Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 ~ М-224/2020 от 07.08.2020

    Дело (УИД) №36RS0024-01-2020-000500-80

Производство №2-219/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области                        15 октября 2020 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В., помощнике судьи Нартовой Е.М. с участием

представителя истца Поздняковой Р.Г. Пивкиной О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на 5 лет (л.д.78),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», замененного на Позднякову Русану Геннадьевну, к Некрасову Олегу Александровичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на Некрасова О.А. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и произвести действия, необходимые для снятия с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с Некрасова О.А. расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Нововоронежского городского суда по делу №2-426/2017 были удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к Некрасову О.А., с которого взыскана задолженность по кредитному договору от 28.08.2013 №160444 в сумме 1 215 449,96 руб., расходы по госпошлине в сумме 26 277,25 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – указанную выше квартиру – путем продажи с публичных торгов. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого были предприняты попытки реализации имущества, на которое обращено взыскание.

Так как имущество не было реализовано на публичных торгах, то судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить квартиру за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ПАО «Сбербанк России» было принято решение об оставлении за собой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в этот же день был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время квартира принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России». При этом Некрасов О.А. продолжает пользоваться квартирой, не освобождает ее и не снимается с регистрационного учета.

Определением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 30.09.2020 произведено процессуальное правопреемство - истец ПАО «Сбербанк России» заменен на истца Позднякову Русану Геннадьевну (л.д.77).

Прокурор, стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте судебного заседания. Причины уважительности неявки не сообщены, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. В связи этим суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке согласно ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений у представителя истца, учитывая, что в силу ст.165.1 ГК РФ судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца Пивкина О.Г. поддержала исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Местом жительства граждан в соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Судом установлено следующее.

Решением Нововоронежского городского суда от 30.11.2017, вступившим в законную силу 10.01.2018, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Некрасовым О.А., с Некрасова О.А. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 215 449,96 руб., расходы по госпошлине в сумме 26 277,25 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой в сумме 1 175 000 руб. (л.д.80-82).

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Некрасовым О.А. был заключен кредитный договор на сумму 1 100 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Некрасов О.А. взял на себя обязательство вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств между сторонами составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик заложил указанную квартиру истцу. Банк исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, перечислив 1 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на ссудный счет Некрасова О.А., что подтверждено выпиской по счету. Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком установлен, задолженность по кредитному договору является существенной, размер неисполненного обязательства на дату вынесения решения составляет долее 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 3 месяцев, судом было принято решение об обращении взыскания на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Нововоронеж и Каширскому району УФССП России по Воронежской области Белоусова Т.А. в присутствии понятых актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передала спорную квартиру взыскателю (л.д.27).

На основании решения Нововоронежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения о принятии на баланс банка имущества, нереализованного с повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру, запись о регистрации 36:33:0002505:777-36/082/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Банк направлял Некрасову О.А. требование о выселении, снятии с регистрационного учета (л.д.11).

    Из справки управляющей компании филиал «Атом-ЖКХ Нововоронеж» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки видно, что Некрасов О.А. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 45).

Доказательств заключения соглашения о пользовании квартирой не представлено.

В соответствии с договором купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №Р2625, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и Поздняковой Р.Г., последняя купила спорную квартиру у банка (л.д.63-71).

Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности Поздняковой Р.Г. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; также зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.72-76).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Позднякова Р.Г. является собственником спорной квартиры.

Рассматривая настоящее дело, суд исходит из того, что поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к ПАО «Сбербанк России», а потом к Поздняковой Р.Г., при этом право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, ответчик Некрасов О.А. пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободил, то суд выселяет ответчика из спорной квартиры по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Отсутствие сведений о наличии у Некрасова О.А. иного жилого помещения для проживания, доходов для приобретения иного жилого помещения не являются основанием для отказа в иске.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

П.п.32, 33 указанных Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования возложить на ответчика обязанность произвести действия, необходимые для снятия с регистрационного учета из квартиры.

При принятии настоящего решения суд руководствуется также ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что требования истца доказаны.

Также суд учитывает, что в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поэтому суд считает обязательными для разрешения настоящего дела выводы, указанные в решении Нововоронежского городского суда 30.11.2017.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет иск, то расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика исходя из ставок, указанных в п.3 ч.1 ст.339 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организациями уплачивается госпошлина в сумме 6 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                   ░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.10.2020.