовлетворению встречные исковые требования ООО «ОРИОН» о признании договора аренды недействительной сделкой поскольку предмет и основание иска между собой никак не согласованы. Фактически ответчик (истец по встречному иску) мотивирует несогласованность правоотношений ООО «Орион» с Шомников И.А., однако правовым обоснованием является недействительность сделки по мотивам ее мнимости (притворности).

Кроме того, заявила ходатайство пропуске ООО «ОРИОН» срока исковой давности для предъявления требований о признании договора аренды недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению по доверенности Вологин К.А., генеральный директор ООО «ОРИОН» Беликов Г.В. возражали против удовлетворения исковых требований Шомникова И.А. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Между сторонами не согласован предмет договора, объект аренды, поскольку в аренду передана часть помещения без указания местоположения, конфигурации, границы, которую невозможно индивидуализировать. Ссылались на то, что представленные в материалы дела экземпляры договора аренды подписаны только в 2015 году. Поэтому договор аренды не может регулировать отношения с 2013 года по 2015 год. Указывали, что в 2013 году между Шомниковым И.А. и ООО «ОРОИОН» не заключалось никаких договоров аренды. ООО «ОРИОН» осуществляло свою деятельность по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. По адресу (адрес обезличен) ООО «ОРИОН» никогда не осуществляло свою деятельность. Шомников И.А. за период действия договора ни разу не выставлял какие-либо счета ООО «ОРИОН» на оплату как за аренду, так и за коммунальные платежи, и тем более не предъявлял претензий относительно их неуплаты.

Полагали, что ООО «ОРИОН» не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требования о признании недействительным договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку установлено, что договор подписан только в 2015 году, поэтому трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Также ООО «ОРИОН» заявлено ходатайство о пропуске Шомников И.А. срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за апрель-июнь 2013 года на сумму 24000 рублей, за июль-сентябрь 2013 года на сумму 24000 рублей.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.2 ст.433 ГК РФ следует, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При разрешении спора установлено, что нежилое помещение общей площадью 121,2 кв. м, расположенное по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Шомникову И.А. в размере ? доли (т.1 л.д.27).

(дата обезличена) между Шомниковым И.А. с одной стороны и ООО «ОРИОН» в лице генерального директора Фамилия М.Ю., с другой стороны, был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения (номер обезличен), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения (номер обезличен)а, расположенного по вышеуказанному адресу. Общая площадь арендуемой части помещения составляет 10 кв.м. Размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 договора помещением составляет 8000 рублей в месяц (из расчета 800 рублей за 1 кв.м.). Оплата по договору осуществляется арендатором ежеквартально в размере 24000 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта выполненных работ (услуг), путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, а также любыми другими способами, не запрещенными действующим законодательством. (п.п. 1.1, 3.1, 3.2., 3.3 Договора).

Как усматривается из договора аренды, неотъемлемой его частью являются акт приема-передачи помещения, который подписан Шомниковым И.А. и генеральным директором ООО «ОРИОН» Фамилия М.Ю.

Судом установлено, что Шомников М.Ю. (дата обезличена) по акту приема-передачи передал ответчику ООО «ОРИОН» спорное нежилое помещение.

Как установлено, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. В материалах дела имеются акты выполненных работ (оказанных услуг) (номер обезличен) к договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) от (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена). Также имеются акты сверки взаимных расчетов между ООО «ОРИОН» и Шомниковым И.А. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (указано, что задолженность в пользу Шомникова И.А. на (дата обезличена) составляет 88000 рублей), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (указано, что задолженность перед Шомниковым И.А. оставляет на (дата обезличена) 176000 рублей), за период с 1.02.2015 года по 31.03.2015 года. Указанные акты выполненных работ и акты сверки взаимных расчетов подписаны Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН» в лице генерального директора.

За период действия договора аренды с ООО «ОРИОН» с 1.04.2013 года по 31.03.2016 года, как указывает истец Шомников И.А., ООО «ОРИОН» обязательства по внесению арендных платежей не исполняло, в связи с чем образовалась задолженность в размере 288000 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН».

28.04.2016 года истцом Шомниковым И.А. в адрес ООО «ОРИОН» направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности по оплате за арендованное нежилое помещение.

Возражая на исковые требования Шомникова И.А., представитель ООО «ОРИОН» ссылался на то, что договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) является незаключенным, так как в нем не определен предмет арендных отношений, не определено условие о цене, а также договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Часть 1 статьи 654 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из оспариваемого договора следует, что в нем определен предмет договор аренды – часть нежилого помещения (номер обезличен)а площадью 10 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) определен размер арендной платы и срок внесения арендной платы.

Последовательные действия ООО «ОРИОН» после подписания оспариваемого ими договора от (дата обезличена) свидетельствуют о том, что арендатор понимал о содержании и условиях заключенного им договора.

При разрешении спора установлено, что начиная с 2011 года со дня учреждения ООО «ОРИОН» местом нахождения ООО «ОРИОН» указывался адрес (адрес обезличен) При открытии счета в ПАО АКБ «АВАНГАРД» в 2011 году ООО «ОРИОН» указывало адрес своего местонахождения (адрес обезличен), почтовый адрес (адрес обезличен), фактический адрес нахождения организации также указывался (адрес обезличен). Также указывался номер стационарного телефона (информация скрыта) расположенного по (информация скрыта).

(дата обезличена) ООО «ОРИОН» с ПАО АКБ «АВАНГАРД» было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета от (дата обезличена), где адресом местонахождения ООО «ОРИОН» также указывался (адрес обезличен). Имеется сообщение о том, что постоянно действующий орган управления ООО «ОРИОН» генеральный директор Фамилия М.Ю. фактически располагается по адресу: (адрес обезличен)

Из представленных документов следует, что только лишь начиная с января 2016 года при заполнении документов в банке: соглашение, анкеты почтовым адресом, адресом для направления корреспонденции ООО «ОРИОН» стал указываться (адрес обезличен) и номер телефона по указанному адресу. Также имеется договор субаренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) между ДООО «Орловский КСК» ОАО «Орелагропромстрой» и ООО «ОРИОН» площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Изменения в учредительные документы ООО «ОРГИОН» о смене адреса местонахождения организации были внесены только в июне 2016 года (л.д. т.2 л.д.135-240, т.2 л.д.1-79).

Из представленных документов также следует, что корреспонденция для ООО «ОРИОН» за период с апреля 2013 года по январь 2016 года направлялась и получалась по адресу: (адрес обезличен) (т.2 л.д.31-63).

В материалы дела представлены и договоры с контрагентами ООО «ОРИОН». Договор ООО «ОРИОН» с ООО «ЭС ЭМ СИ Пневматик», согласно счетам которого помимо фактического адреса ООО «Орион» - (адрес обезличен), в счетах указаны телефоны 8 (адрес обезличен), расположенные по указанному адресу.

Представитель ООО «ОРИОН» ссылался на то, что фактически общество располагалось по адресу: (адрес обезличен), а не по адресу: (адрес обезличен), в подтверждение чего предоставил документы договоры субаренды, договоры поставки, в которых указан телефон по адресу (информация скрыта), договоры о предоставлении услуг междугородной связи и международной телефонной связи по адресу (информация скрыта).

Согласно информации, представленной ИФНС России по г. Орлу согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ОРИОН» с момента регистрации 30.03.2011 года по 17.06.2016 года было зарегистрировано по адресу местонахождения: (адрес обезличен). С (дата обезличена) ООО «ОРИОН» зарегистрировано по адресу: (адрес обезличен). ООО «ОРИОН» не имело зарегистрированных обособленных подразделений. В составе пакета документов для государственной регистрации юридического лица ООО «ОРИОН» было предоставлено гарантийное письмо Шомникова И.А. о том, что он гарантировал предоставление ООО «ОРИОН» в аренду помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Представитель ООО «ОРИОН» не оспаривал данное обстоятельство, в подтверждение чего предоставил экземпляр договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) между Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН» по адресу: (адрес обезличен). (т.3 л.д.93-96, т.2 л.д.6-9).

Между тем, расположение юридического лица по нескольким адресам фактически не запрещено действующим законодательством. Однако, в случае если фактически деятельность осуществляется по другому адресу, или имеется обособленное подразделение, то юридическое лицо обязано зарегистрировать обособленное подразделение по «фактическому адресу» и сообщить об этом в налоговую инспекцию в месячный срок (пп. 3 п. 2 ст. 23, п. 4 ст. 83 НК РФ).

Расположение обособленного подразделения ООО «Орион» по иному, не зарегистрированному в установленном законом порядке адресу, не опровергает факт расположения организации по фактическому адресу (то есть юридическому) - (адрес обезличен).

Допрошенные по делу в качестве свидетелей Фамилия А.А., Фамилия М.Ю., Фамилия Т.Н. подтвердили фактическое нахождение ООО «ОРИОН» по адресу: (адрес обезличен)

Показаниями допрошенных по делу свидетелей Фамилия А.О., Фамилия М.А., являющихся работниками ООО «ОРИОН» также не опровергается факт нахождения ООО «ОРИОН» по адресу: (адрес обезличен). Указанные свидетели показали, что им известен данный адрес, на указанный адрес поступала почтовая корреспонденция для общества. Свидетелям известно, что по указанному адресу был Фамилия М.Ю., который являлся генеральным директором ООО «ОРИОН».

В подтверждение факта нахождения ООО «ОРИОН» в спорный период времени по адресу: г(адрес обезличен), представителем ООО «ОРИОН» предоставлена детализация исходящих и входящих звонков по телефонному номеру (информация скрыта). Между тем представленные доказательства не опровергают нахождение постоянно действующего органа управления ООО «ОРИОН» генерального директора Фамилия М.Ю. по адресу (адрес обезличен). Из детализации телефонных звонков также следует, что с телефонного номера (номер обезличен), расположенного по (информация скрыта) поступали звонки на телефонный (номер обезличен) и наоборот с номера (номер обезличен) имеются исходящие звонки на телефон с номером (номер обезличен).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами Шомников И.А. и ООО «ОРИОН» были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора аренды, эти соглашения и условия не противоречат требованиям закона.

Ссылка представителя ООО «ОРИОН» на то, что оспариваемый договор от (дата обезличена) не был зарегистрированном в установленном законом порядке и поэтому считается незаключенным основана на неправильном толковании норм права.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

А согласно п. 11 Письма договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, исходя из всего вышесказанного при продлении договора аренды путем автоматической пролонгации или путем внесения в договор соглашением сторон изменений при условии, что срок действия договора не будет превышать один год, а также при возобновлении действия договора на неопределенный срок такой договор аренды нежилых помещений не нуждается в государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в договоре аренды был определен срок аренды с (дата обезличена) по (дата обезличена), то есть договор заключен на срок менее одного года. Для указанных видов договора государственная регистрация не требуется.

Исходя из буквального толкования п. 5.1. договора, он автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев и количество пролонгаций не ограничено, следует рассматривать его как договор аренды, заключенный на срок менее одного года (11 месяцев) и пролонгируемый на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон, следовательно такой договор не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Поскольку стороны подписали спорный договор аренды без замечаний, существенные условия договора согласованы, арендованное имущество передано арендатору и принято последним, соглашение о размере арендной платы достигнуто сторонами, следовательно, задолженность ООО «ОРИОН» по арендной плате подлежит взысканию исходя из условий договора аренды. Договор приобрел силу обязательств. ООО «ОРИОН» приняло помещение по акту приема-передачи без разногласий.

Разрешая по существу возникший спор, суд полагает, что представленные сторонами доказательства, поведение участников сделки свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, предмет, срок и цена в договоре определены, арендатором имущество принято во владение и пользование, приходит к выводу об отсутствии оснований к признанию спорного договора незаключенным.

Кроме того, суд полагает, что ООО «ОРИОН» пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора, недействительным.

Статья 153 ГК РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона (с 01.09.2013), а оспариваемая сделка совершенна 1.04.2013 года, то есть до 01.09.2013 года, то применению подлежат нормы ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу указанного Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 421 ГК РФ установлено, что юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в актуальной на момент заключения оспариваемой сделки редакции срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Указанная норма является специальной, течение срока исковой давности по названным требованиям определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Согласно п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При разрешении спора установлено, что оспариваемый ООО «ОРИОН» договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена) начал исполнятся сторонами сделки (дата обезличена), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В суд с требованиями о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой ООО «ОРИОН» обратилось только лишь 16.01.2017 года, то есть с пропуском установленного законом срока.

Доказательства уважительности причин пропуска срока стороной ответчика по первоначальному иску не представлено.

Ссылка представителя ООО «ОРИОН» на то, что текст договора аренды подписан только в 2015 году, поэтому срок исковой давности для оспаривания договора не пропущен, основана на неправильном толковании норм права. При разрешении спора установлено, что договор аренды нежилого помещения был заключен между сторонами (дата обезличена) и начал исполняться именно с этой даты. Кроме того, установлено, что фактически арендные отношения между Шомниковым И.А. и ООО «ОРИОН» начались ещё в 2011 году, когда также был заключен договор аренды нежилого помещения по (адрес обезличен) с другой площадью арендуемого помещения и стоимостью арендной платы по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с 1.04.13г. по (дата обезличена).

Поскольку ООО «ОРИОН» не исполнило принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, с него подлежит взысканию в пользу Шомников И.А. задолженность по оплате арендных платежей.

Представителем ООО «ОРИОН» заявлено ходатайство о пропуске Шомниковым И.А. срока исковой давности по требованиям о взыскании аренды за период апрель-июнь 2013 года на сумму 24000 рублей, за июль-сентябрь 2013 года на сумму 24000 рублей.

Из п.3.1, 3.2, 3.3 Договора аренды следует, что размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 договора помещением составляет 8000 рублей в месяц (из расчета 800 рублей за 1 кв.м.). Оплата по договору осуществляется арендатором ежеквартально в размере 24000 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта выполненных работ (услуг), путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, а также любыми другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Шомниковым И.А. заявлены требования о взыскании с ООО «ОРИОН» задолженности по арендной плате за период с аплея 2013 года по (дата обезличена).

Согласно п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку договором предусмотрен порядок расчетов ежеквартально, суд полагает, что по требованиям о взыскании с ООО «ОРИОН» арендной платы за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2013 года в сумме 48000 рублей, Шомниковым И.А. пропущен срок исковой давности.

Таким образом с ООО «ОРИОН» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (с января 2016 года к исполнению обязанностей генерального директора ООО «ОРИОН» приступил Беликов Г.В., который фактически не располагался по адресу (адрес обезличен)) в сумме 216000 рублей.

Также Шомниковым И.А. заявлены требования о взыскании с ООО «ОРИОН» проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный представителем Шомников И.А. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, представителем ООО «ОРИОН» не опровергнут, следовательно при вынесении решения, суд полагает возможными принять расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом при вынесении решения с учетом периода по которым требования удовлетворены с (дата обезличена) по (дата обезличена), за исключением периодов по которым истек срок исковой давности с (дата обезличена) по (дата обезличена), С ООО «ОРИОН» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35325,31 рублей.

Ходатайство ООО «ОРИОН» о прекращении производства по настоящему делу в связи с неподведомственностью спора не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются специальный субъектный состав, а также экономический характер спора

Из материалов дела следует, что Шомников И.А. заключал договор аренды как физическое лицо, нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен) принадлежит Шомникову И.А. как физическому лицу, а не как индивидуальному предпринимателю.

Следовательно исходя из субъектного состава правоотношений, настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п.п. 4,8 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей: расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного в материалы дела договора об оказании услуг (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Шомниковым И.А. и ИП Корнева О.А. следует, что расходы Шомникова И.А. по оплате услуг представителя составили 15000 рублей. Расчет по договору подтверждается сведениями, имеющимися в приложении (номер обезличен) к договору о получении исполнителем денежных средств в сумме 15000 рублей от Шомникова И.А.

Принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, учитывая сложность дела, а также объем проделанной представителем Шомникова И.А. работы по данному делу, времени, затраченного представителем на участие в судебных заседаниях и оказанной юридической помощи (подготовка искового заявления, возражений на встречное исковое заявление, участие в судебных заседаниях), суд считает обоснованным взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу Шомникова И.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Кроме того, Шомниковым И.А. была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ООО «ОРИОН» пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 5713,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шомникова И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Шомникова И.А. задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме 216000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2015 года по 2.11.2016 года в сумме 35325,31 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, государственную пошлину в сумме 5713,25 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» к Шомникову И.А. о признании договора недействительным, незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.04.2017г.

Судья Е.Г.Кальная