Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2016 ~ М-213/2016 от 02.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года. ос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Василенко Д.И. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Кочерва Т.Г., Кочерва Л.Я. о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Василенко Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Кочерва Т.Г., Кочерва Л.Я., в котором просил выделить ему изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., топочной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с верандой площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что Василенко Д.И. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Фактически истец пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой площадью <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположенного в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками. Занимаемое истцами помещение имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, отделено от соседнего помещения капитальной стеной.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Истец Василенко Д.И. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, так же просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Третьи лица Кочерва Т.Г., Кочерва Л.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд участника процесса, поступившие ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, представителя третьего лица, Управления Росреестра по Тульской области, третьих лиц Кочерва Т.Г., Кочерва Л.Я..

Выслушав объяснение истца Василенко Д.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является МКП «Северо-Одоевское ЖКХ», однако право собственности не зарегистрировано.

Субъектами права части указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по праву совместной собственности являются Кочерва Л.Я. и Кочерва Т.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры <адрес> является Василенко Д.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира №, которая принадлежит на праве собственности Василенко Д.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истец Василенко Д.И., как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., топочной – <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., а также верандой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома.

Ответчик и третьи лица не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес> Василенко Д.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома с верандой по указанному адресу, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Суд, обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Василенко Д.И. выделяется изолированная часть жилого дома № с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Факт перепланировки жилого помещения в виде сноса в коридоре кладовой подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Одоевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществлен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СП. 5513330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Василенко Д.И., в том числе и требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░