Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2015 ~ М-460/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-488/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Сосновское 2 октября 2015 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябова Т.Н.,

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием представителя истца Архипова А.А. - Мышиной В.В., действующей по доверенности

рассмотрев исковое заявление Архипова А.А. к Селитьбенской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Архипов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Селитьбенской сельской администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что более 30 лет назад между ним и Е.. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... Сосновского района ул. ... д.85. Данная сделка не была оформлена как того требует законодательство, так как собственник дома на тот момент право собственности не оформил. Они договорились устно, что он передает ей деньги в сумме 1000 руб. за жилой дом, а продавец должным образом оформит недвижимость и подготовит ее для оформления сделки купли-продажи. Однако Е.. документы так и не оформила, они ограничились, тем, что в похозяйственную книгу №6 лицевой счет 520 были внесены изменения и Архипову А.А. стал принадлежать одноэтажный деревянный дом, расположенный по ул. ... д.85 с. ... Сосновского района на земельном участке в размере 700 кв.м. После смерти Е.. наследство никто не оформлял и не принимал. Он проживает в данном доме, делал ремонт дома, пользовался земельным участком, но оформить его в собственность не может. Договор купли-продажи в нарушении требований ст.131 ГК РФ не был зарегистрирован, однако сделка была исполнена, он передал деньги за жилой дом, а жилой дом передали ему. Он зарегистрирован в данном доме. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель Мышина В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, уточнив, что в связи с тем, что истец приобрел спорный жилой дом у Е.. по договору купли-продажи, он добросовестно, открыто, непрерывно пользуется данным жилым домой более 30 лет, то у него возникла приобретательская давность на данный жилой дом. Просит признать за ним права собственности на данный жилой дом.

Ответчик Селитьбенкая сельская администрация муниципального образования Селитьбенского сельсовета Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

3-е лицо представитель Администрация Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

Неявка в суд лиц должным образом извещенных о месте и времени рассмотрении дела, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав доводы истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ-

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ-

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании утверждает, что Архипов А.А. приобрел спорный жилой дом в результате сделки купли-продажи, заключенной с Х.., которая продала жилой дом Е.. после ее смерти истцу за 1000 руб., письменного договора они не составляли.

Согласно ст.454 ГК РФ-

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК-

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти Е..,<***>.1914 года рождения, умерла 30.05.2000 г.

Согласно справке Селитьбенской сельской администрации №161 от 31.08.2015 г. по сведениям похозяйственной книги (с 01.01.1986 г. по 31.12.1990 г.) лицевой счет №669 жилой дом, расположенный по адресу с. ... Сосновского района ул. ... д.85 числился и в нем проживала Е..

По сведениям похозяйственной книги ( с 01.01.1991 г. по 31.12.1995 г) данный дом числился за Е.., которая в нем проживала., сведения по похозяйственной книге ( с 01.01.1997 г. по 31.12.2001 г.) лицевой счет №669 на Е.. был закрыт, причина не указан. Согласно похозяйственной книге за вышеуказанные годы лицевой счет №611 Архипов А.А., <***> года рождения, проживает совестно с Г.. по адресу с. ... Сосновского района ул. ... д. 114.

Согласно похозяйственной книге ( с 01.01.2002 г. по 31.12.2006 г.) в доме №85 по уд. ... с. ... Сосновского района с лицевым счетом №594 значится Архипов А.А., сведений о причинах его постановке по данному адресу не имеется.

Согласно домовой книге Селитьбенской сельской администрации Архипов А.А. с 29.09.1982 года по 26.04.2014 г. был зарегистрирован по адресу с. ... Сосновского района ул. ... д.85.

Свидетели С.. и А.. пояснили, что Е.. проживала одна в своем доме в с. ... Сосновского района, у нее никого не было из близких родственников. После ее смерти приехала ее дальняя родственница Х., которая сказала, что она как родственница будет пользоваться ее домом. Потом она данный дом продала Архипову А.А., который за дом отдал ей корову. Х.. тоже умерла.

Свидетель Ф.. пояснил в судебном заседании, что Архипов А.А. проживал с его сестрой Г.. в ее доме, его сестра умерла в 2000 г., после чего они попросили его освободить дом сестры. Архипов А.А. купил за корову дом Е.., покупал он дом не у самой Е.., которая в тот момента умерла.

Согласно справке ГБУ «Сосновский дом-интернат для престарелых и инвалидов» Е.., 1914 г. рождения с 17.08.1999 года по 29.05.2000 г. находилась в доме интернете.

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Е.. имела жилой дом, расположенный в с. ... Сосновского района ул. ... д.85., который сама при жизни не продавала истцу Архипову А.А.

После ее смерти дальняя родственница Е.. Х.., как установлено в судебном заседании из показаний представителя истца и свидетелей, не вступая в наследство после смерти наследодателя, о чем свидетельствует справка нотариуса от 11.08.2015 г., что наследственное дело после смерти Е.. не заводилось, продала жилой дом Е.., Архипову А.А. без составления письменного договора и оформления данной сделки в установленном законом порядке.

В нарушении требований ст. ст.550,551 ГК РФ сделка купли-продажи спорного жилого дома не была должным образом оформлена, и продавцом по данной сделке было лицо не являющие собственником данного жилого дома.

Суду не представлено доказательств, что наследодателю Е.. принадлежало недвижимое имущество на праве собственности и это право перешло к наследникам в установленный законом срок и порядке, которые пользовались, распоряжались данным имуществом.

Согласно ст.546 ГК РФ ( действующий на момента открытия наследства)-

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст. 530 ГК РФ ( действующей до 01.03.2003 г.)

Наследниками могут быть:

при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти;

при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Согласно справке нотариуса от 11.08.2015 г. наследственное дело после смерти Е.. не заводилось.

В связи с чем требования истца о признании права собственности по основанию приобретения им жилого дома по договору купли-продажи не подлежит удовлетворению

Не подлежит удовлетворению и требования истца о признании за ним право собственности на спорный жилой дом по основанию приобретательской давности, так как он длительное время более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом.

Согласно ст. 234 ГК РФ- 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Для признания права собственности на объект недвижимого имущества владение должно осуществляться в течение 15 лет.

Принимая решение по делу суд исходит из того, что не доказан факт владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение указанного периода, а потому не находит правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательской давности.

Доводы представителя истца о том, что в течение длительного времени истец был зарегистрирован в спорном жилой доме по месту жительства, пользовался спорным домом, жил в нем, производил ремонт не свидетельствуют о добросовестном и открытом пользовании спорным домом в течение 15 лет.

Судом установлено и это подтверждается письменными доказательствами ( данными из похозяйственных книг), что с 01.01.2002 г. Архипов А.А. в похозяйственной книге был указан членом хозяйства – жилого дома, расположенного в д. ... Сосновского района ул. ... д.85, с 26.04.2014 г. истец зарегистрирован по месту жительства в с. ... Сосновского р-на ул. ... д.4.
Из показаний свидетелей следует, что до дня смерти Архипов А.А. в доме Е.. не жил, а проживал с Г..

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие основания и доводы своих исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Архипову А.А. к Селитьбенской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.Н. Рябова