Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7624/2018 ~ М-5729/2018 от 26.09.2018

УИД 66RS00-01-2018-007777-61

Дело № 2-7624/2018 (16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

с участием представителя истца Добромысловой И.А., ответчика Беспаловой С.А.. представителя ответчика Беспаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Депозитор» к Беспаловой С. А. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом заявленного в судебном заседании представителем истца увеличения размера исковых требований, с требованиями о взыскании задолженности по договору об инвестиционной деятельности в строительстве от <//> № в размере 292000 рублей, пени за период с <//> по <//> в размере 55200 рублей с последующим взысканием по день фактического исполнения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 5458 рублей с последующим взысканием по день фактического исполнения решения суда, государственной пошлины в размере 6658 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. В обоснование требований указали, что <//> между истцом и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве в отношении недвижимого имущества: <данные изъяты> <//> застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем <//> был уведомлен соинвестор – ответчик. В связи с уклонением соинвестора от принятия помещения и в целях исполнения инвестором обязательств по передачи помещения соинвестору, инвестор был вынужден передать помещение в одностороннем порядке, о чем <//> составлен акт приема-передачи (односторонний) к договору от <//> №. Согласно п. 3.1 договора соинвестор обязуется оплатить сумму в размере 600000 рублей, из расчета стоимости 40000 рублей за 1 кв.м. Также стороны согласовали, что в случае если по результатам обмеров БТИ, фактическая площадь объекта измениться в сторону увеличения или уменьшения относительно общей площади, более чем на 1 кв.м., то производиться пропорциональное увеличение или уменьшение цены за объект. По результатам обмеров площадь помещения увеличилась на 7,3 кв.м. Стоимость объекта составила 892000 рулей. <//> в адрес ответчика истцом направлено уведомление о передаче помещения в одностороннем порядке, требование о необходимости доплаты денежных средств. Обязательства ответчиком не исполнены поскольку ответчиком допущено нарушено графика и сроков оплаты, в соответствии с п. 5.6 договора истец просит взыскать с ответчика пени начиная с <//>. На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с <//>.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласились. Поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление..

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<//> между истцом и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве № в отношении недвижимого имущества: <данные изъяты> В п. 2.2. указанного договора стороны определили, что общая площадь имущества определяется по справке БТИ (фактических замеров, проведенных при вводе объекта в эксплуатацию). Если по результатам обмеров БТИ на основании фактических замеров, проведенных при вводе объекта в эксплуатации, фактическая площадь имущества, передаваемого соинвестору по договору, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади, более чем на 1 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера суммы инвестирования для окончательного взаиморасчета. В случае увеличения общей площади по результатам замеров БТИ доплата производится в рамках дополнительного соглашения. Также стороны в п. 5.6 предусмотрели, что в случае нарушения соинвестором сроков оплаты, указанных в п. 3.2 договора, соинвестор выплачивает инвестору пени в размере <данные изъяты>% от цены имущества, установленной в п. 3.1 договора, за каждый день просрочки внесения платежа.

<//> сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестиционной деятельности в строительстве №, которым стороны определили объект строительства – <данные изъяты>

<//> выдано разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

<//> представителю ответчика Беспаловой Л.А. вручено уведомление о завершение строительства, с просьбой в течении 30 календарных дней принять помещение.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>

<//> в адрес ответчика истцом направлено уведомление о передаче помещения в одностороннем порядке с требованием о доплате денежных средств, с дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности в строительстве №, по условиям которого в связи с увеличением площади помещения по результатам обмеров специализированной организации (фактических замеров), проведенных при вводе объекта в эксплуатацию, размер доплаты покупателя по договору составляет 292000 рублей. покупатель обязуется оплатить указанные денежные средства в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения. Данное уведомление получено ответчиком <//>.

В срок до <//> ответчиком оплаты за объект строительства в размере 292000 рублей не произведена, в связи с чем в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика, в части несогласия с размером общей площади объекта, не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате по договору в соответствии с установленной фактической площадью объекта, принятых при заключении договора. В соответствии с условиями договора стороны определили объект – машино-место, строительный номер №. При заключении указанного договора, ответчик имел возможность ознакомиться с проектной документацией с целью определения места прохождения коммуникаций и вентиляционных шахт.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.6 договора об инвестиционной деятельности в строительстве №п стороны предусмотрели, что в случае нарушения соинвестором сроков оплаты, указанных в п. 3.2 договора, соинвестор выплачивает инвестору пени в размере 0,1% от цены имущества, установленной в п. 3.1 договора, за каждый день просрочки внесения платежа.

Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, размер пени за период с <//> по <//> составил 55200 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате по договору, заявленные исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 7 (ред. от <//>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <//> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 5.6 договора об инвестиционной деятельности в строительстве от <//> №п начиная с <//> по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

За период с <//> по <//> размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5458 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начиная с <//> проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных требований.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя по настоящему делу, на сумму 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <//> между истцом и ООО Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» заключен договор на оказание юридических услуг № по подготовке и подаче искового заявления о взыскании денежных средств по договору № об инвестиционной деятельности в строительстве, осуществить представительство в суде по рассмотрению искового заявления к Беспаловой С.А., стоимость услуг составила 30000 рублей, оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <//>.

При разрешении заявленного требования суд учитывает фактически оказанные юридические услуги, категорию спора, объем совершенных представителем действий. Учитывая длительность рассмотрения и сложность дела, применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает разумными расходами, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 10000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6658 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Депозитор» к Беспаловой С. А. о взыскании задолженности по договору удовлетворить в части.

Взыскать с Беспаловой С. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Депозитор» задолженность по договору об инвестиционной деятельности в строительстве от <//> №п в размере 292000 рублей, пени за период с <//> по 16.11.20148 в размере 55200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 5458 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6658 рублей.

Продолжить начисление пени в соответствии с условиями п. 5.6. договора от <//> №, начиная с <//> по день фактического исполнения обязательства.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с <//> по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись Ю.В. Москалева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>